Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3295/2014 ~ М-2784/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3295/14 по иску Р., Я. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Р.,Я. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес. В 2013 году произведена реконструкция жилого дома, в результате которой был выстроен пристрой одноэтажный с цокольным и мансардным этажами (литер Б5). В результате реконструкции общая площадь жилого дома была увеличена до 290 кв.м., при этом жилой дом в реконструированном состоянии продолжает находиться в границах принадлежащего истцам земельного участка, не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц, имеет три самостоятельных входа. В установленном порядке специалистом службы Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дата был обследован жилой дом, составлен Технический паспорт, согласно которому все конструктивные элементы жилого дома и пристроя, а также санитарные и электротехнические устройства находятся в хорошем техническом состоянии. Истцы используют жилой дом с пристроями, добросовестно несут все расходы по его содержанию. Указанный дом соответствует всем градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе совместного использования жилого дома возникла необходимость выдела долей в праве собственности в натуре в виде самостоятельных помещений. В соответствии с Заключением №... строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями и с заключением о возможности раздела в натуре эксперт ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» считает возможным прекращение долевой собственности в текущем виде между собственниками и раздел домовладения в соответствие с фактически занимаемой площадью следующим образом:    Р. выделяется изолированная часть домовладения под нежилое помещение: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,4; общей площадью 71,4 кв.м., а именно: помещения цокольного этажа - помещение площадью 24,7 кв.м. (позиция 1, литер Б4), помещение площадью 11,2 кв.м. (позиция 2, литер Б4), помещение площадью 11,2 кв.м. (позиция 2, литер Б4), помещение площадью 7,0 кв.м. (позиция 4, литер Б5), санузел площадью 1,4 кв.м. (позиция 5, литер Б5) и помещение площадью 15,9 кв.м. (позиция 6, литер Б5). Р. выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 85,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 8,4 кв.м. (позиция 7, литер Б4), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8, литер Б4), кухня площадью 17,9 кв.м. (позиция 9, литер Б4), ванная комната площадью 2,7 кв.м. (позиция 10, литер Б4), комната площадью 10,1 кв.м. (позиция 11, литер Б4) и помещение площадью 25,6 кв.м. (позиция 12. литер Б5). кроме того веранда (литер 61) площадью 14,8 кв.м.. Помещения мансардного этажа - комната площадью 16,6 кв.м. (позиция 8. литер Б5). Я. выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 133,6 кв.м.; общей площадью 118,8 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - коридор площадью 8,0 кв.м. (позиция 1, литер БЗ). кладовая комната площадью 3,0 кв.м. (позиция 2, литер БЗ), кухня площадью 20,3 кв.м. (позиция 3, литер БЗ), котельная площадью 3,0 кв.м. (позиция 4, литер БЗ), санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 5, литер БЗ) и ванная комната площадью 5,8 кв.м. (позиция 6, литер БЗ). Помещения мансардного этажа - комната площадью 16,5 кв.м. (позиция 1, литер Б4), комната площадью 12,5 кв.м. (позиция 2, литер Б4), коридор площадью 3,3 кв.м. (позиция 3, литер Б4), комната площадью 17,5 кв.м. (позиция 4, литер Б4), коридор площадью 8,2 кв.м. (позиция 5, литер Б4), комната площадью 18,7 кв.м. (позиция 6. литер Б4) и санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 7, литер Б4). Указанный порядок выдела в натуре наглядно изображен в соответствующих планах, являющихся частью Заключения №... строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями и с заключением о возможности раздела в натуре. Просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер БЗ) с пристроями (литер Б4,Б5) с верандой (литер 61), подсобной площадью - 174,9 кв.м.; жилой площадью - 100,3 кв.м.: общей площадью - 275,2 кв.м.; площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 290 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, а именно: на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 231,0 кв.м. и жилой площадью 123,0 кв.м., принадлежащие Р. и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 231,0 кв.м. и жилой площадью 123,0 кв.м., принадлежащие Я., расположенный но адресу: адрес. Выделить в натуре и признать право собственности на реконструированную изолированную часть домовладения (литер Б4, Б5): помещение цокольного этажа: 1-6 как нежилые помещения за Р., общей площадью 71,4 кв.м., что составляет 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре и признать право собственности за Р. на реконструированную изолированную часть домовладения (литер Б4, Б5): помещения первого этажа: 7-12, помещения мансардного этажа: 8, общей площадью 85,0 кв.м., что составляет 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре и признать право собственности за Я. на реконструированную изолированную часть домовладения (литер БЗ) с жилым пристроем (литер Б4,Б5): помещения этажа: 1-6, помещения мансардного этажа: 1-7, общей площадью 203,8 кв.м., что составляет 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов С., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер БЗ) с пристроями (литер Б4,Б5) с верандой (литер 61), подсобной площадью - 174,9 кв.м.; жилой площадью - 100,3 кв.м.: общей жилой площадью - 275,2 кв.м.; площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 290 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, а именно: на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 231,0 кв.м. и жилой площадью 123,0 кв.м., принадлежащие Р.и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 231,0 кв.м. и жилой площадью 123,0 кв.м., принадлежащие Я.. Выделить в собственность Р. в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома (литер Б4, Б5) расположенного по адресу: адрес, общей площадью 71,4 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа - помещение площадью 24,7 кв.м. (позиция 1, литер Б4), помещение площадью 11,2 кв.м. (позиция 2, литер Б4), помещение площадью 11,2 кв.м. (позиция 2, литер Б4), помещение площадью 11,2 кв.м. (позиция 2, литер Б4), помещение площадью 7,0 кв.м. (позиция 4, литер Б5), санузел площадью 1,4 кв.м. (позиция 5, литер Б5), помещение площадью 15,9 кв.м. (позиция 6, литер Б5). Выделить в собственность Р. в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома (литер Б4, Б5), расположенного по адресу: адрес, общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: комната площадью 8,4 кв.м. (позиция 7, литер Б4), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8, литер Б4), кухня площадью 17,9 кв.м. (позиция 9, литер Б4), ванная комната площадью 2,7 кв.м. (позиция 10, литер Б4), комната площадью 10,1 кв.м. (позиция 11, литер Б4), помещение площадью 25,6 кв.м. (позиция 12, литер Б5), веранда площадью 14,8 кв.м.(литер 61); помещения мансардного этажа - комната площадью 16,6 кв.м. (позиция 8, литер Б5). Выделить в собственность Я. в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома (литер БЗ) с жилым пристроем (литер Б4,Б5), расположенные по адресу: адрес, общей площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) 133,6 кв.м., общей площадью 118,8 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., состоящую из: помещений первого этажа: коридор площадью 8,0 кв.м. (позиция 1, литер БЗ), кладовая комната площадью 3,0 кв.м. (позиция 2, литер БЗ), кухня площадью 20.3 кв.м. (позиция 3, литер БЗ), котельная площадью 3,0 кв.м. (позиция 4, литер БЗ), санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 5, литер БЗ), ванная комната площадью 5,8 кв.м. (позиция 6, литер БЗ); помещения мансардного этажа: комната площадью 16,5 кв.м. (позиция 1, литер Б4), комната площадью 12,5 кв.м. (позиция 2, литер Б4), коридор площадью 3,3 кв.м. (позиция 3, литер Б4), комната площадью 17,5 кв.м. (позиция 4, литер Б4), коридор площадью 8,2 кв.м. (позиция 5, литер Б4), комната площадью 18,7 кв.м. (позиция 6, литер Б4), санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 7, литер Б4).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности С. уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности П.возражал против удовлетворения иска, поскольку истцами не представлено градостроительное заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара третьи лица Управление Росреестра Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Р., Я. подлежат удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

Истцу Я. на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) принадлежит жилой дом общей площадью 231 кв.м. и земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: адрес., Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.41,43).

    Истцу Р. (до брака фамилия Копылова) на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит жилой дом общей площадью 231 кв.м. и земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: адрес., Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.42,44).

Из свидетельства о заключении брака серии I-ЕР №... от дата следует, что дата между ФИО1 и ФИО заключен брак, ФИО присвоена фамилия Р. (л.д. 76).

Судом установлено, что в процессе эксплуатации для улучшения жилищных условий дом был реконструирован.

Согласно ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что разрешение на строительство дома истцами получено не было, таким образом, указанный дом является самовольной постройкой.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцы Р., Я. обращались в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на которое дата получили отказ, мотивированный тем, что спорный жилой дом реконструирован без получения разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены. Также ему разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный дом может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Из п.25-26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, спорный жилой дом не относится к объектам недвижимости, на которые требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2013г в жилом доме по адресу: адрес, произведена реконструкция, после которой общая площадь жилого дома составляет 275,2 кв.м., жилая – 100,3 кв.м..

Согласно заключению №... строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями по адресу: адрес, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на дата при реконструкции жилого дома (литер БЗ) с пристроями (литер Б4,Б5) с верандой (литер б1) были выполнены следующие работы: Цокольный этаж: выстроен пристрой (литер Б5); демонтирован дверной блок между помещениями площадью 24,7 кв.м. и 15,9 кв.м.; установлены перегородки между помещениями площадью 24,7 кв.м., 11,2 кв.м. и 11,2 кв.м.; установлен и подключен унитаз к существующим инженерным коммуникациям в санузле площадью 1,4 кв.м.. Первый этаж: выстроен пристрой (литер Б5); демонтированы ступени и два оконных блока (один с подоконным простенком) в помещение площадью 48,4 кв.м.; выполнен лестничный марш между первым и мансардным этажами; установлена перегородка между лестничным маршем и ванной комнатой площадью 2,7 кв.м., лестничным маршем и кухней площадью 17,9 кв.м., лестничным маршем и коридором площадью 3,7 кв.м., лестничным маршем и комнатой площадью 8,4 кв.м., комнатами площадью 84 кв.м. и 10,1 кв.м., коридором площадью 3,7 кв.м. и комнатой площадью 10,1 кв.м.; установлена перегородка с дверным проемом между коридором площадью 3,7 кв.м и комнатой площадью 8,4 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; установлена перегородка с дверным проемом между кухней площадью 17,9 кв.м. и комнатой площадью 10,1 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; установлена перегородка с дверным проемом между кухней площадью 17,9 в.м. и совмещенным санузлом и ванной комнатой площадью 2,7 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; установлена    перегородка с дверным проемом между кухней площадью 17,9 кв.м. и ванной комнатой площадью 2,7 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; установлена перегородка с дверными проемами между кухней площадью 17,9 кв.м. и коридором площадью 3,7 кв.м.; установлен дверной блок между коридором площадью 8,0 кв.м. и кладовой комнатой площадью 3,0 кв.м.; установлен дверной блок между кухней площадью 17,9 кв.м. и помещением площадью 25,6 кв.м.; установлен оконный блок в комнате площадью 8,4 кв.м.; установлен оконный блок в комнате площадью 10,1 кв.м.; установлена и подключена раковина к существующим инженерным коммуникациям в ванной комнате площадью 5,8 кв.м.; установлены и подключены ванна и раковина к существующим инженерным коммуникациям в ванной комнате площадью 2,7 кв.м.; установлены и подключены газовая плита и мойка к существующим инженерным коммуникациям в кухне площадью 17,9 кв.м.. Мансардный этаж: выстроен пристрой (литер Б5); выполнен лестничный марш между первым и мансардным этажами; установлена перегородка с дверным проемом между коридором площадью 3,3 кв.м. и санузлом площадью 1,0 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; установлены и подключены унитаз и раковина к существующим инженерным коммуникациям в санузле площадью 1,0 кв.м.. в соответствии с выводами данного заключения основные несущие конструкции жилого дома (литер БЗ) с пристроями (литер Б4.Б5) находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»..    Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер БЗ) с пристроями (литер Б4,Б5) с верандой (литер б1) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Помещения цокольного этажа №№... возможно использовать как нежилое помещение. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь—174,9 кв.м.; жилая площадь— 100,3 кв.м.; общая жилая площадь    — 275,2 кв.м.; площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)— 290,0 кв.м..

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата № 2045, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: адрес не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( с изменениями на дата).

В соответствии с выводами экспертного заключения №... ООО «ВолгаПромАудит» от 15.05.2014г. в жилом доме с пристроями и верандой (литеры Б3,Б4,Б5,б1) по адресу: адрес выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Исходя из плана границ земельного участка по адресу: адрес, реконструированный жилой дом не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истицам на праве собственности (л.д. 97).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.43,44) земельный участок относится к категории земель поселений, предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Частью 1 ст. 83 Земельного Кодекса РФ установлено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего законодательства, находящееся на территории земельного участка истцов жилое здание может располагаться на этом земельном участке, так как указанное здание не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также соответствует всем обязательным нормативам и стандартам.

Истцом Я. дата заключен договор газоснабжения с ОАО «Самарагаз».

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии признании за истцами права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Довод представителя Администрации г.о. Самара о том, что в материалах дела отсутствует градостроительное заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не могут являться основанием к отказу в сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный дом принадлежит истцам на праве собственности с 2004 года.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Возможность выдела части дома между совладельцами установлена заключением №... строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями по адресу: адрес, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на дата, согласно которого раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: Р. выделяется изолированная часть домовладения под нежилое помещение: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,4; общей площадью 71,4 кв.м., а именно: помещения цокольного этажа - помещение площадью 24,7 кв.м. (позиция 1, литер Б4), помещение площадью 11,2 кв.м. (позиция 2, литер Б4), помещение площадью 11,2 кв.м. (позиция 2, литер Б4), помещение площадью 7,0 кв.м. (позиция 4, литер Б5), санузел площадью 1,4 кв.м. (позиция 5, литер Б5) и помещение площадью 15,9 кв.м. (позиция 6, литер Б5). Р. выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 85,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 8,4 кв.м. (позиция 7, литер Б4), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8, литер Б4), кухня площадью 17,9 кв.м. (позиция 9, литер Б4), ванная комната площадью 2,7 кв.м. (позиция 10, литер Б4), комната площадью 10,1 кв.м. (позиция 11, литер Б4) и помещение площадью 25,6 кв.м. (позиция 12. литер Б5). кроме того веранда (литер 61) площадью 14,8 кв.м.. Помещения мансардного этажа - комната площадью 16,6 кв.м. (позиция 8. литер Б5). Я. выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 133,6 кв.м.; общей площадью 118,8 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - коридор площадью 8,0 кв.м. (позиция 1, литер БЗ). кладовая комната площадью 3,0 кв.м. (позиция 2, литер БЗ), кухня площадью 20,3 кв.м. (позиция 3, литер БЗ), котельная площадью 3,0 кв.м. (позиция 4, литер БЗ), санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 5, литер БЗ) и ванная комната площадью 5,8 кв.м. (позиция 6, литер БЗ). Помещения мансардного этажа - комната площадью 16,5 кв.м. (позиция 1, литер Б4), комната площадью 12,5 кв.м. (позиция 2, литер Б4), коридор площадью 3,3 кв.м. (позиция 3, литер Б4), комната площадью 17,5 кв.м. (позиция 4, литер Б4), коридор площадью 8,2 кв.м. (позиция 5, литер Б4), комната площадью 18,7 кв.м. (позиция 6. литер Б4) и санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 7, литер Б4).

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истцов имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей им части дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р., Я. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 275,2 кв.м., жилой площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между Р. и Я. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в собственность Р. в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома (литер Б4, Б5) расположенного по адресу: адрес, общей площадью 71,4 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа - помещение площадью 24,7 кв.м. (позиция 1, литер Б4), помещение площадью 11,2 кв.м. (позиция 2, литер Б4), помещение площадью 11,2 кв.м. (позиция 2, литер Б4), помещение площадью 11,2 кв.м. (позиция 2, литер Б4), помещение площадью 7,0 кв.м. (позиция 4, литер Б5), санузел площадью 1,4 кв.м. (позиция 5, литер Б5), помещение площадью 15,9 кв.м. (позиция 6, литер Б5).

Выделить в собственность Р. в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома (литер Б4, Б5), расположенного по адресу: адрес, общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: комната площадью 8,4 кв.м. (позиция 7, литер Б4), коридор площадью 3,7 кв.м. (позиция 8, литер Б4), кухня площадью 17,9 кв.м. (позиция 9, литер Б4), ванная комната площадью 2,7 кв.м. (позиция 10, литер Б4), комната площадью 10,1 кв.м. (позиция 11, литер Б4), помещение площадью 25,6 кв.м. (позиция 12, литер Б5), веранда площадью 14,8 кв.м.(литер 61); помещения мансардного этажа - комната площадью 16,6 кв.м. (позиция 8, литер Б5).

Выделить в собственность Я. в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома (литер БЗ) с жилым пристроем (литер Б4,Б5), расположенные по адресу: адрес, общей площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) 133,6 кв.м., общей площадью 118,8 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., состоящую из: помещений первого этажа: коридор площадью 8,0 кв.м. (позиция 1, литер БЗ), кладовая комната площадью 3,0 кв.м. (позиция 2, литер БЗ), кухня площадью 20.3 кв.м. (позиция 3, литер БЗ), котельная площадью 3,0 кв.м. (позиция 4, литер БЗ), санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 5, литер БЗ), ванная комната площадью 5,8 кв.м. (позиция 6, литер БЗ); помещения мансардного этажа: комната площадью 16,5 кв.м. (позиция 1, литер Б4), комната площадью 12,5 кв.м. (позиция 2, литер Б4), коридор площадью 3,3 кв.м. (позиция 3, литер Б4), комната площадью 17,5 кв.м. (позиция 4, литер Б4), коридор площадью 8,2 кв.м. (позиция 5, литер Б4), комната площадью 18,7 кв.м. (позиция 6, литер Б4), санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 7, литер Б4).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2014 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь