Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2022 (2-1382/2021;) ~ М-1467/2021 от 01.09.2021

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года                                                                                   п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.

при секретаре: Колесниковой Л.С.

с участием:

истца: Чистякова А.А.,

представителя истца: Козловой Т.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистякова А. А. к Липовой С. В. об установлении бессрочного сервитута,

у с т а н о в и л:

Чистяков А.А., уточнив надлежащего ответчика по делу, обратился в суд с иском к Липовой С. В. об установлении бессрочного сервитута, по тем основаниям, что истец Чистяков А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый объектами транспортной инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик Липова С.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. земельные участки расположены так, что отсутствует проезд к земельному участку истца. Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить на земельном участке с кадастровым №, находящемся в собственности Липовой С. В., расположенном по адресу: <адрес>, постоянный сервитут для проезда к земельному участку Чистякова А. А. с кадастровым номером № площадью такого сервитута 338 кв.м., по следующим границам и координатам точек данного сервитута: тт №№№ с координатами согласно заключения ООО «Северо-Западный союз» № 1651 от 24.01.2022 года, установить для Чистякова А. А. ежегодную плату за пользование земельным участком (сервитут) Липовой С.В. с кадастровым № в размере 1 186 (Одна тысяча сто восемьдесят шесть) руб. в год.

          В судебном заседании истец и представитель истца вышеуказанные уточненные исковые требования поддержали.

         Ответчик извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился.

          Третьи лица о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание представители указанных лиц не явились.

          Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненное исковое заявление Чистякова А. А. к Липовой С. В. об установлении бессрочного сервитута подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

           Из материалов гражданского дела и искового заявления Чистякова А.А. усматривается, что Чистякову А.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектами транспортной инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

       Третье лицо ООО «АЗС-Инвест» является собственником земельного участка с №; собственником земельного участка с № является Липова С.В. Участки расположены по адресу: <адрес> и являются смежными по отношению к земельному участку истца.

       Данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

       Земельные участки, принадлежащие ответчику и третьему лицу расположены так, что отсутствует въезд на участок истца, поэтому истец обращался в администрацию с заявлением о получении технических условий для организации въезда на земельный участок со стороны ул.2-я Советская г.о. Шаховская, но согласно ответу от 11 сентября 2018 года сделать это не представляется возможным и разъяснено о необходимости рассмотрения возможности использования существующих примыканий, путем получения согласия собственников соседних участков.

        В кадастровой выписке о земельном участке в особых отметках указано, что для земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером № (с дороги Балтия М9). Однако с дороги организован проезд лишь на участки ответчиков, поэтому истец по соглашению ООО «АЗС-Инвест» использовал часть земельного участка для въезда и выезда, в подтверждении чего к иску прилагается схема, подписанная истцом и ответчиком 22 марта 2019 года.

          Согласно межевому плану доступ на участок имеется с земель общего пользования, с дороги от 2-я Советская до Рига-Москва, но как уже ранее разъяснялось администрацией г.о. Шаховская в письме от 11 сентября 2018г. №171-01ТГ-2320 организация въезда-выезда в данном месте не представляется возможной.

          Истец обращался в Администрацию г/о Шаховская с заявлением об оказании услуги «выдача согласия на строительство, реконструкцию в границах полосы отвода и придорожной полосы и на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге общего пользования муниципального значения Московской области» №, но ему было отказано, по причине того, что присоединение к автомобильной дроге не соответствует требованиям ГОСТ и рекомендовано обратиться к собственникам соседних земельных участков для получения согласия на использования существующих примыканий (решение об отказе от 15 декабря 2020 №171-01ОР-45).

          31 марта 2021г. истец обратился в Администрацию городского округа Шаховская Московской области с заявлением о создании комиссии и обследования земельного участка на предмет возможности организации съезда с автодороги. Рассмотрев данное заявление истцу разъяснено об отсутствии технической и нормативной возможности такого примыкания и предложено обратиться в ФГБУ «Центравтомагистраль» за ТУ на примыкание к федеральной автодороге, либо обратиться к собственникам смежных земельных участков с кадастровым номером № или № с предложением установить частный сервитут для проезда к земельному участку истца.

         Так как обеспечить съезд с автомобильной дороги 2-я Советская до Рига-Москва не имеется возможным, истец обратился с заявлением в ФКУ «Центравтомагистраль» с просьбой выдать согласие в письменной форме, содержащее технические требования и условия на строительство примыкания к автомобильной дороге (заявление №) с целью обеспечения съезда с федеральной дороги, однако получен ответ от 26 июля 2021 № о невозможности выдачи технических требований и условий, по причине того, что устройство нового примыкания будет являться нарушением требований ГОСТа и СП в части соблюдения минимальных расстояний между примыканиями.

          Таким образом, на данный момент сложилась ситуация, что на участок истца отсутствует съезд и проезд, как это предполагается для земельного участка данной категории и вида разрешенного использования, и иного съезда и проезда на земельный участок не имеется.

            Для разрешения указанного выше спора по существу определением Волоколамского городского суда Московской области от 19.10.2021 года по делу назначена землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено Отделу судебных экспертиз ООО «Северо-Западный Союз».

            В свою очередь, согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Северо-Западный союз» возможность проезда транспорта к земельному участку истца с К№ не через земельные участки с К№ и № и иные земельные участки, в том числе с земель общего пользования, отсутствует. Чистякову А.А. Администрацией г.о. Шаховская с Московской области и ФКУ «Центравтомагистраль» было отказано в выдаче техусловий на строительство примыкания как к Федеральной дороге ФАД М-9 «Балтия», также к автомобильной дороге IVкатегории р.<адрес>». <адрес>а к земельному участку истца, минуя земельные участки, находящиеся в частной собственности, невозможно. Устройство проезда к земельному участку Чистякова А.А. возможен только через земельные участки с К№ и 50:06:0060103:261. В результате осмотра спорных земельных участков истца и ответчиков, эксперт определил и сформировал проезд к земельному участку Чистякова А.А. через земельный участок с К№, на котором расположена АЗС, где уже есть сформированный проезд по участку (Фото 2, 3, 6). На плане приложения № эксперт предложил вариант установления сервитута для проезда транспортных средств на земельный участок с К№. Границы части земельного участка с К№, обременяемого правом проезда транспортных средств на земельный участок с К№ площадью 338м2, описаны тт №№№. Установление сервитута по земельному участку с К№ эксперт не рассматривал, ввиду отсутствия сформированного проезда к земельному участку истца через земельный участок с К№. Размер платы за сервитут по представленному варианту установления сервитута составляет: при единовременной выплате: 70 983 (Семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля; при ежегодной выплате: 1 186 (Одна тысяча сто восемьдесят шесть) руб./год.

         Эксперты ООО «Северо-Западный Союз», осуществившие вышеуказанную экспертизу, имеют необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

         Какие-либо иные доказательства, опровергающие вышеизложенные выводы экспертов ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлены.

         Следовательно, с учетом вышеизложенного в совокупности, вышеуказанное заключение судебной экспертизы расценивается судом в качестве основного доказательства, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.

         С учетом вышеизложенного в совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.274 ГК РФ следует установить сервитут на земельном участке ответчика площадью 338 кв.м., по следующим границам и координатам точек данного сервитута: тт №№№ согласно заключения ООО «Северо-Западный союз» № от 24.01.2022 года.

         В соответствии с ч.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

           Следовательно, исходя из вышеизложенного заключения оценочной экспертизы, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, специфики и предназначения устанавливаемого судом сервитута, для Чистякова А. А. следует установить ежегодную плату за пользование земельным участком (сервитут) Липовой С.В. с кадастровым № в размере 1 186 (Одна тысяча сто восемьдесят шесть) руб./год

              Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     установить на земельном участке с кадастровым №, находящемся в собственности Липовой С. В., расположенном по адресу: <адрес>, постоянный сервитут для проезда к земельному участку Чистякова А. А. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектами транспортной инфраструктуры, расположенный по адресу: <адрес>, площадью такого сервитута 338 кв.м., по следующим границам и координатам точек данного сервитута: тт №№№ с координатами:

Номер точки	Дирекционный угол	Длина(м)	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

согласно заключения ООО «Северо-Западный союз» № от 24.01.2022 года.

    Установить для Чистякова А. А. ежегодную плату за пользование земельным участком (сервитут) Липовой С.В. с кадастровым № в размере 1 186 (Одна тысяча сто восемьдесят шесть) руб./год

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сервитута УФСГРКиК по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: .

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2022 года.

Председательствующий: