Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9681/2013 ~ М-8691/2013 от 09.09.2013

                                                                                                           2-9681/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи    Павловой И.М.

    при секретаре    Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина А.В., Перцовой Л.С. за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО «ОАО ответчик», третьим лицам 3-е лицо1, ФГУ Центральное территориальное управление имущественныхУФС ГРК и К по ....., ФАУГИ, 3-е лицо2 (ОАО) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

         Истец предъявил выше названный иск к Ответчику о признании права равнодолевойсобственности по № каждому (Калугину А.В. № доли, Перцовой Л.С. № доли, ФИО № доли) на 3-комнатную квартиру №, общей площадью 71,6 кв.метров,расположенную по адресу: АДРЕС.

         В судебное заседание представитель истца по доверенности Приезжий А.В. не явился, оставил заявление, в котором настаивал на удовлетворение иска.

         Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

         Представитель Ответчика ОАО «ответчик» Мошинец А.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, которым признает исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия.

         Третьи лица 3-е лицо1, ФГУ наименование, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., Федеральное агентство по управлению государственным имуществом,3-е лицо2 (ОАО) извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

          Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – «предварительный договор»), в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик передает в равнодолевуюсобственность Истцу, а Истец принимает в свою собственность трехкомнатную квартиру, №, общей площадью 71,6 кв.м., площадью всех помещений 76,1 кв.м., на 17 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (далее по тексту – «Квартира»).

          В соответствие с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № № ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с п. 3.3 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Ответчику суммы гарантийного взноса в размере 7 395 664 (Семь миллионовтриста девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рублей 00 копеек, указанном в п. 3.3. Договора.

         Согласно п.1.6 предварительного договора купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества Банка «3-е лицо2», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются Закладной по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102 ФЗ.

          Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ наименование, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекта капитального строительства «14-17 этажный 8-мисекционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии № сетями» (корпус 8), расположенного по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

         Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 14-17 этажному 8-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус 8) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

           В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданного Государственным унитарным предприятием ..... «.....» ..... филиал ГУП ..... «.....» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 76,1 кв. метров, общая площадь квартиры 71,6 кв. метров.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС между Ответчиком и Истцом заключен Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является реализация возможности по использованию Квартиры Истцом до момента перехода права собственности от Ответчика к Истцу.

На основании пункта 6 Договора пользования с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры Истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, ее сохранность, риск случайной гибели (утраты), повреждения и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования Квартирой.

В соответствии с п.7 Договора пользования Истец с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры принимает на себя обязательство по оплате стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации, а также иных издержек, связанных с содержанием, техническим обслуживанием, обеспечением надлежащего санитарного состояния и охраной Квартиры

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи Квартиры по Договору пользования.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору пользования, оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется Квартирой.

Оплата Истцом коммунальных и эксплуатационных расходов, подтверждается справкой об отсутствии задолженности, находящихся в материалах дела.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора Ответчик обязан подписать с Истцом основной договор купли-продажи Квартиры по форме, указанной в Приложении № к предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения Ответчиком своих обязательств по предварительному договору наступил, однако, до настоящего времени Ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил, а именно основной Договор купли-продажи Квартиры не заключил, право собственности на Квартиру не передал.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6.1 предварительного договора направил в адрес Ответчика претензию с требованием исполнить предусмотренные предварительным договором обязательства Ответчика и передать Истцу право равнодолевойсобственности на квартиру.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанную претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ., заключить основной договор с Вами в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который сторонами исполнен, т.к. строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная Квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче Ответчику, который принял на себя обязательство передать Квартиру Истцу, Квартира Ответчиком передана Истцу, Истец Квартиру принял и несет бремя расходов по ее содержанию, Истцом в полном объеме исполнены обязательства, в части оплаты квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную Квартиру, и соответственно, имеются все правовые основания для признания судом за Истцом права собственности на Квартиру.

От представителя Ответчика - ОАО «ответчик» поступило заявление, в котором Ответчик признает исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска Ответчику ясны и понятны, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска Ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска Ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Жилое помещение 3-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, подлежит обременению залогом в пользу Открытого акционерного общества Банка «3-е лицо2» на основании Кредитного договора №, заключенного между Банком и истцами от ДД.ММ.ГГГГ. с целью приобретения за счет кредитных денежных средств истцами в собственность спорного жилого помещения, которая с момента    государственной регистрации права собственности на нее считается находящейся в залоге у Банка в соответствии со ст. 77 ФЗ-102 «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Калугиным А.В., Перцовой Л.С., ФИО, право долевой собственности по № за каждым на 3-комнатную квартиру расположенную по адресу: АДРЕС.

    Жилое помещение 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом в пользу Открытого акционерного общества Банка «3-е лицо2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                     Судья: