Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2016 ~ М-822/2016 от 11.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Кочелаевская В.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кочелаевская В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» дата был заключен Договор № №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, №..., в части №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий***

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара «О присвоении адреса объекту недвижимости – жилому дому №... секция №...» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, №...

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке, присвоен кадастровый №.... По фактическим замерам ООО «Техно - План» общая площадь принадлежащей истцу квартиры составила ***. Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истец выполнил полностью.

дата указанная квартира передана истице по акту приема – передачи. адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладение.

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью ***., находящуюся на *** жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик- Застройщик) и Кочелаевская В.Н. (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в адрес, в части квартиры № №... (строительный) №... на №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 4 многоэтажного жилого дома январь 2015 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила ***

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилой застройки в границах улиц адрес

дата между Строкина О.Н. и Министерством строительства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Строкина О.Н. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан Строкина О.Н. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» объекту недвижимости - жилому дому №... секция №..., возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата.

дата указанная выше квартира передана истице по акту приема – передачи. Согласно представленному кадастровому паспорту, жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен №....

Согласно технического плана, составленного ООО «ТЕХНО-ПЛАН», квартира № №... (строительный №...) на №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь- *** кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по адрес от дата №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – жилое помещение, кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара О.Б. Фурсовым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес секция ***), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочелаевская В.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Кочелаевская В.Н. право собственности на квартиру №..., общей площадью ***., расположенную на *** жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья      подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

секретарь