Решение по делу № 2-199/2017 (2-4218/2016;) ~ М-4486/2016 от 21.11.2016

К делу №2-199/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года Геленджикский городской     

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Приндя Е.Г., Котляровой Т.Е., Мельник Е.Ф., Костромеевой В.А., Латыповой А.А., Сидорчук Г.Н., Шукшиной Л.Н., Хохловой С.А., Юдиной Л.Е., Иваненко Н.Н. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ к Приндя Е.Г, Котляровой Т.Е, Мельник Е.Ф, Костромеевой В.А, Латыповой А.А, Сидорчук Г.Н, Шукшиной Л.Н, Хохловой С.А, Юдиной Л.Е, Иваненко Н.Н. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, указав в обоснование, что 21 мая 2015 года произошел пожар, в результате которого было уничтожено недвижимое имущество:     жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, а также входящие в состав данного дома жилые помещения, принадлежащие ответчикам на праве собственности. На сегодняшний день записи в реестре недвижимости о праве собственности на имущество, утраченное ответчиками в результате пожара, не погашены.

Земельный участок, на котором был расположен жилой дом по адресу: г.Геленджик ул. <адрес>, относится к собственности муниципального образования город-курорт Геленджик в силу прямого указания закона. Так как сохранение записей о регистрации права собственности ответчиков на несуществующие объекты нарушает интересы муниципального образования город-курорт Геленджик, поскольку порождает для органа местного самоуправления обязанность предоставить соответствующий земельный участок, просит признать отсутствующими зарегистрированные права ответчиков на помещения в доме № по <адрес> в г.Геленджике.    

В судебном заседании представитель Администрации МО город-курорт Геленджик поддержал заявленные требования по указанным основаниям.

Ответчики Котлярова Т.Е, Мельник Е.Ф, Костромеева В.А, Латыпова А.А, Сидорчук Г.Н, Хохлова С.А, Юдина Л.Е, Иваненко Н.Н. иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики Приндя Е.Г. и Шукшина Л.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) значатся сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>: помещение №15/2 с кадастровым     номером №, принадлежащее    Приндя Е.Г, помещение №15/1 с кадастровым номером №, принадлежащее Латыповой (до регистрации брака – П.) А.А,

помещение №18 с кадастровым номером №, принадлежащее Котляровой Т.Е, помещение №19 с кадастровым номером №, принадлежащее Мельник Е.Ф, помещение №17 с кадастровым номером №, принадлежащее Костромеевой В.А, помещение №14 с кадастровым №, принадлежащее    Иваненко Н.Н, помещение №13 с кадастровым номером №, принадлежащее Шукшиной Л.Н, помещение №21 с кадастровым номером №, принадлежащее Сидорчук Г.Н.

Представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что 21 мая 2015 года в здании, расположенном по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, произошел пожар, в результате которого данное имущество было уничтожено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (до 1 января 2017 года - абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Факт уничтожения здания жилого дома подтверждается актом обследования от 18.07.2016г.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010г. N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2017г. N 304-ЭС16-19741.

Решением Геленджикского городского суда от 03.12.2015г, оставленным без изменения определением апелляционного суда от 19.04.2016г, отказано в удовлетворении административного иска Приндя Е.Г, Приндя А.А, Иваненко Н.Н, Шукшиной Л.Н, Костромеевой В.А, Котляровой Т.Е, Мельник Е.Ф, Сидорчук Г.Н, Юдиной Л.Е. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> (л.д.31-32,33-34).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение в ЕГРН записей о правах ответчиков на жилые помещения в уничтоженном жилом доме по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления, поскольку препятствует в реализации его права владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности:

Шукшиной Л.Н. на жилое помещение     №13 с кадастровым номером №,

Иваненко Н.Н. на жилое помещение    №14 с    кадастровым номером №,

Латыповой А.А. на жилое помещение №15/1 с кадастровым номером №,

Приндя Е.Г. на жилое помещение    №15/2 с кадастровым номером №,

Хохловой С.А. на жилое помещение №16 с кадастровым номером №,

Костромеевой В.А. на жилое помещение    №17 с кадастровым номером №,

Котляровой Т.Е. на жилое помещение    №18 с    кадастровым номером №,

Мельник Е.Ф. на жилое помещение №19 с кадастровым номером №,

Юдиной Л.Е. на жилое помещение №20 с кадастровым номером №,

Сидорчук Г.Н. на жилое помещение №21 с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья