Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2016 ~ М-689/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-776/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2016 года                              п.Игра Удмуртской Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Емельяновой С.Н.,

при секретаре Баженовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНН к ААД о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А НО В И Л :

СНН обратился в суд с иском к ААД о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб.; неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39166 руб. 67 коп. с продолжением начисления данной неустойки по день фактического исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования мотивированы тем, что в собственности СНН находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Между истцом и ААДДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения (далее – договор аренды). Согласно п.4.1 договора аренды арендная платавзимается ежемесячно и состоит из фиксированной части в размере 5000 руб. и платы за электроснабжение и водоснабжение. Согласно п.4.2 договора аренды оплата должна производиться за месяц вперед не позднее пятого числа. Также этим пунктом установлено, что в том случае, если Арендатор не уплачивает ежемесячную плату в указанный срок, за каждый день просрочки арендатор уплачивает 1/30 ежемесячной арендной платы. В связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию с просьбой оплатить задолженность или предложить варианты оплаты задолженности, а также освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. ААД освободила занимаемое помещение в установленный срок, однако оплата задолженности не произведена по настоящий момент. В нарушение договора аренды по настоящий момент арендная плата от ААД не поступала. Задолженность по арендной плате составляет30000 руб. В соответствии с п.4.2 договора аренды истцом в связи с просрочкой внесения арендной платы в пользу истца подлежит взысканию неустойказа период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39166 руб. 67 коп.

Истец СНН исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ААД в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения явившегося участника процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Квартира (назначение: жилое, общая площадь 53,2 кв.м.), расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности СНН (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Между СНН и ААДДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с указанным договором истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Передаваемая в аренду квартира используется арендатором только для собственного проживания без права проживания в ней третьих лиц и сдачи ее в субаренду.

В соответствии с договором аренды (п.4.1) арендная плата в месяц составляет 5 000 руб. В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 5 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.3 договора Арендатор о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры обязан известить арендодателя не менее чем за пять дней.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды, заключенный между СНН и ААД, содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а именно: квартира, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: <адрес>, определен срок договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оснований полагать, что договор аренды не заключен, не имеется.

Таким образом, арендодатель – СНН свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, квартира, являющаяся предметом договора аренды, была передана арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды.

Однако ответчик – арендатор ААД свои обязательства, вытекающие из условий договора, который был заключен в письменной форме, а именно: за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 5000 рублей плюс плата за электроэнергию и водоснабжение в полном объеме не исполнил.

Истцом СНН ответчику ААД было направлено уведомление для решения вопроса о погашении задолженности по оплате арендной платы по договору, а также было предложено освободить занимаемую квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в качестве свидетеля НСТ, показала суду, что она проживает в одном доме с истцом. СНН до того, как сдал свою квартиру Анжеле, просил, чтобы она (т.е. свидетель) присматривала за квартирой, так как сам он проживает в <адрес>. У нее имелись ключи от <адрес>, которые в январе 2016 года она передала ААД Видела, как летом 2016 года, ответчик вывозила свои вещи из квартиры. Оплачивала ли ответчик арендную плату за квартиру, ей не известно.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п.4.3 договора аренды указано, что в момент подписания настоящего договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 5000 рублей.

Исходя из буквального толкования условий договора аренды в момент его подписания арендатором был произведен расчет в сумме 5000 руб. за первый месяц аренды, в связи с чем, судом произведен перерасчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который выглядит следующим образом: 5000 руб. х 5 мес. = 25000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы суд приходит к следующему.

Поскольку при заключении договора арендодатель (истец) и арендатор (ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4.2 договора еслиарендатор не уплачивает месячную плату в указанный срок, за каждый день просрочкиарендатор уплачивает одну тридцатую ежемесячной арендной платы, либо настоящий договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который произведен, исходя из суммы арендной платы 5000 руб. Также истец просит взыскать неустойку в размере 1/30 доли ежемесячных платежей за арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 196 ГПК РФ судом произведен расчет неустойки, также исходя из суммы 5000 руб., с учетом перерасчета суммы долга по арендной плате,который выглядит следующим образом:5000 руб. х 1/30 х 204 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 33998 руб. 64 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом исковые требования СНН удовлетворены частично, то с ответчика ААД в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной истцом госпошлины при подаче искового заявления в размере 1969 руб. 96 коп.

Руководствуясь статьями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНН к ААД о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать сААД в пользу СНН:

- задолженность по арендной плате в размере 25000 руб.;

- неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33998 руб. 64 коп.

Взыскивать с ААД в пользу СНН неустойку в размере 1/30 доли ежемесячных платежей за арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ААД в пользу СНН понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 1969 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления в окончательной форме через Игринский районный суд УР.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей ДД.ММ.ГГГГ.                <данные изъяты>

<данные изъяты>