Решение по делу № 2-4147/2014 ~ М-3780/2014 от 12.05.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе председательствующего Магомедова Р.А., при секретаре Эминове Ш.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алдерхановой С.Л. к ООО «Столица-М» о взыскании суммы пая, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Алдерханова С.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Столица-М» о взыскании суммы пая в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Алдерханова С.Л. заключила договор участия в долевом строительстве № с ЖСК «Столица» в лице председателя Кадырова A.M.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Столица» преобразовано путем реорганизации в ООО «Столица-М».

В соответствии с п.1.1 договора застройщик взял на себя обязательства построить на земельном участке, расположенном в <адрес> многоквартирный жилой дом и передать ей в собственность однокомнатную квартиру <адрес>

В соответствии с п.2.1 договора истица взяла на себя обязательства по уплате <данные изъяты> руб. за указанную квартиру и выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам за № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб.

Согласно п.5.1.1 застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в обозначенный договором срок ответчик своих обязательств по строительству и передаче ей в собственность однокомнатной квартиры не выполнил и на сегодняшний день многоквартирный дом строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан.

Заключив с истицей договор, ответчик не зарегистрировал его в Росреестре по РД, чем допустил нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (Бюллетень ВС РФ №3, 2014) указано, что к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст.4 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В нарушение указанных требований закона ответчик осуществил привлечение денежных средств гражданина по договору долевого участия, не прошедшего государственной регистрации, т.е. привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Ответчик поставил истицу в такие условия, что при выполнении ею всех обязанностей дольщика их договор в силу закона считается незаключенным.

Истица Алдерханова С.Л. надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, направив своего представителя Пачаеву Н.З.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Пачаева Н.З. исковые требования поддержала и по изложенным в иске основаниям просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Столица-М» Адилов П.Д. иск в части взыскании суммы пая в размере <данные изъяты> руб. признал, в удовлетворении требований о взыскании неустойки и морального вреда просил отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Столица» и Алдерхановой С.Л. заключен договор №, предметом которого явилось участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры, расположенной <адрес> <данные изъяты> и стоимостью <данные изъяты> руб.

Из представленных истицей квитанций к приходным ордерам за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. усматривается и ответчиком подтверждается, что свои обязательства по внесению денежных средств на общую сумму <данные изъяты> руб. истица выполнила полностью, что также подтверждается актом сверки расчетов ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.5.1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.1 и п.2 ст.2 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», он распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из названной нормы закона и с учетом содержания договора и его условий, суд признает, что заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в строительстве, на который распространяется действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ст.3 указанного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии с положениями п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч.1 ст.3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований ч.2 ст.3 и ч.3 ст.4 этого Закона, то есть наличие договора заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию.

Установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке и является ничтожным и в силу ст.167 ГК РФ не может порождать соответствующих юридических последствий и служить основанием для приобретения прав.

Денежные средства Алдерхановой Н.З. привлечены ЖСК «Столица» без регистрации договора в установленном законом порядке и, следовательно, при отсутствии права на привлечение денежных средств граждан для целей строительства жилого дома, что следует расценить как возникновение между сторонами правоотношений из неосновательного обогащения.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ЖСК «Столица» обязательства по передаче жилого помещения истцу в установленный настоящим договором срок не исполнены. Указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, квартира по акту приема-передачи участникам долевого строительства не передана. При этом, изменений в договор, исходя из смысла приведенных правовых норм, не вносилось (ст.452 ГК РФ), сложившиеся правоотношения в досудебном порядке между истцом и ответчиком не были урегулированы.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Столица» преобразовано путем реорганизации в ООО «Столица-М».

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства (ставка рефинансирования).

Предусмотренные п.1 ст.395 проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом.

Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № процентная ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>% годовых.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты из расчета по формуле:

Проценты = (сумма денежных средств) х (количество дней просрочки) х (<данные изъяты>/360)

Расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.) по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дн.) = <данные изъяты> руб.

Расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.) по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дн.) = <данные изъяты> руб.

Расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.) по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дн.) = <данные изъяты> руб.

Расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.) по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дн.) = <данные изъяты> руб.

Расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.) по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дн.) = <данные изъяты> руб.

Расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.) по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дн.) =<данные изъяты> руб.

Итого сумма процентов за вышеуказанные расчетные периоды составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ст.395 ГК РФ истец может потребовать от ответчика немедленного возврата переданных ему денежных средств и уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов от суммы этих средств.

Исходя из изложенного, сумма процентов за вышеуказанные расчетные периоды составит <данные изъяты> руб. х 2 = <данные изъяты> руб.

Оценивая степень соразмерности неустойки и размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма обязательства не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки, суд находит что, требуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком. Так в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, суд считает целесообразным уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты> руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.2009 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Истцом не представлено суду каких-либо доказательств подтверждающих причинение ему физических или нравственных страданий виновными действиями ответчика, в связи с чем, не подлежит удовлетворению требование истца по компенсации морального вреда.

В соответствии с. ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алдерхановой С.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Столица-М» в пользу Алдерхановой С.Л. сумму пая в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Столица-М» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.А. Магомедов