Решение от 02.10.2018 по делу № 02-6011/2018 от 22.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском наименование организации, к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указала, что дата между ней и адрес «КОМБИФАРМА был заключен предварительный договор № 5-Ц2С-31-16/дата/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, состоящее из 1 (один) комнаты, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, расположенное по строительному адресу: адрес, секция №5, этаж 1, условный номер (индекс) 16, ориентировочной площадью всех помещений 81,95 кв.адрес договор был заключен на основании договора инвестирования №ЦИ-431/14НЖ от дата, заключенного с застройщиком жилого дома адрес хлебопродуктов». Истец оплату по договору ответчику

наименование организации произвела в полном размере, что подтверждается, копией платежного поручения №23 от дата, однако объект (нежилое помещение) истцу не передан, дом в эксплуатации не введен, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики адреснаименование организации, третье лицо Управление РОСРЕЕСТРА по адрес в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, что дата между ней и адрес «КОМБИФАРМА был заключен предварительный договор № 5-Ц2С-31-16/дата/НЖ о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, состоящее из 1 (один) комнаты, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, расположенное по строительному адресу: адрес, секция №5, этаж 1, условный номер (индекс) 16, ориентировочной площадью всех помещений 81,95 кв.м.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве №ЦИ-431/14НЖ.

дата фио произведена оплата обеспечительного платежа в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, истцом обязательства по оплате долевого взноса исполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, вместе с тем до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, дом не введен в эксплуатацию, право собственности на нежилое помещение за истцом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, основной договор не заключен.

При разрешении настоящих исковых требований, суд учитывает, что на момент вынесения решения конкурсное производство в отношении ответчика наименование организации не окончено. Вместе с тем, эти обстоятельства не являются основанием для признания настоящего спора подведомственным Арбитражному суду.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так, абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 названного Закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, а также исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу о том, что положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Согласно положениям ст. 201.1 § 7 «Банкротство застройщиков» ФЗ «О банкротстве» участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а не любого недвижимого имущества.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Так как в рассматриваемом случае истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение, то подлежат применению нормы ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, статьей 431 ГК РФ суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ дата).

При этом следует учитывать, что действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком наименование организации возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, при этом истцом по предварительному договору купли-продажи в качестве обеспечения исполнения обязательств были внесены денежные средства в размере стоимости нежилого помещения.

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и его заключение состоялось после дата, на рассматриваемые правоотношения сторон распространяет свое действие Федеральный закон от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Приходя к выводу об отсутствии основания для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, суд исходит из того, что способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав может быть осуществлена и путем признания права, в том числе, по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу ст.17 Федерального Закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере сумма, а также в доход бюджета в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности  - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, состоящего из 1 (один) комнаты, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, расположенное по строительному адресу: адрес, секция № 5, этаж 1, условный номер (индекс) 16, ориентировочной площадью всех помещений 81,95 кв.м.

Решение является основанием к внесению записи о праве собственности фио на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, состоящего из 1 (один) комнаты, а также помещений вспомогательного использования, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, расположенное по строительному адресу: адрес, секция № 5, этаж 1, условный номер (индекс) 16, ориентировочной площадью всех помещений 81,95 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и регистрации права собственности фио.

Взыскать солидарно с наименование организации, наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать солидарно с наименование организации, наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.