Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3439/2019 ~ М-2847/2019 от 21.06.2019

Копия

УИД: 63RS0№-65

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 31 июля 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Япрынцевой ФИО11 к Мелихову ФИО12, Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности выделении в натуре и признании права собственности на перепланированную, переустроенную изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Япрынцева Е.Ю. Валиев И.Т. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчикам Мелихову И.Н., Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности выделении в натуре и признании права собственности на перепланированную, переустроенную изолированную часть жилого дома.

В обосновании своих требований указав следующее, что согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №-н/63-2018-5-67, удостоверенного нотариусом г. Самара Самарской области Сенькиной Л.М., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником является Мелихов ФИО13.

В процессе эксплуатации жилого дома, в части жилого дома, которую она занимает, была произведено самовольное переустройство, были выполнены следующие работы: организованы помещения: кухня (п.2) площадью <данные изъяты>, жилая комната (п.3) площадью <данные изъяты>, сени площадью <данные изъяты>

Из заключения ООО «Ариан» от 2018 года следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадь: жилая <данные изъяты>, общая <данные изъяты> по адресу: <адрес>, литера АА1аа1 представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки с автономными инженерными коммуникациями. По фактическому использованию Япрынцевой Е.Ю. принадлежит жилая часть ж1. ? доли жилого дома (жилая площадь <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.), обладает всеми признаками изолированного жилого дома, то есть, является изолированным жилым домом с количеством этажей не более, чем три, в результате чего, указанная ? доли жилого дома может быть выделена а натуре, использоваться как самостоятельное изолированное помещение и соответственно, ей может быть присвоен статус изолированного объекта недвижимости - жилого дома.

Согласно заключения ООО «Регионпроминжиниринг» от 2018 года, анализ результатов натурного обследования строительных конструкций перепланированного блокированного жилого дома, разделенного глухой стеной с двумя отдельными входами, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек», фундаменты здания жилого дома, наружные стены, перекрытия и кровля находятся в нормальном техническом состоянии. Площадь: жилая 38,1 кв.м, общая 55,2 кв.м, общая с учетом прочей 63,3 кв.м.

На основании произведенного данного технического обследования перепланированного жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом литера АА1аа1 возможно сохранить в перепланированном состоянии и жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно Заключения 18/84 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности жилого дома, с целью узаконения, расположенного по адресу: <адрес> на основании анализа представленной документации на момент проведения проверочных мероприятий жилой дом – соответствует требованиям пожарной безопасности.

По результатам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным номам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно — эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

В январе 2019 года истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, на что был дан ответ, в котором рекомендовано обратиться в органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара.

В марте 2019 года истец и сособственник Мелихов ФИО14 обратились к Главе Промышленного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, переустройства жилого дома. На что им было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца - Вечкинзова Ю.А., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности Япрынцевой ФИО15 (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии, выделить в натуре и признать за Япрынцевой ФИО16 право собственности на перепланированную, переустроенную изолированную часть жилого дома, общей площадью 24,9 кв.м., жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из кухни (п.2) площадью <данные изъяты>, жилой комнаты (п.3) площадью <данные изъяты>, сеней площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчик Мелихова О. А., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Заявлений отзывов, возражений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в удовлетворении искового заявления Япрынцевой Е.Ю. просил отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанное жилое строение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый 63:01:0716003:681.

Судом установлено, что жилой дом переустроен, площади после проведенного переустройства составляют:жилая <данные изъяты>, общая <данные изъяты>, общая с учетом прочей <данные изъяты>.что подтверждается техническим паспортом.

Судом установлено, что споров по помещениям, занимаемым ЯпрынцевойЕ.Ю.., между сособственниками нет, ответчик не претендует на помещения, занимаемые истцом, часть переустроенного жилого дома, находящаяся в пользовании истца Япрынцевой Е.Ю., соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, порядок пользования помещениями, испрашиваемыми Япрынцевой Е.Ю., сложился.

Согласно топографическому плану земельного участка по адресу: <адрес> площадь земельного участка Япрынцевой Е.Ю. составила <данные изъяты>, площадь земельного участка под частью жилого здания ФИО1 составила 36 кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области при внесении в Единый государственный реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., расположенного по указанному адресу в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 36 кв.м. в соответствии с представленным к каталогом координат, выявлено наложение границ указанного участка на границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Группа Компаний «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под жилым домом составила <данные изъяты> Жилой дом по адресу: <адрес> не выходит за границы земельного участка. В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу с ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ. «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что жилой <адрес> расположен в границах земельного участка, с переходом права собственности на часть строения к истцу перешло право пользования частью земельного участка, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иным сособственником, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец) соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Япрынцевой Е.Ю.о выделе доли жилого помещения в натуре, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на перепланированную, переустроенную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Япрынцевой ФИО17 к Мелихову ФИО18, Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, выделении в натуре и признании право собственности на перепланированную, переустроенную изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Япрынцевой ФИО19 (1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Япрынцевой ФИО20 право собственности на перепланированную, переустроенную изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, сеней площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр и кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-65) Промышленного районного суда г. Самарых