Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2018 ~ М-2581/2018 от 17.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

05июня2018года

РаменскийгородскойсудМосковскойобластивсоставепредседательствующегосудьиСидороваП.А.,

сучастиемадвокатаКомиссароваА.В.,

присекретареВахринойН.В.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело№2-3278/18поискуРоссийскойФедерациивлицеГосударственнойкомпании«Российскиеавтомобильныедороги»кРазинуСтепануАльбертовичуопринудительномизъятииобъектовнедвижимостидлягосударственныхнужд,

УСТАНОВИЛ:

Государственнаякомпания«Автодор»обратиласьвсудсискомкРазинуС.А.опринудительномизъятииземельногоучастка,площадью24500кв.м.скадастровымномером50:23:0050388:4,категорияземель:землисельскохозяйственногоназначения,разрешенноеиспользование:дляведениякрестьянского(фермерского)хозяйства,расположенныйпоадресу:<адрес>,длягосударственныхнужд.

Вобоснованиеискауказали,чтовсоответствиисРаспоряжениямиФедеральногодорожногоагентства(РОСАВТОДОР)<номер>-рот22.07.2016годадлянуждРоссийскойФедерациидляреализациипроектастроительстваавтомобильнойдорогиподлежитизъятиювустановленномпорядкепопадающийвполосуотводаавтомобильнойдорогиземельныйучасток,принадлежащийответчикунаправесобственности,расположенныепоадресу:земельногоучастка,площадью24500кв.м.скадастровымномером50:23:0050388:4,категорияземель:землисельскохозяйственногоназначения,разрешенноеиспользование:дляведениякрестьянского(фермерского)хозяйства,расположенныйпоадресу:<адрес>.Государственнаякомпанияуведомилаответчикаопринятомрешенииобизъятиипринадлежащегоемуземельногоучастка.Ответчикомполученпроектсоглашениядлярассмотренияиподписания,однакодонастоящеговременисоглашениеобизъятииземельногоучасткаирасположенныхнанемобъектовнедвижимостимеждусторонаминедостигнуто,всвязисчемистецобратилсявсудснастоящимиском.ИстецпроситизъятьуответчикадлягосударственныхнуждРоссийскойФедерациивышеуказанныйземельныйучасток,заизымаемыеобъектынедвижимостипредоставитьответчикувозмещениевразмере2168000рублей.

Всудебноезаседаниепредставительистцанеявился,представилвсудзаявление,вкоторомпросилрассматриватьделовотсутствиепредставителяистца.

АдвокатответчикаКомиссаровА.В.невозражалпротивудовлетворенияискавсоответствииссудебнойэкспертизой,просилвзыскатьрасходыпопроведениюсудебнойэкспертизы.

Суд,выслушавявившихсялиц,исследовавматериалыгражданскогодела,приходиткследующему.

Судомустановлено,чтоРазинуС.А.направесобственностипринадлежитземельныйучасток,площадью24500кв.м.<номер>категорияземель:землисельскохозяйственногоназначения,разрешенноеиспользование:дляведениякрестьянского(фермерского)хозяйства,расположенныйпоадресу:<адрес>,

Согласноп.1ст.49ЗемельногокодексаРФ,изъятиеземельныхучастковдлягосударственныхилимуниципальныхнужд,втомчислепутемвыкупа,осуществляетсявисключительныхслучаяхипооснованиям,приведеннымвуказаннойнормеправа.

ВсоответствиисРаспоряжениямиФедеральногодорожногоагентства(РОСАВТОДОР)<номер>-рот22.07.2016годадлянуждРоссийскойФедерациидляреализациипроектастроительстваавтомобильнойдорогиподлежитизъятиювустановленномпорядкепопадающийвполосуотводаавтомобильнойдорогиземельныйучасток,принадлежащийответчикунаправесобственности,расположенныепоадресу:земельногоучастка,площадью24500кв.м.скадастровымномером50:23:0050388:4,категорияземель:землисельскохозяйственногоназначения,разрешенноеиспользование:дляведениякрестьянского(фермерского)хозяйства,расположенныйпоадресу:<адрес>.

Порядоквыкупаземельногоучасткадлягосударственныхилимуниципальныхнуждуегособственника;порядокопределениявыкупнойценыземельногоучастка,выкупаемогодлягосударственныхилимуниципальныхнужд;порядокпрекращенияправвладенияипользованияземельнымучасткомприегоизъятиидлягосударственныхилимуниципальныхнужд,правасобственниказемельногоучастка,подлежащеговыкупудлягосударственныхилимуниципальныхнужд,устанавливаютсягражданскимзаконодательством.

Всоответствиистребованиямист.279ГКРФ,правообладательземельногоучасткадолженбытьуведомленопринятомрешенииобизъятииземельногоучасткадлягосударственныхилимуниципальныхнуждвсоответствиисземельнымзаконодательством.Сроки,размервозмещенияидругиеусловия,накоторыхосуществляетсяизъятиеземельногоучасткадлягосударственныхилимуниципальныхнужд,определяютсясоглашениемобизъятииземельногоучасткаирасположенныхнанемобъектовнедвижимостидлягосударственныхилимуниципальныхнужд.Вслучаепринудительногоизъятиятакиеусловияопределяютсясудом.

Уведомленияобизъятииземельногоучасткаикопиираспоряженийответчикомполучены.

СогласноотчетуобоценкеПТИ-2014-779/11-1от<дата>,представленномуистцом,размервозмещениясоставляет2168000рублей.

21.11.2017годаответчикомполученпроектсоглашенияобизъятииземельногоучастка,атакжеотчетобоценке,ноответчикотказалсяотподписаниясоглашенияобизъятии

Вдосудебномпорядкесторонынепришликсоглашениюовыкупнойценеобъектовнедвижимости.

Всилуст.281ГКРФ,заземельныйучасток,изымаемыйдлягосударственныхилимуниципальныхнужд,егоправообладателюпредоставляетсявозмещение.

Приопределенииразмеравозмещенияприизъятииземельногоучасткадлягосударственныхилимуниципальныхнуждвнеговключаютсярыночнаястоимостьземельногоучастка,правособственностинакоторыйподлежитпрекращению,илирыночнаястоимостьиныхправназемельныйучасток,подлежащихпрекращению,иубытки,причиненныеизъятиемтакогоземельногоучастка,втомчислеупущеннаявыгода,иопределяемыевсоответствиисфедеральнымзаконодательством.

Согласност.282ГКРФ,еслиправообладательизымаемогоземельногоучастканезаключилсоглашениеобизъятии,втомчислепопричиненесогласиясрешениемобизъятииунегоземельногоучастка,допускаетсяпринудительноеизъятиеземельногоучасткадлягосударственныхилимуниципальныхнужд.

Всоответствиисч.1ст.56.8ЗемельногокодексаРоссийскойФедерации,размервозмещениязаземельныеучастки,изымаемыедлягосударственныхилимуниципальныхнужд,рыночнаястоимостьземельныхучастков,находящихсявгосударственнойилимуниципальнойсобственностиипередаваемыхвчастнуюсобственностьвзаменизымаемыхземельныхучастков,рыночнаястоимостьправ,накоторыхпредоставляютсяземельныеучастки,находящиесявгосударственнойилимуниципальнойсобственности,взаменизымаемыхземельныхучастков,определяютсявсоответствиисФедеральнымзакономN135-Ф3"ОбоценочнойдеятельностивРоссийскойФедерации"сучетомособенностей,установленныхданнойстатьей.

ДляопределениярыночнойстоимостиизымаемогоимуществаопределениемРаменскогогородскогосудаот15.05.2018годабыланазначенасудебнаяоценочнаяэкспертиза.

Согласнозаключениюэксперта<номер>рыночнаястоимостьземельногоучастка,площадью24500кв.м.<номер>4,категорияземель:землисельскохозяйственногоназначения,разрешенноеиспользование:дляведениякрестьянского(фермерского)хозяйства,расположенныйпоадресу:<адрес>,составляет3610000рублей.

Усуданеимеетсяоснованийнедоверятьпредставленномузаключению,посколькузаключениеэкспертавыполненолицом,обладающимспециальнымипознаниямивобластиоценки,выводыспециалистаоднозначные,мотивированысоссылкаминапримененныеметодики,сторонамизаключениенеопровергнуто.

Оценивдоводысторониписьменныематериалыдела,судсчитает,чтооценкаизымаемогоимуществадолжнабытьпроизведенапозаключениюсудебнойоценочнойэкспертизы,таккаконообъективноотражаетстоимостьимуществаответчиканаденьрассмотренияспора,оценкастоимостивыкупаемогоземельногоучасткапроизводиласьсравнительнымметодом,приэтомвкачествеаналоговбылииспользованыземельныеучасткисаналогичнымразрешеннымиспользованием,сопоставимыесоспорнымучастком.

Заключенияобоценке,представленныесторонами,немогутбытьпримененыдляопределениястоимостиспорногоимущества,таккаквыполненыв2017году,поэтомууказаннаявнихстоимостьнесоответствуетпринципуравноценноговозмещения.

Всилуст.56.11.ЗКРФ,вступившеевзаконнуюсилурешениесудаопринудительномизъятииземельногоучасткаи(или)расположенныхнанемобъектовнедвижимогоимуществаявляетсяоснованиемдляпереходаправасобственностиназемельныйучастоки(или)расположенныенанемобъектынедвижимогоимущества.

Наоснованиич.1ст.98ГПКРФстороне,впользукоторойсостоялосьрешениесуда,судприсуждаетвозместитьсдругойсторонывсепонесенныеподелусудебныерасходы.

Всоответствиисост.88ГПКРФсудебныерасходысостоятизгосударственнойпошлиныииздержек,связанныхсрассмотрениемдела.

Киздержкам,связаннымсрассмотрениемдела,относятся,втомчислесуммы,подлежащиевыплатеэкспертам,расходысвязанныесрассмотрениемдела,почтовыерасходы,понесенныесторонами.

Учитывая,чтоправильногоразрешенияспораназначаласьсудебнаяэкспертиза,котораябылаположенавосновусуда,расходыпокоторойвразмере45000рублейпонесРазинС.А.,судсчитаетвозможнымвзыскатьсГК«Российскиеавтомобильныедороги»впользуРазинаС.А.даннуюсумму.

Руководствуясьст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ИзъятьуРазинаСтепанаАльбертовичадлягосударственныхнуждРоссийскойФедерации(федеральныхнужд):

-земельныйучастокплощадью24500кв.м.скадастровымномером50:23:0050388:4,категорияземель:землисельскохозяйственногоназначения,разрешенноеиспользование:дляведениякрестьянского(фермерского)хозяйства,расположенныйпоадресу:<адрес>.

ЗаизымаемоеимуществопредоставитьРазинуСтепануАльбертовичувозмещениевразмере3610000рублей.

ПрекратитьправособственностиРазинаСтепанаАльбертовичаназемельныйучастокучастокплощадью24500кв.м.скадастровымномером50:23:0050388:4,категорияземель:землисельскохозяйственногоназначения,разрешенноеиспользование:дляведениякрестьянского(фермерского)хозяйства,расположенныйпоадресу:<адрес>.

ВзыскатьсГосударственнойкомпании«Российскиеавтомобильныедороги»впользуРазинаСтепанаАльбертовичасрасходыпопроведениюэкспертизывразмере45000рублей.

РешениеможетбытьобжаловановМосковскийобластнойсудчерезРаменскийгородскойсудпутемподачиапелляционнойжалобывтечениеодногомесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

ФедеральныйсудьяП.А.Сидоров

Вокончательномвидерешениеизготовлено06.06.2018года