Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2022 (2-12333/2021;) ~ М-13646/2021 от 01.12.2021

УИД 50RS0026-01-2021-018171-74

Дело № 2-1429/2022 (2-12333/2021;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при помощнике судьи Осипове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Инвест МСК" к Арутюняну М. В., АО "Банк Жилищного Финансирования" о снятии ограничения в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инвест МСК" обратилось в суд с иском к Арутюняну М.В., АО "Банк Жилищного Финансирования" с учетом уточнения исковых требований о снятии ограничения в отношении квартиры с кадастровым номером 50:22:0050101:3810, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации 50:22:0050101:3810-50/125/2020-2.

Иск обоснован тем, что определением Преображенского районного суда <адрес> по гражданскому делу № наложен арест на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. 24.09.2021Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице исполнителя - КГ Общества с ограниченной ответственностью «М-Лигал» проведены публичные торги по продаже арестованного недвижимого имущества должника Арутюняна М. В., а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно итоговому протоколу от ДД.ММ.ГГ, победителем указанных торгов признан истец. 20.09.2021и ДД.ММ.ГГ истец платежными поручениями № и № произвел оплату вышеуказанного имущества в полном объеме. 04.10.2021    между истцом и организатором торгов заключен договор купли-продажи №, на основании которого истец является собственником вышеуказанной квартиры, однако запись в ЕГРН о наличии ограничения права нарушает права нового собственника - истца.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Азарова Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнения.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, письменные возражения АО "Банк Жилищного Финансирования", материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.

Положениями статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанно: принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и. исключении его из описи.

Судом установлено, что определением Преображенского районного суда <адрес> по гражданскому делу № наложен арест на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. 24.09.2021Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице исполнителя - КГ Общества с ограниченной ответственностью «М-Лигал» проведены публичные торги по продаже арестованного недвижимого имущества должника Арутюняна М. В., а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно итоговому протоколу от ДД.ММ.ГГ, победителем указанных торгов признан истец. 20.09.2021и ДД.ММ.ГГ истец платежными поручениями № и № произвел оплату вышеуказанного имущества в полном объеме. 04.10.2021    между истцом и организатором торгов заключен договор купли-продажи №, на основании которого истец является собственником вышеуказанной квартиры.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ограничение в отношении квартиры с кадастровым номером 50:22:0050101:3810, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации 50:22:0050101:3810-50/125/2020-2, в виде запрещения регистрации нарушает права истца как покупателя (собственника) спорной квартиры, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы АО "Банк Жилищного Финансирования" о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Снять ограничение в отношении квартиры с кадастровым номером 50:22:0050101:3810, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации 50:22:0050101:3810-50/125/2020-2, в виде запрещения регистрации.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН об ограничении в виде заперта регистрации в отношении квартиры с кадастровым номером 50:22:0050101:3810, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации 50:22:0050101:3810-50/125/2020-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2022 г.»

Судья С.Н. Баринов