Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2021 ~ М-959/2021 от 19.05.2021

24RS0033-01-2021-001823-24

дело №2-1457/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2021 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1457/2021 по исковому заявлению Гариповой Ю.В., Белякова Д.В. , Беляковой Ш.С., Примоленного С.А., Примоленной Н.Н. к Администрации города Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

Гарипова Ю.В., Беляков Д.В., Белякова Ш.С. обратились в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просят признать жилое помещение общей площадью 68,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/3 каждому, блоком жилого дома блокированной застройки.

Примоленный С.А., Примоленная Н.Н. просят признать жилое помещение общей площадью 98,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/2 каждому, блоком жилого дома блокированной застройки.

Свои требования мотивируют тем, что они (Гарипова Ю.В., Беляков Д.В., Белякова Ш.С.) являются собственниками по 1/3 доли каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Примоленный С.А., Примоленная Н.Н. являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцам Примоленному С.А., Примоленной Н.Н. на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок, у истцов Гариповой Ю.В., Белякова Д.В., Беляковой Ш.С. право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформлено.

Истцы Гарипова Ю.В., Беляков Д.В., Белякова Ш.С. обращались в Администрацию г. Лесосибирска с просьбой о предоставлении земельных участков в собственность под вышеуказанным жилым помещением в изолированной части жилого дома.

Администрацией города Лесосибирска в предоставлении земельного участка отказано, в связи с тем, что дом является двухквартирным.

Истцы Гарипова Ю.В., Беляков Д.В., Белякова Ш.С., Примоленный С.А., Примоленная Н.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.62-64, 67-68), в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.69-71).

Ранее в судебном заседании 24 августа 2021 года Гарипова Ю.В., Белякова Ш.С., Примоленная Н.Н. исковые требования поддержали, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, на вопросы суда пояснили, что земельный участок учтен дважды, в целом под домом и под квартирой.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства (л.д.53-54).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.66), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.72-73).

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, характера действующих ограничений, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что Гарипова (ранее Белякова) Ю.В., Беляков Д.В., Белякова Ш.С. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 09 марта 2010 года, являются собственниками квартиры, общей площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, по 1/3 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 июня 2010 года (л.д.13-15).

Согласно техническому плану в настоящее время объект недвижимости по адресу: <адрес>, представляет собой жилой блок, расположенный в пределах земельного участка в кадастровом квартале № (кадастровый номер земельного участка №). Местоположение объекта недвижимости: <адрес> год завершения строительства – 1989, количество этажей - 1, площадь объекта 68,7 кв.м. (л.д.24-29).

Примоленный С.А., Примоленная Н.Н. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20 января 2010 года, являются собственниками квартиры, общей площадью 67,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13 мая 2010 года (л.д.16-17).

Кроме того, Примоленный С.А., Примоленная Н.Н. являются собственниками земельного участка, общей площадью 1179+/-12 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, по 1/2 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20), договором №1819 купли-продажи земельного участка от 11 июля 2018 года (л.д.58-60).

Согласно техническому плану в настоящее время объект недвижимости по адресу: <адрес>, представляет собой жилой блок, расположенный в пределах земельного участка в кадастровом квартале № (кадастровый номер земельного участка №). Местоположение объекта недвижимости: <адрес>, год завершения строительства – 1989, количество этажей - 1, площадь объекта 98,2 кв.м. (л.д.30-35).

Из заключений кадастрового инженера следует, что помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, являются объектами блокированной жилой застройки. При визуальном и инструментальном обследовании объекта капитального строительства, выявлено, что данный объект не имеет помещений, расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения.

Согласно информации, представленной Администрацией <адрес> (отдел архитектуры и градостроительства) (л.д.53-54) от 22 июля 2021 года, объекты с кадастровыми номерами №, квартира по адресу: <адрес>1 и №, квартира по адресу: <адрес>, расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № здание жилое, наименование – жилой дом, адрес: <адрес>, год завершения строительства – 1989.

Согласно сведениям ЕГРН под объектами с кадастровым номером № и № сформированы земельные участки с кадастровым номером № и №, по адресам, соответственно: <адрес> и <адрес>, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположены, согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск, в пределах территориальной зоны (Ж1-1) Подзона застройки индивидуальными жилыми домами, градостроительным регламентом для которой, вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка» код 2.3 – предусмотрен, границы указанных земельных участков установлены и соответствуют требованиям действующего законодательства. Кроме того, в ЕГРН учтен и земельный участок с кадастровым номером №, под жилым домом по адресу: <адрес>, в целом.

Кадастровым инженером сделан категоричный вывод о том, что объекты капитального строительства являются объектом блокированной жилой застройки.

Суд не находит оснований сомневаться в таком выводе. Данный вывод аргументирован, соответствует действующим нормам законодательства.

Суд учитывает, что ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что объекты капительного строительства, принадлежащие истцам Гариповой Ю.В., Белякову Д.В., Беляковой Ш.С., Примоленному С.А., Примоленной Н.Н., соответствуют всем требованиям объекта блокированной жилой застройки.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно установлено, что квартиры № в доме №№ по адресу: <адрес>, являются самостоятельными изолированными объектами, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связана со смежным объектом недвижимого имущества, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок. Данные квартиры обладают всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемые истцами жилые помещения № являются блоками в доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые требования Гариповой Ю.В., Белякова Д.В., Беляковой Ш.С., Примоленного С.А., Примоленной Н.Н. подлежат удовлетворению.

С целью исключения противоречия относительно вида объекта, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, настоящий судебный акт является основанием для прекращения объекта недвижимости в виде квартиры и признании за Гариповой Ю.В., Беляковым Д.В., Беляковой Ш.С. права общей долевой собственности по 1/3 доли на блок № в доме № по адресу: <адрес>; за Примоленным С.А., Примоленной Н.Н. права общей долевой собственности по 1/2 доли на блок № в доме № по адресу: <адрес>.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Гариповой Ю.В., Белякова Д.В. , Беляковой Ш.С. на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за Гариповой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> Беляковым Д.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> Беляковой Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, по 1/3 доли за каждым.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Примоленного С.А., Примоленной Н.Н., на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за Примоленным С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> Примоленной Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2021 года.