Решение по делу № 2-2422/2014 ~ М-2079/2014 от 11.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Кривоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422\14 по иску Алавердиева Э.Ф. к Алавердиевой И.А., 3-е лицо УФМС России по Московской области, о признании расторгнутым договор найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и по встречному иску Алавердиевой И.А. к Алавердиеву Э.Ф. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

Установил:

Алавердиев Э.Ф. обратился в суд с иском к Алавердиевой И.А. о признании расторгнутым договор найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

Свои требования мотивировал тем, что является нанимателем комнаты в коммунальной квартире по адресу: /адрес/. Кроме него, в комнате зарегистрирована бывшая жена Алавердиева И.А., брак с которой расторгнут в /дата/. До расторжения брака ответчица добровольно выехала из жилого помещения, забрала свои вещи, обязанности по договору найма не выполняет, расходов по квартплате не несет, её регистрация в квартире носит формальный характер.

В судебном заседании Алавердиев Э.Ф. исковые требования поддержал.

Ответчица Алавердиева И.А. иск не признала и предъявила встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключа и вселении, ссылаясь на то, что от прав на жилую площадь она не отказывалась, в настоящее время оплатила долг по коммунальным платежам в размере /сумма/. Её непроживание в квартире носит вынужденный и временный характер, поскольку она выехала из квартиры в связи с наличием между ней и истцом неприязненных отношений после развода. Длительное время истец проживает в квартире с другой женщиной. Постоянного жилья она не имеет, снимает жилье в /адрес/, а вселиться в квартиру она не может, так как доступа в квартиру не имеет, а истец не предоставляет ей ключи от квартиры.

В судебном заседании Алавердиева И.А. свои требования поддержала, пояснив, что до /дата/ она состояла в браке с истцом. Спорное жилое помещение было предоставлено на семью в тот же году, в комнату она вселилась после развода вместе с несовершеннолетним сыном от брака с истцом и проживала в ней около десяти лет. После этого она выписалась и выехала в /адрес/ к своим родителям, где проживала до /дата/. После возвращения в спорной комнате она не могла жить, т.к. Алавердиев Э.Ф. вселил туда свою сожительницу. Впоследствии они с Алавердиевым Э.Ф. повторно зарегистрировали брак и она вновь прописалась в квартиру, но, в связи с тем, что у неё и истца были проблемы с алкоголем, она стала проживать в /адрес/, проходила длительное лечение, потом реабилитацию. В /дата/ повторный брак был расторгнут. Истец вновь стал проживать в квартире с сожительницей, поэтому пользоваться жилым помещением она не могла. В /дата/ она погасила долг по квартплате и намерена пользоваться комнатой, поскольку сожительница истца выселена из квартиры в судебном порядке по иску соседки по коммунальной квартире.

Допрошенный в качестве свидетеля Алавердиев Т.Э., сын сторон, пояснил, что спорную комнату отец Алавердиев Э.Ф. получал на семью из трех человек, будучи военнослужащим. После расторжения брака мать не могла проживать в квартире, проходила длительное лечение в /адрес/, а в квартире с отцом жила другая женщина.

Представитель 3-го лица УФМС по Московской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетеля, суд считает, что в удовлетворении первоначального иска Алавердиева Э.Ф. должно быть отказано, а встречный иск Алавердиевой И.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.69 ч.2 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст.83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу п.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договора социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), за ним сохраняются те же права, какие имеет наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочного пользования жилым помещением, право пользования в случае кратковременного отсутствия, право сселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил ст.70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке, право заключать договор поднайма с соблюдением ст.76 ЖК РФ.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и объяснениями сторон, что спорное жилое помещение представляет собой жилую комнату жилой площадью /кв.м/ в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, которая была предоставлена истцу Алавердиеву Э.Ф. в период брака с Алавердиевой И.А. на семью из трех человек: он, жена и сын на основании ордера № от /дата/ ( л.д.34).

Таким образом, Алавердиева И.А. была вселена в комнату в качестве члена семьи нанимателя-своего супруга Алавердиева Э.Ф. в /дата/, поэтому она приобрела право пользования жилым помещением.

Согласно копии финансового лицевого счета от /дата/ в квартире с /дата/ зарегистрирован истец Алавердиев Э.Ф., и с /дата/ бывшая жена Алавердиева И.А., с которой повторный брак был расторгнут в /дата/ на основании решения мирового судьи судебного участка № 73 Клинского судебного района от /дата/. ( л.д.10-11).

Квартира по адресу: /адрес/ находится в муниципальной собственности.

С /дата/ Алавердиева И.А. на спорной жилой площади не проживает. Однако её непроживание носит временный и вынужденный характер, так как после развода между ней и истцом сложились конфликтные отношения, а потому проживание в одной комнате бывших супругов не представлялось возможным.

То факт, что между сторонами сложились конфликтные отношения, а на спорную жилую площадь истцом Алавердиевым Э.Ф. была вселена другая женщина с ребенком, с которой он поддерживал семейные отношения, и которая была выселена из квартиры в судебном порядке в /дата/ истец не оспаривал.

Само по себе прекращение семейных отношений между ответчицей и истцом- нанимателем жилой площади, не лишает ответчицу права пользования комнатной после расторжения брака.

Суд также учитывает, что ответчица Алавердиева И.А. права на какое-либо иное помещение не приобрела и в собственности иного жилого помещения не имеет, что подтверждено Уведомлением об отсутствии в ЕГРП записи о правах на недвижимое имущество Управления Росреестра по Московской области от /дата/( л.д.35).

Доказательств того, что ответчица выехала из спорного жилого помещения добровольно и имеет другое постоянное место жительства по договору социального найма либо находящееся в её собственности истцом не представлено и материалы дела не содержат.

Невнесение ответчицей квартплаты с /дата/ бесспорно не подтверждает отказ ответчицы от своих прав на жилую площадь. При этом суд учитывает, что /дата/ ответчица в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам внесла денежные средства в размере /сумма/, что подтверждается копией счета -извещения за /дата/ и чека-ордера от /дата/. ( л.д.24-25).

В силу ст.83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Однако, поскольку причина непроживания Алавердиевой И.А. в квартире является уважительной, её отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, исковые требования Алавердиева Э.Ф. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения и признании Алавердиевой И.А. утратившей право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и не оспаривается истцом Алавердиевым Э.Ф., ответчица Алавердиева И.А. доступа в квартиру не имеет, поскольку истец не предоставляет ей ключи от квартиры, а до /дата/ проживал в спорной комнате с лицом, не имеющим право пользования жилым помещением, выселенным в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку Алавердиева И.А. сохранила право пользования жилым помещением в соответствии со ст.69 ЖК РФ, суд считает, что её встречные исковые требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и передаче ключей от входной двери подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ /░░.░/, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:                                                             ░░░░░░░░░ ░.░.