Решение по делу № 2-4211/2016 ~ М-3891/2016 от 12.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2016 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

с участием адвокатов ФИО15, ФИО16,

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, просила:

-признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, с КН №, площадью 900 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

-признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из ГКН сведения о праве собственности ФИО5 на земельный участок с КН №, площадью 900 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года и по ордеру, адвокат ФИО15 (л.д.32,49) исковые требования, поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске, дополнительно пояснив, что между истицей и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка, КН №, площадью 900 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Также, между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен и нотариально удостоверен договор дарения ? доли жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Оба договора сторонами были исполнены, о чем составлены передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ. Истица с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком и долей дома, как собственник. Учитывая то обстоятельство, что после заключения договора не была произведена государственная регистрация права собственности на имя истицы, а место нахождения ответчика не известно, истица не может произвести регистрацию права собственности и вынуждена обратиться в суд..

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, возражения по иску не поступали, так же как не поступали заявления о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, о переносе рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, о чем представитель истца не возражала.

Привлеченная к участию в деле, в порядке статьи 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика место жительство которого не известно – адвокат ФИО16 в судебном заседании указала на отсутствие полномочий у представителя ответчика на совершение действий по признанию иска, так же указав, что позиция ответчика адвокату не известна.

3 лица- представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области, представитель Управление Росреестра по Московской области, извещенные в установленном законом порядке в судебное заседание не явились, возражения по иску не поступали (л.д.52,53). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем представитель истца не возражала.

Выслушав показания участников процесса, мнение адвокатов ФИО15, ФИО16, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные, основанные на законе и подтверждающиеся имеющимися в материалах дела доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка, с КН 11.0ДД.ММ.ГГГГ, площадью 900 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.15).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен и нотариально удостоверен договор дарения ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения (л.д.11).

Указанные договора и переход права собственности по указанным договорам не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в органах регистрационного учета, так же как и отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в ЕГРП (л.д.30,31).

Судом установлено, что земельный участок приобретенный истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № (л.д.23).

Судом установлено, что земельный участок и ? доля жилого дома с 1997 года находится в фактическом пользовании истицы, что подтверждается материалами дела, копией дела правоустанавливающих документов, кадастрового дела на объекты недвижимости (л.д.11-31,37-46,55-69).

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и договор дарения доли жилого дома были заключены по установленной письменной форме, в установленном законом порядке, подписаны сторонами, же как и были по договорам переданы земельный участок и доля жилого дома в собственность истицы, которая использует земельный участок и владеет ? долей жилого дома как собственник с 1997 года, что подтверждается письменными доказательствами по делу, показаниями истца и не оспаривалось сторонами. Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что так в ДД.ММ.ГГГГ году не были выданы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ЧР МО документы – свидетельство о праве собственности истицы на спорный участок, а место нахождения ответчика неизвестно, истица не может зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок (л.д.12-31,37-46,55-69).

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи и договора дарения доли жилого дома, суд считает, что у истца возникло, право собственности на спорный земельный участок и долю жилого дома.

Судом установлено, что в ГКН содержатся сведения о принадлежности ФИО5 земельного участка с КН №, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

С учетом установленных обстоятельств, учитывая признание за истцом право собственности на спорный земельный участок КН №, суд, с учетом представленных письменных доказательств по делу, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об исключении из ГКН сведений о праве собственности ответчика на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 60 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 10, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 22 от 29.04.2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ «О регистрации сделок с недвижимым имуществом», ст.ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и долю жилого дома, исключении сведений из ГКН, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, с КН №, площадью 900 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ГКН сведения о праве собственности ФИО5 на земельный участок с КН №, площадью 900 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.