Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2049/2021 ~ М-1836/2021 от 12.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 ноября 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2049/2021 по исковому заявлению Хохловой Светланы Валентиновны к Глистиной Людмиле Александровне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Хохлова С.В. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Глистиной Л.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его площади и конфигурации земельный участок, площадью 7,61 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В; в точках № указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «СЕВ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

    А также просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Старосемейкино, СНТ «Сокские сады», участок №, согласно уточняемых точек координат: №, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «СЕВ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

    В ДД.ММ.ГГГГ году в ходе проведения администрацией муниципального района Красноярский Самарской области проверки, выявлены нарушения в использовании земельного участка, связанные с несоответствием фактических границ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «СЕВ» ФИО6 изготовлена схема расположения земельного участка, площадь земельного участка в уточненных границах составила 533 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; в точках № принадлежащий на праве собственности ответчику Глистиной Л.А.

В связи с выявленным наложением границ земельного участка, истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, ранее на подготовке по делу представитель истца Латышкин Е.В. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Глистина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Хохловой С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Право собственности истца зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    В ДД.ММ.ГГГГ году в ходе проведения администрацией муниципального района Красноярский Самарской области проверки, выявлены нарушения в использовании земельного участка, связанные с несоответствием фактических границ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «СЕВ» ФИО6 изготовлена схема расположения земельного участка, площадь земельного участка в уточненных границах составила 533 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; в точках №, принадлежащий на праве собственности ответчику Глистиной Л.А.

    Границы уточняемого земельного участка расположены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

    Земельный участок истца сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается письменным отзывом ответчика Глистиной Л.А.

    Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратилась в суд с указанным иском.

    Вместе с тем, соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержится землеустроительное дело земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в ДД.ММ.ГГГГ, где землепользователем указан предыдущий собственник ФИО2.

    Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы уточняемого земельного участка не соответствуют его же границам, в соответствии с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН, также имеется несоответствие в площади земельного участка. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела.

    Доказательств, опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.

    Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с имеющимся наложением границ не представляется возможным.

    Право истца на земельный участок ответчиком по настоящему делу не оспаривается.

    Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что в ином порядке истец не имеет возможности урегулировать возникший спор.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Хохловой Светланы Валентиновны к Глистиной Людмиле Александровне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его площади и конфигурации земельный участок, площадью 7,61 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; в точках № указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «СЕВ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно уточняемых точек координат: №, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «СЕВ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 16.11.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.