Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8170/2018 от 08.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Першиной И.Ю. о возложении обязанности по устранению нарушений

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с иском к Першиной И.Ю., мотивируя требования тем, что ответчик, являясь собственниками нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, в котором осуществляется предпринимательская деятельность (оборудован магазин «<данные изъяты>»), незаконно установила в нем холодильную камеру из сендвич-панелей для охлаждения пива. Оборудование помещения магазина холодильной камерой нарушает п. 5.1.1СП 2.3.6.106601, в силу которых запрещается в жилых зданиях допускать оборудование холодильных камер непосредственно под (рядом) с жилыми помещениями. В адрес Дирекции ООО УК «Жилищные системы Красноярска» поступило обращение Корнеевой А.С. по факту нахождения холодильного оборудования под ее квартирой, что причиняет ей неудобства. Истец просил обязать Першину И.Ю. устранить нарушения санитарного законодательства в нежилом помещении № по адресу: <адрес> демонтировать холодильную камеру, расположенную под жилым помещением: квартирой № по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 6000руб.

Представитель истца Козлов А.О. (по доверенности) на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик, третье лицо Корнеева А.С., представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, третьи лица просили дело рассмотреть без их участия.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ответчик Першина И.Ю. является собственником нежилого помещения № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> и ООО УК «Жилищные системы Красноярска» заключен договор управления многоквартирным домом №.

ДД.ММ.ГГГГ. в ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилась собственник квартиры № по адресу: <адрес> - Корнеева А.С. с жалобами на то, что от работающего холодильного оборудования в магазине, находящемся под ее жилым помещением, в квартире появился холод ( в зимнее время промерзание полов) и вибрация, наличие посторонних запахов.

На направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ. письмо о предоставлении разрешающих переустройство одной из комнат помещения по адресу: <адрес> пом.№ в холодильную камеру, а в случае их отсутствия- приведении нежилого помещения в первоначальное положение ответчиком направлен ответ, из которого следует, что в помещении по адресу: <адрес> оборудована холодильная камера из сендвич-панелей с шумо- и термоизоляцией без изменения конструктива, температурный режим в холодильной камере +5+9 градусов С.

В материалы дела представлен протокол об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует что Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю при проведении административного расследования установлено, что Першина И.Ю. осуществляет предпринимательскую деятельность в нежилом помещении по адресу: <адрес> с нарушением правил и норм законодательства в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Как следует из заключения ФБУ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. измеренный эквивалентный уровень звука в квартире <адрес> при работе холодильной установки и камеры составили от 28 до 32 дБА, при допустимом уровне для ночного времени суток 25 дБ, что превышает норматив на 3-7 дБА. Повышение уровней звукового давления в жилом помещении оказывает неблагоприятное действие на условия проживания, а именно: нарушение функций сна и отдыха, и как следствие – существует угроза возникновения различных психосоматических расстройств здоровья населения, заболеваний центральной нервной системы. Размещение холодильной установки под жилым помещением не соответствует требованиям п.6.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.3. СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях, жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». Кроме того отсутствие механической приточно-вытяжной системы вентиляции способствует скоплению специфических запахов (пива, испорченной продукции, копченой рыбы) внутри помещения магазина, которые будут проникать через имеющиеся отверстия (дыра размером 12 см.) в месте прохождения коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ. инженером отдела технического надзора ФИО7 составлен акт о наличии на момент осмотра в нежилом помещении по адресу: <адрес> холодильного оборудования, демонтаж которого не произведен.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске обстоятельствам.

Из пояснений третьего лица Корнеевой А.С. (данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что наличие отверстий в полу ее квартиры приводит к промерзанию и поступлению посторонних запахов в квартиру, что причиняет ей значительные неудобства, связанные с том числе, и с установкой ответчиком в нежилом помещении, расположенном под квартирой, в которой проживает третье лицо, холодильного оборудования.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ (согласно которым, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц), ООО УК «Жилищные системы Красноярска» вправе требовать устранения нарушений, которые могут привести к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; нарушить безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц при осуществлении управления многоквартирным домом.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Находя установленным в судебном заседании факт оборудования собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> Першиной И.Ю. холодильного оборудования (холодильная камера), с учетом представленных истцом документов, подтверждающих что установка ответчиком данного оборудования нарушает требования п.6.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.3. СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях, жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», приводит к нарушению прав третьего лица Корнеевой А.С. (промерзание в зимнее время и повышение уровней звукового давления в жилом помещении в котором она проживает), принимая во внимание непредоставление ответчиком доказательств, подтверждающих законность проведения работ по установке данного оборудования либо доказательств исполнения ответчиком требований ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о приведении нежилого помещения в первоначальное положение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ Першиной И.Ю. в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить.

Обязать Першину И.Ю. устранить нарушения санитарного законодательства в нежилом помещении № по адресу: <адрес>, путем демонтажа холодильной камеры, расположенной под жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Першиной И.Ю. в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» госпошлину в сумме 6000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова