Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2020 ~ М-638/2020 от 13.07.2020

Дело№ 2-716/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Шильненковой О.С.,

с участием представителя истца Тюлькина В.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сагадеевой Ольги Владимировны

к Акционерному обществу «Пермский свинокомплекс»

об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания в части

установил:

Сагадеева О.В. обратилась в суд с иском к АО «Пермский свинокомплекс» об установлении границ земельного участка, признании недействительными результаты межевания земельного участка, просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО1 (№ 17198) в межевом плане от 17.03.2020 года: н12 (Х-531903,54, Y- 2193582,19), н13 ( Х-531882,40, Y- 2193573,28), н14 ( Х-531883,79, Y – 2193562,88) н11 ( Х-531897,80, Y – 2193570,10) н12( Х-531903,54, Y – 2195382,19) и изъять площадь вышеуказанного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО1 (№ 17198) в межевом плане от 17.03.2020 года: н2 (Х-531879,41, Y- 2193561,90), н3 ( Х-531878,80, Y- 2193581,43), н4 ( Х-531855,58, Y – 2193562,56) н5 ( Х-531838,51, Y – 2193563,29) н6 ( Х-531838,85, Y – 21935554,56), н7 ( Х- 531847, Y – 2193555,42), н8 ( Х-531860,68, Y – 2193558,70), н9 ( Х-531868,66, Y – 2193559,59), н10 ( Х-531872,44, Y – 2193560,01), н1 ( Х-531876,29, Y – 2193560,91), н2 (Х – 531879,41, Y – 2193561,90) и изъять площадь вышеуказанного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 59:26:2260101:297;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сагадеева О.В. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Тюлькин В.Г. исковые требования поддержал по доводам искового заявления, пояснил, что земельные участки № № в садоводческом товариществе «Калуга» находятся в собственности Сагадеевой О.В. с 1999 года на основании договора купли-продажи, поставлены на кадастровый учет. Позже были отмежеваны земли садоводческого товарищества «Калуга» без учета выделенного ранее земельного участка 2,5 га совхозом «Правда», на котором находятся земельные участки №. Землеустроительные работы по межеванию земельного участка, принадлежащего АО «Пермский свинокомплекс», проводились в 2008 году, границы земельного участка с Сагадеевой О.В. не согласовывались, кадастровые инженеры на место не выходили, иначе бы заметили существование земельных участков. Ранее в Нытвенском районном суде Пермского края рассматривались аналогичные дела и кадастровый инженер пояснял, что на место выходили не везде, согласование проводилось с собственником - Территориальным управлением и с администрациями.

Представитель ответчика – Акционерное общество «Пермский свинокомплекс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв (л.д. 234-237 том 1).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв (л.д. 226-229 том 1).

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишениями владения.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П. 3 ст. 6 ЗК РФ устанавливает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости ».

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи.

В соответствии с п.п.8,10 ст. 22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец на основании свидетельства на право собственности на землю № от 18.03.1999, выданного Нытвенским райкомземом, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.07.2019, сведения в ГКН об участке внесены 18.03.1999, разрешенное использование – для коллективного садоводства, сведения об объекте имеют статус – актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается свидетельством, выпиской из ЕГРН, межевым планом (л.д. 56-57, 19-20, 38-51 т. 1). На л.д. 58 т. 1 имеется приложение к свидетельству - план на земельный участок.

Также истец на основании свидетельства на право собственности на землю № от 18.03.1999, выданного Нытвенским райкомземом, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.07.2019, сведения в ГКН об участке внесены 18.03.1999, разрешенное использование – для коллективного садоводства, сведения об объекте имеют статус – актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается свидетельством, выпиской из ЕГРН, межевым планом (л.д. 53-54, 17-18, 21-36 т. 1). На л.д. 55 т. 1 имеется приложение к свидетельству - план на земельный участок.

В межевых планах, подготовленных 17.03.2020 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № указано, что на участках произведена горизонтальная съемка. Съемка производилась по забору. С учетом особенности рельефа местности. Так же при уточнении границ использовалась выкопировка из ГФДЗ от 20.01.2020№ 2.10-32/1/2020-141п. Местоположение земельных участков определялось на местности с учетом адреса, а также с использованием свидетельств о праве собственности на землю. Смежных границ с другими земельными участками не обнаружено. Уточняемые земельные участки расположены в территориальной зоне СХ-3, предельные минимальные и максимальные размеры не установлены. На уточняемых земельных участках иных объектов капитального строительства, зарегистрированных в установленном законом порядке, не обнаружено. Осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> приостановлено, поскольку границы уточняемых земельных участков, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Истцу не известно о согласовании границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, с актом согласования смежных границ к ней никто не обращался, границы с ней не согласовывал, о проведении межевания смежных границ не извещал, уведомление о собрании смежных собственников в соответствии с действующим законодательством не присылал, акт согласования границ она не подписывала, Включение территории её земельных участков с кадастровыми номерами № и № в территорию земельного участка с кадастровым номером № не законно (л.д. 38-51, 21-37 т.1).

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании передаточного акта от 31.12.2008, право собственности зарегистрировано 21.03.2009, сведения об участке в ГКН внесены 04.10.2008, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией свидетельства (л.д. 193 т. 1). В свидетельстве площадь земельного участка указана в размере 2 696 129 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Нытвенского районного Совета народных депутатов Пермской области от 02.08.1978 был отведен земельный участок садоводческому товариществу «Калуга» Агропромышленного комитета Пермского облисполкома (л.д. 209 т. 1). На основании приказа совхоза «Правда» от 31.05.1991 № 51-з садоводческому товариществу «Калуга» Агропромышленного комитета Пермского облисполкома выделен земельный участок в размере 2,5 га для расширения площади (л.д. 215 т. 1). На основании постановления администрации Нытвенского района от 03.04.1992 № 100/5 «О закреплении земель за садоводческими товариществами в собственность и утверждении Уставов», за садоводческими товариществами, в том числе за садоводческим товариществом «Калуга» закреплены земельные участки общей площадью 10 га (л.д. 217 т. 1).

На л.д. 9, 10, 11 т. 2 имеются схемы расположения земельных участков № и № на кадастровом плане территории, схема расположения земельных участков по адресу <адрес> с указанием земельных участков истца и смежных землепользователей, находящихся в пользовании СНТ Калуга.

Решением Нытвенского районного суда Пермского края от 20.03.2020, вступившим в законную силу, установлено, что на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю от 24.06.2008 г. № 698-р земельный участок с кадастровым номером №, площадью 167 960 000 кв.м., который ранее был предоставлен ГУСС-совхозу «Правда», передан на праве хозяйственного ведения ФГУП «Пермский свинокомплекс».

Согласно копии кадастровой выписки земельного участка № от 25.08.2008, площадь участка -167 960 000 кв.м., земли ПОГСС «Правда», дата внесения сведений в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ.

На л.д. 188 т. 1 имеется копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка - 2696129 кв.м., земли ОАО «Пермский свинокомплекс», дата внесения сведений в ГКН – 04.10.2008.

На основании передаточного акта от 31.12.2008 ОАО «Пермский свинокомплекс» приняло от ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю в порядке приватизации имущественный комплекс ФГУП «Пермский свинокомплекс», в т.ч. земельный участок с кадастровым номером № площадью 269,6129 га (л.д. 85 т.1).

В результате реорганизации в форме преобразования создано юридическое лицо – АО «Пермский свинокомплекс» (л.д. 240-246 т. 1).

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов землеустроительного дела земельного участка, принадлежащего ответчику, следует, что согласование местоположения границ земельного участка с собственниками смежных участков, входящих в состав СНТ «Калуга», в частности, с Сагадеевой О.В. не проводилось.

При этом суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 3 ст. 39 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к лицам, с которыми подлежат согласованию границы, относит собственников смежных земельных участков, лиц, обладающих правом бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, а также правом аренды в отношении государственных и муниципальных земельных участков.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования составлен на оборотной стороне чертежа земельного участка и подписан всеми заинтересованными лицами или их представителями (п.2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании свидетельств на право собственности на землю от 18.03.1999, на кадастровом учете данные земельные участки состоят с 18.03.1999. Таким образом, поскольку на момент проведения ответчиком межевых работ сведения о смежных земельных участках – участках истца и сведения об их собственниках со ссылкой на свидетельства право собственности на землю в ГКН имелись, то с Сагадеевой О.В. должно быть проведено согласование границ земельного участка ответчика.

Из иска следует, что права истца (собственника) на владение, пользование участками нарушены, она хотела поставить участки на учет в соответствии с новым законодательством, но выявленное наложение границ препятствует этому.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Сагадеевой О.В.

Из межевых планов участков с кадастровыми номерами № и № следует, что на участках произведена горизонтальная съемка, съемка производилась по забору, с учетом особенности рельефа местности, местоположение земельных участков определялось на местности с учетом адреса, смежных границ с другими земельными участками не обнаружено, что также доказывает местоположение границ указанных участков более 15 лет.

Следовательно, суд считает установленным местоположение границ земельных участков истца на протяжении 15 лет в том виде, как они указаны в межевых планах, составленных кадастровым инженером ФИО1

Сведения о земельном участке ответчика с кадастровым номером № в ГКН внесены 04.10.2008, право собственности ответчика в ЕГРН зарегистрировано 21.03.2009.

Поскольку дата внесения сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № АО «Пермский свинокомплекс» позднее, чем дата внесения сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно, при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № данное обстоятельство не могло быть не учтено. Следовательно, работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № проведены без их установления на местности, а также без согласования границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами, что привело к наложению границ земельных участков.

На основании изложенного, суд считает установленным факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца как смежного землепользователя.

Границы земельных участков, принадлежащих Сагадеевой О.В., следует установить по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО1 в межевых планах от 17.03.2020.

Отсутствие согласования границ земельного участка с Сагадеевой О.В. как со смежными землепользователями при проведении ответчиком кадастровых работ в данном случае суд расценивает как основание для признания результатов межевания земельного участка ответчика недействительными в части наложения границ земельных участков истца с земельными участками ответчика.

С учетом удовлетворения основных требований, суд считает необходимым изъять площадь земельных участков истца из земельного участка ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч., вступившие в законную силу судебные акты.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст.56, ст.ст.59,60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сагадеевой Ольги Владимировны к Акционерному обществу «Пермский свинокомплекс» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Сагадеевой Ольге Владимировне с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО1 (№ 17198) в межевом плане от 17.03.2020 года: н12 (Х-531903,54, Y- 2193582,19), н13 ( Х-531882,40, Y- 2193573,28), н14 ( Х-531883,79, Y – 2193562,88) н11 ( Х-531897,80, Y – 2193570,10) н12( Х-531903,54, Y – 2195382,19) и изъять площадь вышеуказанного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 59:26:2260101:297.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Сагадеевой Ольге Владимировне с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО1 (№ 17198) в межевом плане от 17.03.2020 года: н2 (Х-531879,41, Y- 2193561,90), н3 ( Х-531878,80, Y- 2193581,43), н4 ( Х-531855,58, Y – 2193562,56) н5 ( Х-531838,51, Y – 2193563,29) н6 ( Х-531838,85, Y – 21935554,56), н7 ( Х- 531847, Y – 2193555,42), н8 ( Х-531860,68, Y – 2193558,70), н9 ( Х-531868,66, Y – 2193559,59), н10 ( Х-531872,44, Y – 2193560,01), н1 ( Х-531876,29, Y – 2193560,91), н2 (Х – 531879,41, Y – 2193561,90) и изъять площадь вышеуказанного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 59:26:2260101:297.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 05 октября 2020 года.

Судья Л.В. Завертяева