Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2016 (2-4711/2015;) ~ М-4337/2015 от 08.10.2015

дело № 2-368/16

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 15 февраля 2016 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Ю.И. к Устюшенкову Я.В., Устюшенковой Г.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и по встречному иску Устюшенковой Г.И. к Зайцеву Ю.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

Зайцев Ю.И. обратился в суд с иском к Устюшенкову Я.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире, сославшись на следующее. Истец является членом семьи нанимателя жилого помещения в коммунальной квартире №, расположенной в доме <адрес>. Устюшенкоым Я.В. самовольно в отсутствие согласия истца и согласия нанимателей (собственников) иных жилых помещений в указанной коммунальной квартире были произведены работы по перепланировке мест общего пользования посредством демонтажа умывальника, установки на его месте душевой кабины и переноса умывальника в другое место. Ссылаясь на то, что произведённые Устюшенковым Я.В. работы создают препятствия в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры, Зайцевым Ю.И. заявлено требование о возложении на Устюшенкова Я.В. обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом путём демонтажа душевой кабины и установки раковины на прежнее место.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску привлечена Устюшенкова Г.И.

Устюшенкова Г.И. обратилась в суд с встречным иском к Зайцеву Ю.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире посредством возложения на Зайцева Ю.И. обязанности демонтировать стиральную машину в местах общего пользования. В обоснование встречного иска указано, что Устюшенкова Г.И. является собственником жилого помещения в указанной коммунальной квартире. Установка Зайцевым Ю.И. в местах общего пользования стиральной машины, повлекшая переустройство систем водоснабжения и водоотведения, создает препятствия в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры.

Истец (ответчик по встречному иску) и его представитель Майкова М.В. в судебном заседании первоначальный иск поддержали по вышеизложенным основаниям, встречный иск не признали.

Ответчик (представитель истца по встречному иску) Устюшенков Я.В. первоначальный иск не признал, поддержал встречные исковые требования.

Администрация г. Смоленска (третье лицом по делу) заявила о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав что в соответствии с пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 не допускается размещение душевой непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Государственная жилищная инспекция Смоленской области (третье лицо по делу) в судебное заседание своего представителя не направила, о мессе и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

По делу установлено, что коммунальная квартира № расположенная на четвертом этаже дома <адрес>, состоит из шести комнат.

Устюшенкова Г.И. является собственником жилого помещения в данной коммунальной квартире (1/2 доля в праве), общей площадью 39,4 кв.м (две комнаты), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.28,39).

Жилое помещение, общей площадью 44,51 кв.м, на основании договора социального найма занимает З.О.А. (бывшая жена Зайцева Ю.И.), а также Зайцев Ю.И. и Б.Ю.Ю. (дочь Зайцева Ю.А.) (л.д.15).

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом Управления административного и жилищного контроля Администрации г. Смоленска – муниципальным жилищным инспектором видно, что в кухонном помещении указанной коммунальной квартиры установлена душевая кабина, стиральная машина и перенесена раковина (л.д.20). Данное обстоятельство также подтверждается сообщением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Как следует из объяснений Зайцева Ю.И. и его представителя, Устюшенков Я.В. без согласования с собственниками и нанимателями жилых помещений, расположенных в коммунальной квартире, произвёл работы по перепланировке мест общего пользования путём демонтажа умывальника и установки на его месте душевой кабины, а также переноса данного умывальника в другое место. Произведённые Устюшенковым Я.В. работы создают Зайцеву Ю.И. неудобства в пользовании общим имуществом.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (далее – Постановление), установлено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается; размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В соответствии с пунктом 3.8. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Суд отмечает, что установка душевой кабины в кухонном помещении, то есть над кухонным помещением нижерасположенной квартиры, является недопустимым в силу прямого запрета Пункта 24 названного Положения. При этом согласие на подобное переустройство от всех лиц, проживающих в коммунальной квартире суду не представлено.

Само по себе наличие согласия уполномоченного органа государственной власти Смоленской области в сфере культуры (Департамента Смоленской области по культуре и туризму) на проведение работ по установке душевой кабины в указанной коммунальной квартире (л.д.41), не свидетельствует о завершении процедуры согласования переустройства в порядке, предусмотренном статьями 26 и 28 ЖК РФ.

Напротив, соответствующее решение органа местного самоуправления, равно как и акт приемочной комиссии, суду не представлены, что в силу части статьи 29 ЖК РФ свидетельствует о самовольной установке душевой кабины. Вступившего в законную силу решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (часть 4 статьи 29 ЖК РФ) в материалах дела также не имеется.

Приведенные обстоятельства в полной мере подтверждены свидетелем Гаврюшенковой В.С., не доверять показаниям которой у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Зайцева Ю.И. подлежат удовлетворению. Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры посредством демонтажа душевой кабины на кухне и установки раковины на прежнее место суд возлагает на Устюшенкову Г.И., как собственника помещения в коммунальной квартире и лицо, установившее данную душевую кабину (л.д.37), одновременно отказывая в удовлетворении иска в части требований к Устюшенкову Я.В.

Разрешая встречный иск, суд исходит из того, что собственники и наниматели комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество. Законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества в коммунальной квартире за одним из проживающих в ней лиц.

Как следует из доводов встречного иска, установленная Зайцевым Ю.И. на кухне коммунальной квартиры стиральная машина, создает истцу по встречному иску препятствия в использовании общего имущества коммунальной квартиры.

Между тем в ходе судебного разбирательства Устюшенковой Г.И. не представлено относимых, допустимых, бесспорных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии такого рода препятствий либо о нарушении прав последней иным образом.

Напротив, как следует из пояснений представителя истца по встречному иску в ходе судебного разбирательства, возражений относительно самого факта наличия стиральной машины на кухне у Устюшенковой Г.И. не имеется. Последняя согласно на использование стиральной машины в качестве предмета мебели, однако она возражает относительно использования данной бытовой техники по назначению.

В то же время сведений о том, что установка данной стиральной машины нарушает санитарно-гигиенические правила и (или) иные требования законодательства, в деле не имеется. Устюшенковой Г.И. также не представлено доказательств того, что подведенные к стиральной машине коммуникации создают препятствия в пользовании общим имуществом не только ей, но и другим жильцам указанной коммунальной квартиры. Данное обстоятельство не подтверждается и представленными суду фотографиями.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░