Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4783/2015 ~ М-2898/2015 от 17.03.2015

Дело № 2- 4783 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Архиповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узун Е.Ю. к ООО «ответчик», ЗАО «ответчик2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче нежилого помещения нарушены.

Представитель истца Пичхадзе С.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Ответчик ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Узун Д.Г. был заключен агентский договор №, по которому ответчик принял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершать от имени и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Истцом в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость нежилого помещения составляет 5362500,00 руб. Данные обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Узун Д.Г. и ЗАО «ответчик2» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик», Узун Д.Г. и Узун Е.Ю. было подписано соглашение № о замене стороны в агентском договоре №, согласно которому истец получила все права и обязанности по агентскому договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик2», Узун Д.Г., Узун Е.Ю. было подписано соглашение № о замене стороны в предварительном договоре №, согласно которому истец получила все права и обязанности по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между Узун Д.Г. и Узун Е.Ю. был заключен договор передачи прав и обязанностей.

Все обязательства сторон выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов и выполнения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 предварительного договора, срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность дома составляет 77,6%. Документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество. ответчиком не передано.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Истец при заключении Договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истицей, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияУзун Е.Ю. к ООО «ответчик», ЗАО «ответчик2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Узун Е.Ю. право собственности на 859/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 85,90 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Л.Н.Захарова