Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2022 ~ М-293/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-1-1788/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при ведении протокола помощником судьи Савиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 17 марта 2022 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «КОШЕЛЕВ-БАНК» к Тимофееву М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

18 января 2022 года акционерное общество «КОШЕЛЕВ-БАНК» (далее по тексту АО «КОШЕЛЕВ-БАНК», банк) обратилось в суд с указанным выше иском к Тимофееву М.В., в котором с учетом последующих уточнений требований, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 903 952 руб. 67 коп., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 723 200 руб. 00 коп., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 18 240 рублей и расходы по оценке предмета ипотеки в размере 2 500 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 25 сентября 2019 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 959 500 рублей на срок 120 месяцев с даты предоставления кредита для приобретения указанной выше квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является залог ( ипотека) названного выше жилого помещения. Вследствие нарушения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им образовалась задолженность. Требование о досрочном погашении задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца не явился. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание также не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 25 сентября 2019 года между АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» и Тимофеевым М.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 959 500 рублей сроком на 120 месяцев с даты предоставления кредита под 10,20% годовых на приобретение в собственность однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной на 2-ом этаже 3-этажного многоквартирного жилого дома №, секция №, расчетной площадью 30,40 кв.м., в том числе жилой площадью 15,10 кв.м. (жилая комната 1 – 15,10 кв.м.), площадь вспомогательного использования: санузел -3,50 кв.м., коридор – 3,30 кв.м., кухня – 8,50 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, стоимостью 1 476 500 рублей.

Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить начисленные проценты, а также суммы неустойки, в порядке и сроки, установленные кредитным договором (пункты 5.1.1, 5.1.2кредитного договора), путем внесения ежемесячных платежей в размере 12 912 рублей (кроме первого и последнего месяца оплаты) в соответствии с графиком платежей (раздел 3.8 кредитного договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и по уплате процентов заемщик оплачивает неустойку (пеню) в размере 1/366 размера ключевой ставки Центрального банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (пункт 6.2 кредитного договора).

31 марта 2021 года право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке – регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26 ноября 2021 года.

Одновременно зарегистрировано обременение права собственности на указанное имущество в виде ипотеки в пользу банка – запись в ЕГРН №.

Залог указанного выше недвижимого имущества подтверждается договором №3-87-80 участия в долевом строительстве, заключенным 25 сентября 2019 года между АО «СЗ «АВИАКОР» (застройщик) и Тимофеевым М.В. (дольщик).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им на 31 марта 2020 года образовалась задолженность. 2 сентября 2021 года истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов со сроком исполнения 30 календарных дней.

На 15 декабря 2021 года включительно указанное требование не исполнено, задолженность в соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 15 декабря 2021 года (включительно) составляет 903 952 руб. 67 коп., из которых сумма основного долга 823 881 руб. 29 коп.,, сумма просроченного основного долга 39 327 руб.97 коп., сумма срочных процентов 3 866 руб.71 коп., сумма просроченных процентов 35 208 руб.62 коп., сумма неустойки по основному долгу 870 руб.16 коп., сумма неустойки по процентам 797 руб.92 коп.

Эти обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, в том числе: кредитным договором, графиком погашения, расчетом задолженности, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и другими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, поскольку наличие задолженности по кредитному договору и её размер установлены, суд в соответствии со статьями 309, 314, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с ответчика задолженности по договору, определив ее размер в соответствии с расчетом истца.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями статей 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, так как обеспеченные залогом обязательства перед кредитором исполняются ненадлежащим образом.

Устанавливая начальную продажную цену предмета ипотеки при его реализации, в соответствии с требованиями части 2 статьи 54 названного Закона, суд определяет ее в размере 1 723 200 руб. 00 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, установленной на основании отчета об оценке №, подготовленного ООО «Март-Оценка» по состоянию на 15 декабря 2021 года.

Ответчиком указанный отчет не оспорен, доказательств, опровергающих содержащиеся, в нем выводы о рыночной стоимости недвижимости, суду не представлено.

Содержащиеся в отчете выводы основаны на проведенном исследовании, мотивированы.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Поскольку решение судом принято в пользу истца, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 240 рублей и расходы на оценку имущества в размере 2 500 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «КОШЕЛЕВ-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с Тимофеева М.В. в пользу акционерного общества «КОШЕЛЕВ-БАНК» задолженность по кредитному договору № от 25 сентября 2019 года в размере 903 952 рублей 67 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 18 240 рублей 00 копеек и расходы на оценку имущества в размере 2 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 30,2 кв.м. кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1 723 200 рублей 00 копеек и определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: