Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2014 ~ М-1552/2014 от 07.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2014г.       г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Головиной Е.А.

с участием прокурора                        Черновой О.С.

при секретаре                                      Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2263/14 по иску ОАО ”Агентство финансирования жилищного строительства” к Сярдиной И.Д., Скребневой Г.А. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ОАО ”АФЖС” обратился с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в связи с неисполнением Сярдиной И.Д. обязательств по кредитному договору № от (дата) года, решением Кировского районного суда г. Самара от (дата) года на имущество Сярдиной И.Д. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении Сярдиной И.Д. было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее Сярдиной И.Д. не было реализовано с публичных торгов, так как ввиду отсутствия заявок на участие в торгах торги признаны не состоявшимися, имущество было предложено взыскателю в счет погашения долга. (дата) года по договору купли-продажи ОАО ”АИЖК” продало вышеуказанный объект недвижимости ОАО ”АФЖС”. Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано (дата) года, что подтверждается внесением записи регистрации № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Сярдина И.Д. и ее член семьи Скребнева Г.А. Таким образом, указанные лица нарушают одно из правомочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы истца. Истец обращался с требованием о выселении, требование было направлено заказным письмом с уведомлением (дата) года. До настоящего времени требование не исполнено, ответчики на связь с истцом не вышли, ключи от квартиры не передали, с регистрационного учета не снялись. С учетом уточнения истец просит прекратить право пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ответчиков, обязать государственный орган, осуществляющий регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета провести снятие ответчиков с регистрационного учета, взыскать с них солидарно государственную пошлину, в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Серебрякова К.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчики Сярдина И.Д., Скребнева Г.А. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не предоставили.

Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самары в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ истец как собственник спорной квартиры вправе требовать устранения всяких нарушений ее права в отношении данного имущества, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что заочным решением Кировского районного суда г. Самара от (дата) года частично удовлетворены требования ОАО ”АИЖК” к Сярдиной И.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд решил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке <данные изъяты> от (дата) года, и указанной в закладной, в размере <данные изъяты> руб. Решение вступило в законную силу.

Согласно договору купли-продажи от (дата) года ОАО ”АИЖК” передает в собственность покупателя ОАО ”АФЖС”, а покупатель принимает и оплачивает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра проведена (дата) года №

Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) года №, а также Выпиской Управления Росреестра по Самарской области от (дата)

Согласно справке, выданной председателем <данные изъяты> по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы: Сярдина И.Д. и Скребнева Г.А.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчикам направлялось требование о выселении от (дата) года, но оно осталось без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ОАО АФЖС является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрированы: Сярдина И.Д., Скребнева Г.А., которые в настоящее время проживают в квартире по вышеуказанному адресу, при этом право владения указанным жилым помещением ими утрачено. В добровольном порядке ответчики выселяться и сниматься с регистрационного учета не желают, в связи с чем, их регистрация и проживание в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом выше изложенного, при отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования помещением и в связи с волеизъявлением собственника о прекращении указанного права, суд считает, что исковые требования ОАО АФЖС о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 4000 руб.

Учитывая, что гражданское процессуальное законодательство не предусматривает взыскание государственной пошлины с ответчиков солидарно, суд полагает, что расходы на оплату госпошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях, т.е. по 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО ”Агентство финансирования жилищного строительства” к Сярдиной И.Д., Скребневой Г.А. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Сярдину И.Д., Скребневу Г.А. прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Сярдину И.Д., Скребневу Г.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета Сярдину И.Д., Скребневу Г.А., по адресу: <адрес>

Взыскать с Сярдиной И.Д. в пользу ОАО ”АФЖС” расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Взыскать с Скребневой Г.А. в пользу ОАО ”АФЖС” расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Председательствующий: подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 09 июня 2014г.