Решение по делу № 2-23/2020 (2-1234/2019;) ~ М-691/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-23/20

УИД23RS0011-01-2019-000999-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                                     18 сентября 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Садова Б.Н.,

при секретаре судебного заседания Джабагян Р.Р.,

с участием:

представителя истца по доверенности - Амбарцумян С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панковой М.В. к ООО «ИнвестГрупп-Апарт» и к Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» о признании права собственности Панковой М.В.. на объект недвижимого имущества – апартаменты, исключении ответчика - ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников объекта недвижимого имущества, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Панковой М.В. на объект недвижимого имущества – апартаменты, погашении регистрационной записи о праве собственности ООО «ИнвестГрупп-Апарт» на объект недвижимого имущества – апартаменты,

УСТАНОВИЛ:

Панкова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности»:

- о признании права собственности на помещение - апартаменты № площадью 80,1 кв.м, расположенные на 3 этаже здания литера «Д», по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № (№);

- исключении ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности за Панковой М.В. на помещение - апартаменты №, площадью 80.1 кв.м, расположенные на 3 этаже здания литера «Д» в комплексе апартамент - отелей «Сады Морей», по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № ( №)

- погашении регистрационной записи о праве собственности на данное помещение ООО «ИнвестГрупп-Апарт».

В обоснование своих требований истец указала, что между ООО «ИнвестГрупп - Апарт» и Панковой М.В. был заключен договор купли - продажи апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого истец приобрел в собственность апартаменты, № площадью 80,1 кв.м, расположенные на 3 этаже здания литера «Д», по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № ( №);

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности общества на объект зарегистрировано в установленном законном порядке.

За приобретаемый объект недвижимого имущества истец уплатил обществу 8 716 000,0 рублей, что подтверждается платежными документами.

Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С того момента фактическое непрерывное владение объектом осуществляется покупателем.

Покупатель несет бремя содержания данного имущества, осуществил неотъемлемые улучшения.

Сделка сторонами не оспаривалась, требования об возврате уплаченных средств или имущества сторонами не предъявлялось.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество находилось в залоге у ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» (далее–банк) в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «ИнвестГрупп» по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и по Кредитному соглашению №от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ между Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись о залоге №.

Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ между Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись о залоге № заключенных обществом и банком.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали условие о том, что отчуждение предмета договора купли-продажи осуществляется с согласия банка.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном генеральному директору общества, банк выразил свое согласие на совершение сделки по отчуждению спорного объекта недвижимости (пункт 1 таблицы).

На основании пункта 4.3 договора продавец принял на себя обязательство совершить все необходимые действия, направленные на погашение залога недвижимого имущества, для чего ответчик обязался обратиться к банку за получением согласия на погашение залога в отношении проданного объекта недвижимости.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № банк выразил свое согласие на снятие обременения в виде ипотеки на объект недвижимости проданный истцу (апартаменты ED 301), который является предметом залога по договорам залога от 23/07/2008 №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании заключенных договоров залога ответчики предусмотрели механизм распоряжения заложенным имуществом, который состоит в том, что сделка по отчуждению помещений, являющихся предметом залога, а также снятие обременения с проданного третьему лицу помещения, производится на основании согласия банка.

Оба условия были исполнены в процессе продажи спорных помещений, что подтверждается письмами банка от 12.08.2015 и от 28.08.2018, в которых напрямую выражено согласие на совершение купли-продажи и снятие обременения (ипотеки).

Денежные средства, уплаченные покупателем за помещения, были направлены обществом на погашение задолженности общества перед банком.

Однако несмотря на это в письме от ДД.ММ.ГГГГ № банк направил продавцу уведомление о необходимости приостановить процедуру снятия обременения.

В результате чего продавец приостановил все процедуры, в том числе государственную регистрацию перехода права собственности на помещение, проданное Панковой М.В.

На основании заявления банка записи об ипотеке в отношении апартаментов, являющейся предметами договора купли-продажи, были погашены спустя два года, что подтверждается уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №

Несмотря на это продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «ИнвестГрупп-Апарт» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагаясь на усмотрение суда.

Ответчик Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между Панковой М.В. и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» заключен договор купли-продажи апартаментов №, предметом которого являлся объект недвижимого имущества – апартаменты №, площадью 80,1 кв.м, расположенные на 3 этаже здания литера «Д» в комплексе апартамент - отелей «Сады Морей», по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № (№).

В соответствии с условиями указанного договора общество, выступая в качестве продавца, приняло на себя обязательства передать в пользу истца (покупателя) объект недвижимого имущества за плату в размере, установленном договором.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности общества на объект зарегистрировано в установленном порядке.

За приобретаемый объект недвижимого имущества истец уплатил обществу 8 716 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С того момента фактическое владение объектом осуществляется покупателем.

Покупатель нес бремя содержания данного имущества в полном объеме, осуществил неотъемлемые улучшения.

Сделка сторонами не оспаривалась, требования об возврате уплаченных средств или имущества сторонами не предъявлялось.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество находилось в залоге у ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности»(далее–банк)в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «ИнвестГрупп» по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и по Кредитному соглашению №от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ между Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись о залоге №.

Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ между Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» с учетом Дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись о залоге № заключенных обществом и банком.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали условие о том, что отчуждение предмета договора купли-продажи осуществляется с согласия банка.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном генеральному директору общества, банк выразил свое согласие на совершение сделки по отчуждению спорного объекта недвижимости (пункт 4 таблицы).

На основании пункта 4.3 договора продавец принял на себя обязательство совершить все необходимые действия, направленные на погашение залога недвижимого имущества, для чего ответчик обязался обратиться к банку за получением согласия на погашение залога в отношении проданного объекта недвижимости.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № банк выразил свое согласие на снятие обременения в виде ипотеки на объект недвижимости проданный истцу (апартаменты ED 301), который является предметом залога по договорам залога от 23/07/2008 №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании заключенных договоров залога ответчики предусмотрели механизм распоряжения заложенным имуществом, который состоит в том, что сделка по отчуждению помещений, являющихся предметом залога, а также снятие обременения с проданного третьему лицу помещения, производится на основании согласия банка.

Оба условия были исполнены в процессе продажи спорных помещений, что подтверждается представленными в материалы дела письмами банка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых напрямую выражено согласие на совершение купли-продажи и снятие обременения (ипотеки).

Денежные средства, уплаченные покупателем за помещения, были направлены обществом на погашение задолженности общества перед банком.

Вместе с тем, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № банк направил продавцу уведомление о необходимости приостановить процедуру снятия обременения.

В результате чего продавец приостановил все процедуры, в том числе государственную регистрацию перехода права собственности на помещение, проданное Панковой М.В.

В материалы дела представлены дополнительные соглашения № к договору залога права аренды земельного участка №-ДИ и № к договору залога права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» и ООО «ИнвестГрупп-Апарт».

В соответствии с пунктом 2 дополнительных соглашений № и № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению исключить из приложения № к договору залога ряд объектов недвижимого имущества в том числе апартаменты №, площадью 80,1 кв.м, расположенные на 3 этаже здания литера «Д» в комплексе апартамент - отелей «Соды Морей», по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № (№);

На основании вышеуказанных дополнительных соглашений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению банка, записи об ипотеке в отношении апартаментов №, площадью 80,1 кв.м, расположенных на 3 этаже здания литера «Д» в комплексе апартамент - отелей «Сады Морей», по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № ( №), были погашены спустя два года, что подтверждается представленной в материалы дела уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 58 постановление N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления №, так если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Панкова М.В. исполнила свое обязательство по оплате недвижимого имущества, продавец передал истцу недвижимое имущество по акту приема-передачи, получил разрешение банка на отчуждение имущества, залог в отношении спорного объекта недвижимого имущества погашен в ЕГРН в установленном законом порядке.

Таким образом требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 34 ГПК РФ лицами, участвующими в деле, являются стороны, третьи лица, прокурор, лица, обращающиеся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц или вступающие в процесс в целях дачи заключения по основаниям, предусмотренным статьями 4, 46 и 47 настоящего Кодекса, заявители и другие заинтересованные лица по делам особого производства.

Поскольку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не было привлечено судом к участию в деле, требование истца об обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Панковой М.В. на помещение - апартаменты №, площадью 80,1 кв.м, расположенные на 3 этаже здания литера «Д» в комплексе апартамент - отелей «Сады Морей», по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № ( №), не подлежит удовлетворению.

В то же время, решение суда является основанием для государственной регистрации за Панковой М.В. права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Панковой М.В. право собственности на помещение - апартаменты №, площадью 80,1 кв.м, расположенные на 3 этаже здания литера «Д» в комплексе апартамент - отелей «Сады Морей», по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № (№ исключив ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Панковой М.В. на помещение - апартаменты №, площадью 80,1 кв.м, расположенные на 3 этаже здания литера «Д» в комплексе апартамент - отелей «Сады Морей», по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № ( № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020г.

Судья                                                       Б.Н.Садов