Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2020 (2-1283/2019;) ~ М-1127/2019 от 30.09.2019

К делу №2-23/2020

Решение

именем Российской Федерации

город Тихорецк 16 марта 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Демченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родимцева Николая Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Родимцев Н.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истец Родимцев Н.А. является собственником квартиры общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий за собственные средства и по собственной инициативе в квартире произведены переустройство и перепланировка. Были произведены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №3 и №5 с образованием помещения кухни №3; в помещении кухни №3 установлен отопительный котел на газовом топливе; произведена замена электропроводки, розеток, выключателей. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 43,3 кв.м., жилая площадь – 30,6 кв.м.

В силу незнания действующего законодательства до начала производства работ истец не обратился в установленном законом порядке в администрацию Тихорецкого городского поселения за получением разрешения на переустройство и перепланировку, в связи с чем в июле 2019 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала Родимцеву Н.А. в выдаче разрешительной документации, согласовании и сохранении произведенной без разрешительной документации перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, разъяснен судебный порядок разрешения спора.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 19.08.2019 перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных в правоустанавливающих документах, строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом, инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии, исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Установка отопительного котла произведена в соответствии с техническими условиями на реконструкцию сети газопотребления, выданными АО «Газпром газораспределение Краснодар» 19.06.2019 и разработанным указанной организацией проектом, что подтверждается проектной документацией № «Дополнительное газоснабжение квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>».

Истец просит сохранить квартиру общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Родимцев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с результатами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Петухова В.И., Овчаренко Л.А. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Полотнянщикова Л.В., Шабанова Н.И., Ковтун Н.В., Табурчану О.И., Демиденко Н.В., Павлова Н.Г., Стеблянко Л.Г., Дергачев М.В., Некрасова Е.А., Белогруд К.В., Кравцова Ю.А., Стрижкова Л.Г., Клименко Ю.Г., Рожманова О.И., Соковых А.М., Крицкий А.В., Некрасова О.М., Карая Л.Н., Маврин А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Родимцев Николай Александрович является собственником квартиры площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08.10.2019 №.

Истцом были произведены перепланировка и переустройство принадлежащей ему квартиры, а именно: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №3 и №5 с образованием помещения кухни №3; в помещении №3 установлен отопительный настенный котел на газовом топливе; произведена замена электропроводки, розеток, выключателей.

В целях получения разрешительной документации на перепланировку и переустройство квартиры истец обратился с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. По результатам рассмотрения заявления истцу было отказано в выдаче разрешительной документации, поскольку на момент обращения уже были произведены перепланировка и переустройство квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном
и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права
и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 19.08.2019 по определению соответствия строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям следует, что после произведенной перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: <адрес>, установлено, что квартира № в составе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изм. на 28.02.2018)», СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с изм. №1, 2); СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При обследовании квартиры № установлены следующие строительные работы по перепланировке и переустройству, выполненные без разрешительной документации: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №3 и №5 с образованием помещения кухни № 3; в помещении №3 установлен отопительный настенный котел на газовом топливе; произведена замена электропроводки, розеток, выключателей.

Электропроводка выполнена из плоского многожильного провода с изоляцией в основе винила. Материал изоляции всех элементов изделия не поддерживает горение.

Квартира ранее отапливалась двумя каминами на газовом топливе, расположенными между помещениями №1 и №2, между помещениями №2 и №3. Данные источники тепла не обогревали соседние квартиры. При перепланировке и переустройстве конфигурация каминов не затронута, лишь демонтированы трубы подачи газа.

Остановленный отопительный котел имеет закрытую камеру сгорания с забором воздуха для нужд горения снаружи здания. Отвод продуктов сгорания от газового котла осуществляется в имеющийся дымовой канал. Ранее дымовой канал использовался при эксплуатации газовой водогрейной колонки.

Общая площадь квартиры №13 после перепланировки и переустройства составляет 43,3 кв.м., жилая площадь – 30,6 кв.м.

Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Определением суда от 25.12.2019 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения строительно-технической экспертизы № экспертного учреждения <данные изъяты> от 18.02.2020 следует, что самовольно перепланированная и переоборудованная квартира № общей площадью 43,3 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

На основании проведенного экспертного осмотра и предоставленных документов экспертом определено, что в исследуемой квартире выполнены следующие работы по перепланировки и переоборудованию: демонтирована перегородка между помещениями №3 и №5 образованием единого помещения кухни №3 площадью 10,3 кв.м.; устройство индивидуального отопления с установкой газового настенного котла отопления в помещении №3 в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом №, выполненному АО «Газпром газораспределение Краснодар» (филиал № 3); произведена замена электропроводки, розеток и выключателей.

Исследуемая самовольно перепланированная и переоборудованная квартира № общей площадью 43,3 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по своему архитектурно­планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует действующим обязательным строительным требованиям. На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние здания,
в котором расположены исследуемые помещения квартиры №, характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Выполненные работы не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Сохранение в существующем виде квартиры №, по адресу: <адрес>, возможно.

Переустройство жилого помещения - квартиры №, выполненное путем проведения индивидуального отопления, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует рабочему проекту №, выполненному АО «Газпром газораспределение Краснодар» (филиал № 3).

Перепланированное и переустроенное строение, а именно, квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивает интересы третьих лиц, и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Конструктивные элементы и инженерные системы, в том числе по электроснабжению, водоотведению, газификации находятся в работоспособном состоянии.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края Харченко М.Е.