КОПИЯ
№ 2-465/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2020 года поселок Шексна
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Орловой С.В., с участием представителя администрации Шекснинского муниципального района по доверенности Волошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области к Чистякову Л.А. о прекращении действия договора аренды земельных участков
УСТАНОВИЛ:
Администрация Шекснинского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском, в котором первоначально просила расторгнуть договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м из земель категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство» расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между самоуправлением Никольского сельсовета Шекснинского района и Чистяковой С.Ф, . Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между самоуправлением <адрес> и Чистяковой С.Ф. заключен договор аренды земельных участков №, в соответствии с которым Чистяковой С.Ф. были переданы в аренду земельные участка расположенные на землях, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровыми номерами: № из земель категории «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м, каждый, расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия договора был установлен пять лет. Поскольку арендатор продолжала пользоваться земельными участками после истечения срока договора, а арендодатель не возражал, договор продолжал действовать. Запись о договоре внесена в Государственный кадастр недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается кадастровыми выписками на земельные участки. В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. В Шекснинском муниципальном районе указанными полномочиями обладает администрация Шекснинского муниципального района. В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Чистякова С.Ф. умерла в <данные изъяты> году. В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договорные отношения на оставшийся срок действия договора. Наследник Чистяковой С.Ф. – сын Чистяков Л,А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию с заявлением о прекращении права аренды земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шекснинского муниципального района вынесено постановление № «О прекращении права аренды на земельные участки Чистяковой С.Ф.» Постановление было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для погашения записи об аренде в ГКН и ЕГРН. В своем ответе Управление Росреестра по Вологодской области указало, что данное постановление не является основанием для исключения справочных сведений ЕГРН об аренде земельных участков. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо в целях последующего предоставления земельных участков в установленном законом порядке иным лицам.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Шекснинского муниципального района направила в суд заявление об уточнении исковых требований, просила расторгнуть договор аренды с Чистяковым Л.А. , прекратив его право аренды земельных участков с кадастровыми номерами № из земель категории «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м, каждый, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Определением Шекснинского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования были приняты к производству.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации Шекснинского муниципального района Волошина О.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Чистяков Л.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чистякова Л.А. и удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между самоуправлением <адрес> <адрес> и Чистяковой С.Ф. был заключен договор № аренды, в соответствии с которым Чистяковой С.Ф. в аренду были переданы земельные участки с кадастровыми номерами № из земель категории «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м, каждый, расположенные на землях, государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: <адрес>. Договор по настоящее время является действующим, так как по прошествии пяти лет с момента его заключения арендатор – Чистякова С.Ф. продолжала пользоваться земельными участками при отсутствии возражений арендодателя до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Ее права и обязанности по договору аренды земельных участков перешли к ее наследнику Чистякову Л.А. в порядке наследственного правопреемства. Чистяков Л.А. свое право на земельные участки в установленном законом порядке не оформил и не зарегистрировал, а ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию с заявлением о прекращении права аренды земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шекснинского муниципального района было вынесено постановление № № «О прекращении права аренды на земельные участки Чистяковой С.Ф.» Однако, в силу того обстоятельства, что Чистякова С.Ф. умерла, а ее наследник Чистяков Л.А. надлежащим образом свое право на земельные участки не оформил и не зарегистрировал, государственная регистрация прекращения действия договора аренды земельных участков в общем порядке затруднена.
При указанных обстоятельствах подлежат применению положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области удовлетворить.
Прекратить действие договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № из земель категории «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м, каждый, расположенные по адресу: <адрес>, №, заключенный между самоуправлением <адрес> <адрес> и Чистяковой С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за администрацией Шекснинского муниципального района Вологодской области право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о прекращении права аренды Чистяковой С.Ф. и Чистякова Л.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № из земель категории «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м, каждый, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня его принятия.
Судья (подпись) А.В. Денисова
Копия верна.
Судья А.В. Денисова
Секретарь: