Решение по делу № 2-1921/2012 ~ М-2076/2012 от 19.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2012 года         г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе:

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Манаковой Т.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска к Макарчуку А. В. в лице конкурного управляющего Саблина Е.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (далее ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к Макарчуку А. В. в лице конкурного управляющего Саблина Е.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя исковые требования тем, что ДАГН г. Саяногорска и <данные изъяты> Макарчук А.В. заключили на <данные изъяты> договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для строительства магазина автозапчасти. Договором установлен размер годовой арендной платы в размере <данные изъяты>, со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Макарчук А.В. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Просил взыскать с Макарчук А.В. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ДАГН г. Саяногорска по доверенности Грачева М.Е. уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> в бюджет города Саяногорска, поддержала уточненные исковые требования, привела те же доводы, что и в иске, дополнила, что задолженность по арендной плате до признания ответчика банкротом включена в реестр кредиторов, предъявляемая задолженность образовалась после объявления ответчика банкротом. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Макарчук А.В., конкурсный управляющий Саблин Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца ДАГН г. Саяногорска по доверенности Грачевой М.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующего на момент заключения договора аренды земельного участка, установлено до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьёй 1 Закона Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органами местного самоуправления являются выборные и другие органы, наделённые полномочиями на решение вопросов местного значения и не входящие в систему органов государственной власти.

Пунктом 1.4 Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска установлено, что Департамент от имени Администрации г. Саяногорска, осуществляет деятельность по решению вопросов местного значения в пределах компетенции, определённой нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления, главы муниципального образования г. Саяногорск.

К основным задачам Департамента относится содействие и проведение на территории муниципального образования единой Политики по использованию и распоряжению объектами, находящимися в муниципальной Собственности, в том числе городских земель, лесов, иных объектов недвижимого имущества, а также по приватизации объектов муниципальной собственности, городских земель (пункт 2.1 Положения).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2.2. названного Положения Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска осуществляет сбор, учет и контроль поступления средств от приватизации, продажи, сдачи муниципального имущества и земельных участков на территории муниципального образования в аренду, их распределение и использования в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления, а так же ведет работу по взысканию задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом и земельными участками на территории муниципального образования.

Таким образом, Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска является органом, осуществляющим распоряжение землями на территории г. Саяногорска.

Согласно статьям 606, 609, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора

является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной

форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Во исполнение распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ДАГН г. Саяногорска и <данные изъяты> Макарчук А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства магазина автозапчасти, площадью <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>.

Передача указанного земельного участка осуществлена сторонами по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. Обязательства возникают из договора.

В пунктах <данные изъяты> договора аренды земельного участка указано, что годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>, оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГсоставляет <данные изъяты>, вносится срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный предприниматель Макарчук А.В. не исполнял принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ заявление Организации1 о признании несостоятельным (банкротом) <данные изъяты> Макарчука А.В. в связи с наличием задолженности перед кредитором в сумме <данные изъяты>., просроченной свыше трех месяцев, принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ признаны обоснованными требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о включении требований в реестр требований кредиторов должника в части, в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> Макарчук А.В. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что Макарчук А.В. ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Из правовой позиции, изложенной в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

При расчете размера арендной платы, подлежащей взысканию в пользу истца, суд учитывает кадастровую стоимость земли, установленную постановлением
Правительства Республики Хакасия № № от ДД.ММ.ГГГГ, коэффициент вида
разрешенного использования и категории земельного участка и коэффициента инфляции,
установленный решением Саяногорского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и определяет ее в сумме <данные изъяты>

Размер арендной платы за один день в сумме <данные изъяты> расчетный период внесения арендной платы на дату вынесения решения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> дней.

В связи с этим суд считает требования истца обоснованными в части - в сумме <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>. х <данные изъяты> дней.

В остальной части требования истца суд считает необоснованными, так как пользование ответчиком земельным участком подтверждено истцом только на дату вынесения решения.

Согласно пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценивая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>, суд учитывает размер подлежащей взысканию арендной платы <данные изъяты>, размер учетной ставки банковского процента - <данные изъяты>, и определяет размер процентов в сумме <данные изъяты>.

Истец ДАГН г. Саяногорска, обращаясь в суд с иском о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судом требования ДАГН г. Саяногорска о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично в сумме <данные изъяты>, поэтому с ответчика Макарчука А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.