Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-6799/2019 ~ М-6239/2019 от 30.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

при ведении протокола помощником Калугиным С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

16 сентября 2019 года

гражданское дело по иску Семёновой Наталии Анатольевны к Г. У. <адрес>, Тереховой Т. А., Терехову А. В. об отмене распоряжения, признании недействительными результатов межевания, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать незаконным и отменить распоряжение Г. У. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р; признать недействительным результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером 40:26:000081:85 площадью 1444 кв.м., отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Фитисовым Р.В.; прекратить право собственности Тереховой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:204 площадью 278 кв.м.; признать недействительным договор дарения земельного участка земельного участка с кадастровым номером 40:26:000081:203 площадью 1166 кв.м., заключенный между Тереховой Т.А. и Тереховым А.В.; прекратить право собственности Терехова А.В. на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:203 площадью 1166 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 40:26:000081:203 площадью 1166 кв.м. и 40:26:000081:204 площадью 278 кв.м.

Восстановить в государственном реестре недвижимости сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 40:26:000081:85 площадью 1444 кв.м. за исключением сведений о собственнике; признать за Семёновой Н.А. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:85; признать за Тереховой Т.А. право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:85.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на спорных земельных участках.

Терехова Т.А. без согласия истца в административном порядке получена на основании оспариваемого распоряжения в индивидуальную собственность земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:85 при домовладении, в период судебного разбирательства произвела его раздел, подарив большую часть земельного участка своему супругу, тем самым нарушила права истца.

Истец Семёнова Н.А. и её представитель по ордеру-адвокат Белова Е.Г. заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Терехова Т.А. и её представитель по доверенности Миронова Н.Н. возражали против удовлетворения иска, указав на его необоснованность, пропуск срока исковой давности.

Ответчик Терехов А.В. исковые требования не признал, указав на нуждаемость в использовании спорного земельного участка для ведения огородничества.

Представитель Г. У. <адрес> по доверенности Костина И.С. в судебном заседании указала, что правовых оснований для отказа в принятии оспариваемого распоряжения у Г. У. <адрес> не имелось, в виду наличия на момент обращения в органы местного самоуправления права индивидуальной собственности Тереховой Т.А. на жилой дом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, дел №, 2-6799/2019, 2-11/2009, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Г. У. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Тереховой А.В. предоставлен в собственность бесплатно из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:85 площадью 1444 кв.м.

Из материалов дела видно, что Терехова Т.А., обращаясь с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1444 кв.м. под жилым домом по адресу: <адрес>, представила документы, подтверждающие возникновение у неё права индивидуальной собственности на указанный объект недвижимости на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Вместе с тем, вышеприведенное судебное постановление пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу возобновлено, делу присвоен номер №.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Калужского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1-707/2019 исковые требования Тереховой Т.А. к Г. У. <адрес> о признании права собственности удовлетворены частично. Принято решение признать за Тереховой Т.А. право на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Этим же решением суда за Семёновой Н.А. признано право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

Таким образом, участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> являются Терехова Т.А. и Семёнова Н.А., при этом право собственности указанных лиц возникло в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 со дня наследства, независимо от признания права собственности на основании судебного решения и даты государственной регистрации этих прав.

В силу требований пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на дату принятия оспариваемого Распоряжение №-р, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В настоящее время действуют положения пункта 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, земельный участок площадью 1444 кв.м. под жилым домом мог быть передан только в долевую собственность правообладателей расположенного на нем строения, а не в индивидуальную собственность одного из них.

При таких обстоятельствах Распоряжение Г. У. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении Тереховой Т. А. в собственность земельного участка по адресу: <адрес>» нельзя признать законным.

Доводы ответчика Тереховой Т.А. о пропуске срока исковой давности являются необоснованными, поскольку решение суда о признании права долевой собственности Семёновой Н.А. на жилой дом вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом установленный статьей 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации процессуальный срок на момент подачи настоящего иска не пропущен.

С учетом изложенного оспариваемое Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении в собственность Тереховой Т.А. как единственному собственнику жилого дома земельного участка с кадастровым номером 40:26:000081:85 площадью 1444 кв.м. подлежит отмене, а земельный участок подлежит возврату в собственность муниципального образования «<адрес>».

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Не являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером 40:26:000081:85 площадью 1444 кв.м., Терехова Т.А. не имела права производить раздел этого земельного участка на два самостоятельных – с кадастровым номером 40:26:000081:204 площадью 278 кв.м. и с кадастровым номером 40:26:000081:203 площадью 1166 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу требований статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тереховой Т.А. и Тереховым А.В. договор дарения противоречит вышеприведенным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 5 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах действия ответчика Тереховой Т.А., осуществившей в период судебных разбирательств по спору о правах на домовладение, раздел земельного участка под спорным строением, распорядившейся большей частью земельного участка путем дарения его по безвозмездной сделке своему супругу, являются недобросовестными, свидетельствуют о допущенном злоупотреблении правом.

С учетом изложенного исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка по его разделу на два самостоятельных земельных участка, признании недействительным договора дарения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд находит обоснованными требования истца о прекращении права собственности Тереховой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:204 площадью 278 кв.м., прекращении права собственности Терехова А. В. на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:203 площадью 1166 кв.м.

Применяя последствия недействительности сделок, земельные участки с кадастровыми номерами 40:26:000081:203 и 40:26:000081:204 следует признать подлежащими снятию с государственного кадастрового учета.

При этом решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости права муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:85 площадью 1444 кв.м.

Вместе с тем, требования истца о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:85 удовлетворению не подлежат, поскольку статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен внесудебных порядок приобретения прав на такой земельный участок.

Исходя из вышеприведенных положений пункта 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, имеющих в общей долевой собственности один жилой дом. Обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Из положений пункта 5 статьи 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных статьей 39 Земельного кодекса РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом, обязанность заключить с собственниками расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения таких собственников с соответствующим заявлением.

Согласно пункту 2 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена названного земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 Кодекса).

Следовательно, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственниками расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственников расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца в органы местного самоуправления по вопросу передачи в долевую собственность земельного участка, а равно отказе в передаче земельного участка с кадастровым номером 40:26:000081:85 в собственность за плату.

Вместе с тем, судебной защите в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Исковые требования Семёновой Н.А. в указанной части, по сути, направлены на признание прав на спорный земельный участок вопреки установленной законом процедуре и на бесплатной основе, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ меры обеспечения иска виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000081:203 площадью 1166 кв.м. подлежат отмене в порядке части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исполнение решения суда невозможно без их отмены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ №-░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40:26:000081:203 ░ 40:26:000081:204.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:26:000081:204 ░░░░░░░░ 278 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:26:000081:203 ░░░░░░░░ 1166 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:26:000081:203 ░░░░░░░░ 1166 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40:26:000081:203 ░ 40:26:000081:204.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:26:000081:85 ░░░░░░░░ 1444 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:26:000081:85 ░░░░░░░░ 1444 ░░.░. ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:26:000081:203 ░░░░░░░░ 1166 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                             ░.░. ░░░░░░░░░░