Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4452/2021 ~ М-3191/2021 от 21.06.2021

№ 2-4452/21

УИД: 36RS0002-01-2021-004687-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе председательствующего - судьи Ходякова С.А., с участием помощника прокурора Гурьевой Ю.А., при секретаре Щелоковой О. И., с участием представителя истца Сычевой Н.В., ответчицы Роговой А.А., ее представителя по устному заявлению Газарян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Воронежский государственный промышленно-экономический колледж» к Роговой Анне Алексеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Воронежской области «Воронежский государственный промышленно-экономический колледж» (далее - ГБПОУ ВО «ВГПЭК») обратилось в суд с иском к Роговой А. А., в котором просило признать Рогову А. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в здании общежития по адресу: г. Воронеж, пер. Славы, д.1а, выселить Рогову А. А. из комнат №290, 291, 293, 294, расположенных в здании общежития по адресу: г. Воронеж, пер. Славы, д.1а.

В обоснование иска указано, что в соответствии с приказом ДИЗО Воронежской области от 17.12.2015 №2265 «О закреплении имущества на праве оперативного управления» департамент передал, а учреждение приняло в оперативное управление здание общежития, расположенное по адресу: г. Воронеж, пер. Славы, д.1а. В связи с наличием трудовых отношений Роговой А. А. было предоставлено жилое помещение в здании общежития для временного проживания в нем в период ее работы. В настоящее время Рогова А. А. не состоит в трудовых отношениях с истцом, в связи с чем, договор найма жилого помещения в общежитии с Роговой А. А. подлежит прекращению. В добровольном порядке ответчик Рогова А.А. отказывается освобождать жилое помещение, в связи с чем, истец обратился в суд.

Определением суда от 28.09.2021, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (л.д.82-83).

Определением суда от 21.12.2021, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда в порядке ст. 39 ГПК РФ принято уточненное исковое заявление (л.д. 117-118), в соответствии с которым истец просит признать Рогову А. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в здании общежития по адресу: г. Воронеж, пер. Славы, д.1а, выселить Рогову А. А. из комнаты №212, расположенной в здании общежития по адресу: г. Воронеж, пер. Славы, д.1а. (л.д.106-107).

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Сычева Н.В., действующая на основании ордера от 28.07.2021 (л.д.39), уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Рогова А. А. и ее представитель, допущенный к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Газарян А. А., возражали по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 41-42) и дополнениям к возражениям на исковое заявление (л.д. 112-115). Ответчик Рогова А. А. пояснила, что в 2016 году она устроилась на работу в МБОУ СОШ № 37 и ей предоставили комнату в спорном общежитии. У нее была временная регистрация, которая в настоящее время закончилась. В спорном помещении она проживает одна.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

С согласия истца и в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Частью 1 ст. 102 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как указано в ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истцу ГБПОУ ВО «ВГПЭК» на праве оперативного управления принадлежит общежитие по адресу: г. Воронеж, пер. Славы, д.1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-28).

Согласно акту от 03.12.2019 комиссия в составе сотрудников ГБПОУ ВО «ВГПЭК» произвела осмотр жилого помещения – общежития ГБПОУ ВО «ВГПЭК», расположенного по адресу: г. Воронеж, пер. Славы, 1а, комнаты № 290, 291, 293, 294. При осмотре данных помещений комиссией выявлено, что они числятся за Роговой А.А., сотрудницей учреждения, подведомственного департаменту образования, науки и молодежной политики Воронежской области (л.д.29).

Как следует из показаний представителя истца ответчик Рогова А. А. не состоит в трудовых отношениях с истцом ГБПОУ ВО «ВГПЭК» и никогда не состояла, в общежитии она занимает комнату № 212.

02.03.2020 в адрес ответчика Роговой А.А. истцом было направлено уведомление с предложением освободить занимаемое помещение в общежитии и в течение трех дней сдать указанное помещение наймодателю в надлежащем состоянии, которое осталось без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Принимая во внимание, что занимаемое ответчиком жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик в трудовых отношениях с истцом в настоящее время не состоит, к категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не относится, факт проживания в принадлежащем истцу жилом помещении на праве оперативного управления без законных для этого основании является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением, ответчик добровольно спорное жилое помещение не освобождают, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку обстоятельств, препятствующих выселению ответчика без предоставления другого жилого помещения, не имеется, жилое помещение подлежит освобождению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать Рогову Анну Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № 212, расположенной в здании общежития по адресу: г.Воронеж, пер. Славы, д.1а.

Выселить Рогову Анну Алексеевну из комнаты № 212, расположенной в здании общежития по адресу: г.Воронеж, пер. Славы, д.1а.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 28.12.2021