Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2014 ~ М-542/2014 от 27.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Литвиненко С.А. к администрации муниципального образования Одоевский район, Лопатиной О.В. и Григорьеву В.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Литвиненко С.А. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № <адрес>.

Литвиненко С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Одоевский район, Лопатиной О.В., Григорьеву В.В. в котором просит:

- выделить ему изолированную часть жилого дома № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек литер а2 (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.) с надворными постройками 1/2 частью сарая литер Г и сарай литер Г-4;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек литер а-2 (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.) с надворными постройками 1/2 частью сарая литер Г и сарай литер Г-4;

- сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в доме № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности на квартиру зарегистрировано органом государственной регистрации. Субъектом права указанного жилого дома является администрация МО Одоевский район, право не зарегистрировано. Жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как жилой дом, который расположен в частном секторе, в одноэтажном трехквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, отделено от квартир №, № капитальными стенами, имеет обособленные коммуникации. Жилой дом, в котором находится принадлежащее ему жилое помещение, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен. Принадлежащее ему жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух холодным пристроек площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки их технического паспорта, в жилом помещении произведена перепланировка, в результате переоборудования печи и возведения холодной пристройки (литер а2) изменилась площадь квартиры, перепланировка не затронула несущих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Литвиненко С.А. требования изложенные в исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области, в судебном заседании не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчица Лопатину О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик Григорьев В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, явиться в суд не может по причине занятости на работе. Возражений против искового заявления Литвиненко С.А. не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснение истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе администрации МО Одоевский район Тульской области, право не зарегистрировано. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> принадлежит Лопатиной О.В. на основании договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном жилом доме, является Литвиненко С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры №, занимаемая Литвиненко С.А. – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух холодных пристроек (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дом № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из трех квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки. Площадь дома изменилась в результате переоборудования печи, возведения холодных пристроек (литер а2).

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство), в том числе связанная с возведенной постройкой, не нарушает права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежит удовлетворению.

Истец, как собственники квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., которая состоит: из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух холодных пристроек (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., находящейся в трехквартирном жилом доме с надворными постройками.

Истец Литвиненко С.А. также пользуется надворными постройками 1/2 частью сарая (литер Г) и сараем (литер Г4), обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Литвиненко С.А. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Он своими силами и на собственные средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Литвиненко С.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.

Поскольку доли собственников в трехквартирном жилом доме не определены, то доля истца от всего домовладения, в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется судом как 1/3.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Литвиненко С.А., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Литвиненко С.А. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м. с холодными пристройками и (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Литвиненко С.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в доме № по <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Выделить Литвиненко С.А. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух холодных пристроек (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками 1/2 часть сарая (литер Г), сарай (литер Г4), находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Литвиненко С.А. право собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., двух холодных пристроек (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками 1/2 часть сарая (литер Г), сарай (литер Г4).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья