Решение по делу № 2-4386/2016 от 03.02.2016

                                                 Гражданское дело № 2-4386/2016

                                    Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года                                               г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

при секретаре                             Бобриневой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Респект» к Зыль А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, платы за жилые и нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Респект» обратилось в суд с иском к Зыль А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, платы за жилые и нежилые помещения. Мотивировало требования тем, что ответчик владеет на праве собственности нежилыми помещениями №, №, №, №, а также квартирой <адрес>. Начиная с 2012г. ответчик не в полном объеме несет бремя содержания своего имущества.

    Согласно расчету ТСЖ «Респект» задолженность Зыль А.В. по коммунальным платежам (отопление, ГВС, ХВС, Стоки, эл. Пом) и расходам за содержание общего имущества за период с 01.01.2012г. по январь 2015 года составляет 258 633, 18 руб., из которых:

    - в отношении нежилого помещения № - в размере 9 908, 79 руб.,

    - в отношении нежилого помещения № – в размере 3 012, 41 руб.,

    - в отношении нежилого помещения № – в размере 101 525, 83 руб.,

    - в отношении нежилого помещения № – в размере 136 239, 23 руб.,

    - в отношении квартиры № 11 – в размере 7 946, 92 руб.

               Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в указанном выше размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, составляющие: по квартире № 11 – 72, 85 руб., по нежилому помещению № – 90, 83 руб., по нежилому помещению № – 27, 61 руб., по нежилому помещению № – 16 778, 14 руб., по нежилому помещению № – 23 235, 77 руб., а всего процентов за пользование чужими денежными средствами 40 205, 20 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг 11 000 руб.

    В судебном заседании представитель истца Саломатова С.А., действующая на основании доверенности от 25.04.2016., исковые требования поддержала, суду пояснила, истец является собственником всех помещений, указанных в иске, и обязана нести расходы по их содержанию независимо от того, зарегистрировано ли ее право собственности. За истцом признано право требования передачи нежилых помещений №, 77 судебным решением, она их получила по акту приема- передачи. Размер платежей по содержанию общедомового имущества установлен решением Общего собрания от17.05.2012 и отражен в смете доходов и расходов, он составил 31,68 руб. за квадратный метр, и не менялся весь спорный период. Плата за коммунальные услуги начислялась строго по расчетным документам, представляемым ресурсоснабжающими организациями. Так, плата за отопление по нежилым помещениям истца в счет- фактурах устанавливается отдельной строкой, и ТСЖ начисляло истцу оплату в том же размере. Доводы истца о том, что эти помещения не отапливаются, ею не подтверждены, кроме того, не могут не отапливаться отдельные помещения, если подается отопление на весь дом. То обстоятельство, что истец не является членом ТСЖ, не освобождает ее от обязанности оплаты за жилищно- коммунальные услуги.

    Истец Зыль А.В. иск не признала в части наличия у нее задолженности по помещениям № суду пояснила, что эти помещения на основании решения суда переданы ей по акту приема- передачи ЗАО «С», но они не введены в эксплуатацию, это должен был сделать застройщик ЗАО «С но его в настоящее время не существует, и право собственности зарегистрировать не представляется возможным. Коммунальные услуги предоставляются потребителям с момента возникновения права собственности на помещение и если техническое состояние внутриквартирного оборудования готово для предоставления коммунальных услуг. Ответчик эти помещения не использует, по какой причине ресурсоснабжающая организация начисляет оплату за теплоэнергию, ей не понятно, истец не доказал наличие технологической возможности снабжения тепловой энергией указанных нежилых помещений.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Краснояская теплотранспортная компания», ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

-лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (статьи 137, 156 Жилищного кодекса РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.(пункт 6 ст.155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    Судом установлено, что ТСЖ «Респект» создано для управления жилым многоквартирным домом <адрес> для совместного управления данным жилым фондом, что подтверждается Уставом товарищества.

    В соответствии с п.4.9 Устава ТСЖ «Респект» собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

    Члены Товарищества и собственники помещений обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества.

    Общедомовые расходы (содержание в рабочем состоянии наружных и внутренних сетей канализации, тепло-, водо-, электроснабжения, благоустройство придомовой территории, содержание придомовой территории и т.д.) несут все собственники жилых помещений.

    Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

    Собственники и лица пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

    Не использование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

    Зыль А.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

    Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.03.2011 по гражданскому делу по иску Зыль А.В. к ЗАО «Сибстоун» о признании права требования на передачу в собственность нежилых помещений, по иску Т.В.И. к ЗАО «С», Зыль А.В. о признании права требования на передачу в собственность нежилых помещений, по иску Г.А.Ю. к ЗАО «С» о признании права требования на передачу в собственность нежилых помещений, по иску Г.Н.А. к ЗАО «С», Зыль А.В. о признании права на передачу в собственность нежилого помещения, по иску К.В.А. к ЗАО «С» о признании права требования на передачу в собственность нежилых помещений, за Зыль А.В. было признано право требования передачи в собственность после ввода в эксплуатацию нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты>м. в том числе по назначению (офис) <данные изъяты> кв.м., расположенного на <адрес>, и нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе по назначению (офис) <данные изъяты> кв.м., находящегося в цокольном и частично на первом этаже в 4 подъезде <адрес>. В удовлетворении исковых требования Т.В.И., Г.Н.А., Г.А.Ю., К.В.А. отказано. По актам приема передачи от 20.05.2011 указанные нежилые помещения на основании решения суда переданы от ЗАО «С» ответчику Зыль А.В., факт приемки нежилых помещений она подтвердила своей подписью в актах.

    В связи с тем, что ответчик не вносила в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры №11, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома за период с января 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ, то у нее образовалась задолженность в размере 7 946, 92 руб., что подтверждается расчетом, в котором отражены суммы необходимые к уплате ответчиком помесячно.

В силу приведенных норм права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

    Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 01.01.2015г. задолженность в отношении нежилого помещения № составляет 9 908, 79 руб., в отношении нежилого помещения № –3 012, 41 руб., в отношении нежилого помещения № – 101 525, 83 руб., в отношении нежилого помещения № –136 239, 23 руб., в отношении квартиры № – 7 946, 92 руб. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 258 633, 18 руб.

    О наличии задолженности ответчик была извещена истцом претензиями от 19.11.2014, от 26.01.2015г. с приложением актов сверки.

    Наличие задолженности по указанным платежам и их размер подтверждается расчетом, квитанциями о начислении платежей, счет- фактурами ресурсоснабжающей организации, где отдельно начислялась оплата за тепловую энергию за принадлежащие истцу нежилые помещения.

    Размер платежа на содержание общедомового имущества установлен решением годового общего собрания членов ТСЖ «Респект» многоквартирного жилого <адрес>, на основании утвержденной сметы доходов и расходов, и составляет 31,68 руб. за квадратный метр.

    Доводы ответчика о том, что в связи с отсутствием документов о вводе в эксплуатацию и регистрации ее права собственности на нежилые помещения № и № она не должна платить за их содержание, суд признает несостоятельными, так как в силу приведенных норм, с момента принятия этих объектов от застройщика у нее возникла обязанность по оплате содержания указанных помещений и общедомового имущества. Вопросы же документального оформления права собственности зависят от волеизъявления ответчика.

То обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ и между нею и истцом не заключен договор на оказание услуг, не освобождает ее от обязанности нести указанные расходы. У ответчика как собственника помещений в многоквартирном жилом доме, в силу ст.ст.158,210 ГК РФ обязанность содержать свое имущество, вносить плату на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные платежи, возникло с момента передачи ей жилых помещений по акту приема- передачи от застройщика, независимо от фактического использования принадлежащих ей помещений. Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязана независимо от наличия или отсутствия договора, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Доводы ответчика о том, что нежилые помещения № и № фактически не отапливаются и начисление платы за теплоснабжение не должно начисляться, допустимыми доказательствами не подтверждены и не принимаются судом. Начисление платы за эту услугу истец производит основании счетов АО «Красноярская теплотранспортная компания», предоставляющей, в том числе данных о количестве потребленной теплоэнергии по нежилым помещениям истца. Иной размер потребления теплоэнергии, либо отсутствие ее потребления ответчиком не доказаны.

Тарифы, применяемые истцом при расчете коммунальных услуг, ответчиком не оспаривались. Размер тарифов за управление, содержание, ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, как следует из материалов дела, принимался общим собранием ТСЖ в установленном законом порядке, в соответствии с компетенцией указанного органа, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, незаконным не признавался и ответчиком так же не оспаривался.

Расчет задолженности истцом так же не оспорен.

    Таким образом, учитывая, что ответчик в период с января 2012 года по февраль 2015 года не вносила в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, расходы по содержанию принадлежащих ей нежилых помещений, расходы по содержанию общего имущества дома, требования искового заявления о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате в размере 9908,79+3012,41+101525,83+136239,23+7946,92=258 633,18руб. подлежат удовлетворению.

    В силу ст.395 ГК РФ, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами так же подлежат удовлетворению.

    Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

    - по квартире № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: 7 946, 92х8,25%/360х40=72, 84 руб.

    -по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: 9908, 79х8,25%/360х40=90, 83 руб.

    -по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: 3012, 41х8,25%/360х40=27, 61 руб.

    -по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют:

дни	Сумма    долга	ставка ЦБ	Размер %	итоговая сумма
360	45626,5	8,25	360	3764,19
360	103457,79	8,25	360	8535,27
360	101525,83	8,25	360	8375,88
40	101525,83	8,25	360	930,65

    Итого проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012г. по 10.02.2015г. составляют 3764,19+8535,27+8375,88+930,65=21605,99 руб.

    -по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют:

дни	Сумма долга	ставка ЦБ	Размер %	итоговая сумма
360	70922,42	8,25	360	5851,10
360	140387,32	8,25	360	11581,95
360	136239,23	8,25	360	11239,74
40	136239,23	8,25	360	1248,86

    Итого проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012г. по 10.02.2015г. составляют 5851,10+11581,95+11239,74+1248,86=29 921, 65 руб.

Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, поэтому в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере 40 205,20 руб.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 11 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 6188,38руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Зыль А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Респект» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расходы по содержанию принадлежащих ей нежилых помещений, расходы по содержанию общего имущества дома в размере 258 633, 18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 40 205,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины 6188,38руб., расходы на оплату юридических услуг 11 000 руб., а всего взыскать 316 026, 76 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                           /подпись/        Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                            Е.Н. Полянская