Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2014 ~ М-315/2014 от 12.02.2014

                                                                К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск         31 марта 2014 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего        Салалыкина К.В.

с участием истца         Петриченко И.В.

представителя истца           Мельниковой Е.В.

представителя ответчика - ООО «Золото Кубани» Абдулминова Н.С.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - администрации МО Усть-Лабинский район         Лубешко А.С.

при секретаре         Федоренко Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Петриченко И.В, к ООО «Золотов Кубани» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Петриченко И.В. с исковым заявлением к ООО «Золотов Кубани» о признании права собственности, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения договора купли-продажи она приобрела у ООО «Золото Кубани» нежилое здание склада, площадью 6 371,1 кв. м, литер <данные изъяты>, расположенное на земельном участке общей площадью 9135 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения складов, К№ №, по адресу: <адрес> сделки составила 10 000 000 (десять миллионов) рублей. Договор с ответчиком они заключили в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Выкупная стоимость в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей передана ответчику в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. Претензий по оплате сделки со стороны ответчика не поступало. Технических претензий к состоянию объекта продажи, а также претензий по исполнению договора у них друг к другу не возникало. С 2013 года по настоящее время она открыто и добросовестно пользуется переданным ей ответчиком имуществом как собственным. Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание склада площадью 6 371,1 кв. м, литер № по договору купли-продажи не осуществлялась. Согласно данных ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», объект недвижимости «Склад», площадь 6 371,1 кв. м, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району за Петриченко И.В. на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно договору уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Петриченко И.В. и ООО «Золото Кубани» прошедшему ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Золото Кубани» и Администрацией муниципального образования <адрес> на срок 3 года в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9135 кв.м., для размещения складов, земли населенных пунктов К№ №, занятого зданием склада и необходимого для его использования передано ответчиком истцу. В настоящее время она решила зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Однако, при подготовке документации для регистрации сделки выяснилось, что правоудостоверяющие документы у ответчика отсутствуют, и предоставить их он не в состоянии. А документы в виде проекта на строительство склада ответчиком, а также справку о нахождении объекта на балансе ответчика, до его отчуждения являются не достаточными документами для осуществления регистрации перехода права собственности согласно положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. Договор купли-продажи склада расположенного по адресу <адрес>, заключен в установленном законом порядке. Договор составлен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами, денежные средства в уплату по договору переданы в полном объеме. Претензии у сторон по сделки отсутствовали и отсутствуют. В настоящее время, указанный договор купли - продажи не расторгнут, и не признан недействительным. Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № (прилагается) здание склада состояло на балансе ООО «Золото Кубани» и было продано Петриченко И.В., в связи с чем снят с баланса в октябре 2013 г.. Согласно техническому паспорту здание склада литер «№» является капитальным строением на бетонном фундаменте из металлических конструкций, год постройки 2011. Согласно проектной документации, переданной ответчиком истцу вместе с договором купли-продажи следует, что ответчик осуществил строительство склада собственными силами и за свой счет в соответствии с проектной документацией, на земельном участке, предоставленном ему для указанных целей в аренду (копии указанных документов прилагаются), в связи с чем, оснований для сомнения в неправомочности ответчика по распоряжению зданием склада, у истца не возникло. Более того, согласно техническому заключению эксперта № по определению соответствия здания склада литер «№», по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам составленному ДД.ММ.ГГГГ специалистом экспертом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> здание склада литер «А» инв. № общей площадью 6371,1 кв.м., находящееся по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП по функциональному назначению здания, планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также безопасно для жизни и здоровья граждан. Строительство здания склада велось в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке ООО «Концепт ПроектСтрой» <адрес>, 2011 г.. Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты заключения договора купли-продажи, и передачи ей здания склада, по настоящее время она открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом. Требований и претензий со стороны ООО «Золото Кубани» в части возврата торгового ларя или расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ней не поступало. На данном основании она полагает, что имеет право владения, пользования, и распоряжения указанным объектом недвижимости по праву частной собственности, поскольку денежные средства по договору купли-продажи переданы в полном объеме. Кроме того, согласно действующему законодательству переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации (ст. 131, 223 ГК РФ). Просит суд признать сделку купли-продажи здания склада по договору от ДД.ММ.ГГГГ между Петриченко И.В. и ООО «Золото Кубани» действительной сделкой; признать за Петриченко И.В. право собственности на склад, литер А, общей площадью 6 371,1 кв. м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Петриченко И.В. и ее представитель Мельникова Е.В. поддержали исковые требования и просят суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Золото Кубани» Абдулминов Н.С. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований Петриченко И.В. о признании права собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - администрации МО Усть-Лабинский район - Лубешко А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Петриченко И.В..

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Петриченко И.В. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золото Кубани» (продавец) и Петриченко И.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю нежилое здание склада площадью 6 371,1 кв. м, литер А, расположенное на земельном участке общей площадью 9135 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения складов, К№ №, по адресу: <адрес> сделки составила 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесла наличные денежные средства в размере 10 000 000 руб. в кассу ООО «Золото Кубани» (основание: оплата за здание согласно условиям договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В судебном заседании было установлено, что с 2013 г. по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется переданным ей имуществом как собственным. Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание склада площадью 6 371,1 кв. м, литер А по договору купли-продажи истцом и ответчиком не осуществлялась.

Согласно данных ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», объект недвижимости «Склад», площадь 6 371,1 кв. м, литер А, расположенный по адресу: <адрес> ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> за Петриченко И.В. на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №

Как следует из договора уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Петриченко И.В. и ООО «Золото Кубани» прошедшему ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Золото Кубани» и Администрацией муниципального образования <адрес> на срок 3 года в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9135 кв.м., для размещения складов, земли населенных пунктов К№ №, занятого зданием склада и необходимого для его использования передано ответчиком истцу.           

Вместе с тем в судебном заседании было установлено, что правоудостоверяющие документы на здание склада у ответчика отсутствуют. Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № здание склада состояло на балансе ООО «Золото Кубани» и было продано Петриченко И.В., в связи с чем оно снято с баланса в октябре 2013 г..

Согласно техническому паспорту здание склада литер «А» является капитальным строением на бетонном фундаменте из металлических конструкций, год постройки 2011.

Как следует из технического заключения эксперта № по определению соответствия здания склада литер «А», по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам составленному ДД.ММ.ГГГГ специалистом экспертом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> здание склада литер «А» инв. № общей площадью 6371,1 кв.м., находящееся по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП по функциональному назначению здания, планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также безопасно для жизни и здоровья граждан. Строительство здания склада велось в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке ООО «Концепт ПроектСтрой» <адрес>, 2011 г.     

Согласно действующему законодательству переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации (ст. 131, 223 ГК РФ).

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ в отношении заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности, обязательная государственная регистрация сделки, влекущая недействительность договора, при отсутствии таковой регистрации, в настоящее время не требуется.

Вместе с тем, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. В свою очередь договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 549, 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить характеристики имущества, подлежащего передаче, в том числе его расположение на земельном участке, и определенная денежная сумма - цена.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации совершенной сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ).

На основании ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком в соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества заключен, был заключен и исполнен договор купли-продажи здания склада, площадью 6 371,1 кв. м, литер А, расположенного на земельном участке общей площадью 9135 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения складов, К№ № по адресу: <адрес> в полном объеме, объект купли-продажи передан истцу, оплата по договору внесена в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Петриченко И.В. к ООО «Золотов Кубани» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи здания склада по договору от ДД.ММ.ГГГГ между Петриченко И.В. и ООО «Золото Кубани» действительной сделкой.

Признать за Петриченко И.В. право собственности на склад, литер А, общей площадью 6 371,1 кв. м., по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                             К.В. Салалыкин