Решение по делу № 2-172/2020 (2-2862/2019;) ~ М-3023/2019 от 06.12.2019

37RS0010-01-2019-003616-66

Дело № 2-172/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Мороз Е.Е.,

с участием:

истца – Евсякова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело

по иску Евсякова Сергея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕРАМАРК» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Евсяков С.Н. обратился в суд с иском к ООО «ВЕРАМАРК» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ВЕРАМАРК» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу однокомнатную квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе балкон (лоджия) 8,4 кв.м, на 13 этаже, подъезд №, 1-й очереди в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Цена в соответствии с п.п.4.4.4, 4.1.2, 4.1.3 договopа участия в долевом строительстве предусмотрена в размере 1 627 000 руб., уплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ВЕРАМАРК» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «ВЕРАМАРК» принял на себя обязанность построить и передать истцу Евсякову С.Н. объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру (№), общей площадью 43,9 кв.м, в том числе балкон (лоджия) 4,7 кв.м, на 5 этаже, подъезд №, 1-й очереди, в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Цена в соответствии с п. 4.1.1, п. 4.1.2 и п. 4.1.3 договора долевого строительства № предусмотрена в размере 1 464 250 руб., также уплачена истцом своевременно и в полном объеме.

В силу п.3.3 и п.5.1 договоров участия в долевом строительстве № и № датой окончания строительства обоих объектов долевого строительства определено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что ООО «ВЕРАМАРК» нарушило свои обязательства по указанным договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные п.п.3.3, 5.1 договора.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из этого, истец просит суд взыскать с ООО «ВЕРАМАРК» в свою пользу неустойку в общем размере 129 832 руб.

В обоснование своих требований истец представил расчет взыскиваемых сумм.

В судебном заседании истец – Евсяков С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «ВЕРАМАРК» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «ВЕРАМРК» Сергеев В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В суд направил письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования не признает. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 26 декабря 2019 года по делу № А17-5392/2019 ООО «ВЕРАМАРК» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Сергеев В.С. Заявление Евсякова С.Н. должно быть рассмотрено в деле о банкротстве ООО «ВЕРАМАРК», и на основании решения Арбитражного суда Ивановской области конкурсный управляющий включает требования кредитора в соответствующий реестр требований кредитора.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей·в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ВЕРАМАРК» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу однокомнатную квартиру (№) общей площадью 50,4 кв.м, в том числе балкон (лоджия) площадью 8,4 кв.м, на 13 этаже, подъезд №, 1-й очереди в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Цена объекта долевого строительства по условиям вышеуказанного договора составила 1 627 000 руб.

Евсяков С.Н. обязательство по оплате цены договора в размере, определенном п.п.4.1.1, 4.1.2, 4.1.3. договора долевого участия в строительстве, исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ВЕРАМАРК» также был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «ВЕРАМАРК» принял на себя обязанность построить и передать Евсякову С.Н. объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру (№), общей площадью 43,9 кв.м, в том числе балкон (лоджия) площадью 4,7 кв.м, на 5 этаже, подъезд №, 1-й очереди, в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Цена объекта долевого строительства по условиям вышеуказанного договора составила 1 464 250 руб.

Евсяков С.Н. обязательство по оплате цены указанного договора в размере, определенном п.п.4.1.1, 4.1.2, 4.1.3. договора долевого участия в строительстве, исполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 и п.5.1 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать истцу объекты долевого строительства в течение 2 квартала 2016 года (пункт 3.3), и только после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства не позднее 4-х месяцев (пункт 5.1), то есть в срок до 01 ноября 2016 года включительно.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что ООО «ВЕРАМАРК» обязано было исполнить обязательство по передаче объектов долевого строительства – двух квартир в срок до 01 ноября 2016 г. включительно. Однако принятые на себя обязательства по договорам № и № ответчик не выполнил.

Таким образом, застройщик ООО «ВЕРАМАРК» допустил нарушение предусмотренных договоров срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, чем нарушены права истца, как потребителя.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи, участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.5 и п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Принимая во внимание, что свои обязательства ответчик в установленный договорами срок не исполнил, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за период с 07.10.2019 года по 05.12.2019 года.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки определяется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Материалами дела подтверждено, что на дату рассмотрения дела в суде объекты долевого строительства по акту приема-передачи истцу не переданы, до настоящего времени обязательства ответчика перед истцом не исполнены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что применение при расчете фиксированной ставки рефинансирования – 7% за последующее после установленной договорами долевого строительства даты передачи объекта без учета возможного изменения ставки рефинансирования, что имеет место в расчете истца, на день передачи объекта долевого строительства, действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем необходимо применить ставку рефинансирования, действующую на дату периода просрочки, установленного истцом.

Ставка рефинансирования Центрального Банка России, действующая на заявленный истцом период, составляет: с 07 по 27 октября 2019 года – 7%, с 28 октября по 05 декабря 2019 года – 6,5%.

Исходя из указанной ставки рефинансирования Центрального Банка России, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки:

- по договору № в размере 43 440 руб. 90 коп. (1627000 руб. х 21 день (с 07.10.2019 по 27.10.2019) х 7% х1/150 = 15944 руб.; 1627000 руб. х 39 дней (с 28.10.2019 года по 05.12.2019) х 6,5% х 1/150 = 27496,30 руб.; 15944+27496,30=43440,30 руб.),

- по договору № в размере 39140 руб. 48 коп. (1464250 х 21 день (с 07.10.2019 по 27.10.2019) х 7% х1/150 = 14394,65 руб.; 1464250 х 39 дней (с 28.10.2019 года по 05.12.2019) х 6,5% х 1/150 =24745,83 руб.; 14394,65+24745,83= 39140,48 руб.).

Общий размер неустойки составляет 82580 руб. 78 коп. (43440,30+39140,48).

В силу пункта 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 41 290 руб. 39 коп.

Доводы третьего лица о том, что заявление Евсякова С.Н. должно быть рассмотрено в деле о банкротстве ООО «ВЕРАМАРК», суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Из материалов дел следует, что решением Арбитражного суда Ивановской области от 26 декабря 2019 года по делу № А17-5392/2019 ООО «ВЕРАМАРК» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Из материалов дела следует, что Евсяков С.Н. обратился в суд с данными исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты введения Арбитражным судом Ивановской области в отношении ООО «ВЕРАМАРК» процедуры наблюдения (26 декабря 2019 года).

Таким образом, исходя из даты обращения истца в суд, то есть до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу, его требования в силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежит разрешению в суде общей юрисдикции.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход городского округа Иванова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 677 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Евсякова Сергея Николаевича удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕРАМАРК» в пользу Евсякова Сергея Николаевича неустойку в общей сумме 82580 руб. 78 коп., штраф в сумме 41 290 руб. 39 коп. Всего взыскать 123 871 (сто двадцать три тысячи восемьсот семьдесят один) руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕРАМАРК» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Иванова в сумме 3677 (три тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Пискунова И.В.

Решение в окончательной форме принято 06.02.2020 года.