Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3427/2019 ~ М-2819/2019 от 17.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2019 года                  г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Шельпук О.С.

при секретаре судебного заседания        Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к А.Е.В., А.М.С. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что дата письмом от Государственной Жилищной инспекции Самарской области №..., в адрес Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара поступило обращение содержащее информацию о выявленном факте самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Актом проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от дата № №..., зафиксированы следующие нарушения: Демонтирована часть перегородки между помещениями 25 и 20. Просит суд обязать ответчика привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, расположенного по адресу: адрес, в течении 3-х месяцев с момента вынесения решения.

Впоследствии истцом предъявлено требование о приведении жилого помещения в перепланированное состояние к обоим собственникам квартиры – А.Е.В. и А.М.С.

В судебном заседании представитель истца Лёвочкина А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что поскольку ответчики являются долевыми собственниками квартиры, они оба несут ообязанность по приведению помещения в первоначальное состояние.

В судебном заседании ответчик А.М.С. исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв, доводы которого поддержала. Указала, что перепланировку А.Е.В. выполнил без ее ведома и согласия, в период, когда она не проживала и не имела возможности проживать в квартире, о чем шли судебные споры. Когда она получила доступ в квартиру, она обнаружила данную перепланировку и стала требовать от А.Е.В. привести квартиру в первоначальное состояние, обращалась в ГЖИ. Считает, что на нее не может быть возложена обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние, данные действие должен выполнить А.Е.В.

Ответчик А.Е.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее указал, что демонтаж перегородки был выполнен совместно с А.М.С., в период совместного проживания, по обоюдному согласию. Указал, что документов, подтверждающих соответствие выполненной перепланировки требованиям законодательства не имеется.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата за ответчиками А.М.С. и А.Е.В. признано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Актом проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от дата №№..., зафиксированы следующие нарушения: - Демонтирована часть перегородки между помещениями 25 и 20.

Согласно плану квартиру, демонтирована часть перегородки между жилой комнатой площадью *** кв.м. (помещение №...) и коридором площадью *** кв.м. (помещение №...).

дата Государственной жилищной инспекцией адрес направленно письмо №... в адрес главы администрации Октябрьского внутригородского района г.о. С.А.А. Волчковой и ответчику А.М.С., о том, что по результатам проведенной проверки выявлены факты административного правонарушения и в отношении собственника адрес, ведется производство по возбуждению дела об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

дата Государственной жилищной инспекцией адрес вынесено постановление №№... о назначении административного наказания которым постановлено признать А.Е.В. виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, по адресу: адрес, но, в связи с малозначительностью совершенного административного правонарушения, в силу ст. 2.9 КоАП РФ, освободить от административной ответственности, и ограничиться устным замечанием.

дата А.Е.В. направленно предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние.

Из материалов дела усматривается, что на основании представленного Государственной жилищной инспекцией адрес акта проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от дата N №..., в соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ, Администрацией Октябрьского внутригородского района городского округа Самары в рамках своих полномочий собственнику жилого помещения №... вынесено предупреждение от дата №...-обр, о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Установлено, что данная обязанность не была исполнена.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С 01.09.2017г. согласование переустройства и перепланировки жилых помещений возложено на Администрации внутригородских районов города Самары в соответствии с Законом Самарской области от 06.07.2015г. № 74-ГД.

Согласно пункта 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что согласование перепланировки жилого помещения №... в адрес, уполномоченными органами не производилось, что не оспаривалось сторонами.

Доказательств соответствия выполненных работ по демонтажу части перегородки градостроительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не представлено.

При установленных обстоятельствах, спорное жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние.

При этом обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние подлежит возложению на обоих собственников квартиры в силу прямого указания на это в законе. Доводы А.М.С. о том, что перегородка демонтирована без ее согласия, а также о том, что она не имела возможности пользоваться помещением и впоследствии вынуждена была требовать у А.Е.В. привести помещение в первоначальное состоние, судом отклоняются как не имеющие отношение к рассматриваемому спору, предметом которого является безусловная обязанность собственников независимо от времени выполнения самовольной перепланировки, содержать имущество в надлежащем состоянии и в отсутствие согласования перепланировки привести квартиру в первоначальное состояние. Суд учитывает, что на указываемые А.М.С. обстоятельства последняя может ссылаться при распределении расходов на приведение помещения в первоначальное состояние, но не при разрешении вопроса об обязанности ответчиков как собственников исполнить требования законодательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчикам об обязании привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: адрес в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда. Указанный срок суд полагает разумным и соответствующим объему выполненной перепланировке, объему предполагаемых работ по приведению помещения в первоначальное состояние.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара удовлетворить.

Обязать А.Е.В., А.М.С. привести в первоначальное состояние самовольно перепланированную квартиру по адресу: адрес, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с А.Е.В., А.М.С. в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере *** (***) руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 16.10.2019.

Судья             О.С. Шельпук