Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2022 (2-1564/2021;) ~ М-1556/2021 от 13.12.2021

к делу № 2-154/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                        08.02.2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            О.Ю. Горчакова,

при секретаре                    А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьера» к Соппа Елене Витальевне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премьера» обратилось в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Соппа Е.В., в котором просит признать договор купли-продажи земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьера» и Соппа Еленой Витальевной состоявшейся сделкой, признать за ООО «Премьера», юридический адрес: <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 158724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 158724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 следующим образом:

Обозначение характерных точек границ	X	Y	Описание закрепления точки
н1	575515,64	2221175,31	Закрепление отсутствует
н2	575520,92	2221181,47	Закрепление отсутствует
нЗ	575526,03	2221238,00	Закрепление отсутствует
н4	575544,44	2221298,39	Закрепление отсутствует
н5	575546,65	2221307,86	Закрепление отсутствует
нб	575631,17	2221569,73	Закрепление отсутствует
н7	575707,18	2221806,06	Закрепление отсутствует
н8	575715,50	2221835,40	Закрепление отсутствует
н9	575759,81	2222042,41	Закрепление отсутствует
н10	575767,01	2222051,81	Закрепление отсутствует
н11	575779,83	2222087,74	Закрепление отсутствует
н12	575788,35	2222100,95	Закрепление отсутствует
н13	575754,68	2222134,07	Закрепление отсутствует
н14	575719,26	2222178,43	Закрепление отсутствует
н15	575514,78	2222434,30	Закрепление отсутствует
н16	575071,20	2222989,11	Закрепление отсутствует
н17	575004,13	2222934,50	Закрепление отсутствует
н18	575739,19	2222031,75	Закрепление отсутствует
н19	575666,08	2221851,36	Закрепление отсутствует
н20	575634,18	2221758,07	Закрепление отсутствует
н21	575550,83	2221514,27	Закрепление отсутствует
н22	575486,46	2221325,99	Закрепление отсутствует
н23	575415,50	2221156,35	Закрепление отсутствует
н24	575473,97	2221220,25	Закрепление отсутствует
н25	574524,27	2223483,31	Закрепление отсутствует
н26	574041,03	2224030,96	Закрепление отсутствует
н27	574024,23	2224017,04	Закрепление отсутствует
н28	574506,52	2223470,46	Закрепление отсутствует

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Премьера», и ответчицей, Соппа Еленой Витальевной, заключен договор купли - продажи, согласно условиям которого ответчица продала, а истец купил земельную долю в размере 15,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.Указанная земельная доля принадлежит ответчице в силу фактического принятия наследства после смерти матери, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой указанная земельная доля принадлежала на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Свои обязанности по указанному договору истец исполнил в полном объеме - цена за проданную земельную долю в размере 2900000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей выплачена представителю ответчице перед подписанием договора купли- продажи в полном объеме.Однако, по независящим от истца причинам зарегистрировать переход права собственности в Отделе Росреестра по Краснодарскому краю в установленном закономпорядке он не имеет возможности, так как до настоящего времени ответчица не произвела никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на имя истца, чем нарушаются права истца как добросовестного покупателя.Истец в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у ответчицы имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи земельной доли.

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, истец имеет право свободного распоряжения своим имуществом, определить местоположение земельного участка, образуемого в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ им.Ленина.В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью подготовки документов, необходимых для осуществления выдела земельного участка в счет своей земельной доли.Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок площадью 158724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям государственного кадастра недвижимости свободен. Однако, произвести межевание не представляется возможным в виду отсутствия оформленных правоустанавливающих документов на имя истца.Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истца на определение местоположения земельного участка и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке.Учитывая вышеизложенное, реализация права истца на владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет земельной долей истца, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также признании права собственности на такой земельный участок.Земельный участок формируется единым массивом, и чтобы исключить чересполосицу, неудобство в пользовании и с учетом расположения, с учетом состояния и свойств почвы формировать участок необходимо именно площадь 158724 кв.м. Тем более, что закон позволяет увеличивать площадь при выделе, о чем гласит нижеприведенная правовая норма.

Часть статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Представитель истцаООО «Премьера» Попов Г.К. в судебное заседание не явился, былнадлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Соппа Е.В. и ее представитель Личманов В.В.в судебное заседание не явились, былинадлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель ответчика Личманов В.В. направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ среди оснований осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав устанавливает, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона).

П.П.2 п.3 ст.14 указанного Федерального закона предусматривает, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положения ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом того, что фактически сделка купли-продажи была исполнена, суд полагает, что имеются основания для возникновения права собственности на приобретенное имущество.

Кроме того, ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, суд считает, что иск ООО «Премьера» к Соппа Елене Витальевне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Премьера» к Соппа Елене Витальевне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьера» и Соппа Еленой Витальевной состоявшейся сделкой.

Признать за ООО «Премьера», юридический адрес: <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 158724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 158724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 следующим образом:

Обозначение характерных точек границ	X	Y	Описание закрепления точки
н1	575515,64	2221175,31	Закрепление отсутствует
н2	575520,92	2221181,47	Закрепление отсутствует
нЗ	575526,03	2221238,00	Закрепление отсутствует
н4	575544,44	2221298,39	Закрепление отсутствует
н5	575546,65	2221307,86	Закрепление отсутствует
нб	575631,17	2221569,73	Закрепление отсутствует
н7	575707,18	2221806,06	Закрепление отсутствует
н8	575715,50	2221835,40	Закрепление отсутствует
н9	575759,81	2222042,41	Закрепление отсутствует
н10	575767,01	2222051,81	Закрепление отсутствует
н11	575779,83	2222087,74	Закрепление отсутствует
н12	575788,35	2222100,95	Закрепление отсутствует
н13	575754,68	2222134,07	Закрепление отсутствует
н14	575719,26	2222178,43	Закрепление отсутствует
н15	575514,78	2222434,30	Закрепление отсутствует
н16	575071,20	2222989,11	Закрепление отсутствует
н17	575004,13	2222934,50	Закрепление отсутствует
н18	575739,19	2222031,75	Закрепление отсутствует
н19	575666,08	2221851,36	Закрепление отсутствует
н20	575634,18	2221758,07	Закрепление отсутствует
н21	575550,83	2221514,27	Закрепление отсутствует
н22	575486,46	2221325,99	Закрепление отсутствует
н23	575415,50	2221156,35	Закрепление отсутствует
н24	575473,97	2221220,25	Закрепление отсутствует
н25	574524,27	2223483,31	Закрепление отсутствует
н26	574041,03	2224030,96	Закрепление отсутствует
н27	574024,23	2224017,04	Закрепление отсутствует
н28	574506,52	2223470,46	Закрепление отсутствует

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья                                О.Ю. Горчаков