Решение по делу № 2-3630/2021 ~ М-914/2021 от 15.02.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности за уменьшение площади квартиры в размере 72064,98 руб., неустойки в размере 2545778,57 руб., убытков – 335259,54 руб., компенсации морального вреда – 50000 руб, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, почтовых расходов в сумме 348,08 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № СМ/III-1205, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства, - двухкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом площади летних помещений 64,08 кв.м., расположенную на 10 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, вблизи д. Павшино, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198, однако, сроки исполнения обязательств по договору участия долевом строительстве ответчиком нарушены, квартира передана ей только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.13. договора общая строительная площадь квартиры, является проектной. Точная общая строительная площадь квартиры будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ и в соответствии с п. 4.4.-4.51 договора, должна указываться в акте об уточнении взаиморасчетов.

В соответствии с п. 4.5. договора – если площадь квартиры по данным БТИ будет меньше общей строительной площади, указанной в п. 1.1. договора, то застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства денежные средства из расчета стоимости одного кв.м. общей строительной площади квартиры в размере указанном в п. 4.1. договора – 92391 руб.

Согласно п. 4.5. договора возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами акта об уточнении взаиморасчетов, в котором указывается срок исполнения обязательств по возврату денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт об уточнении взаиморасчетов, в соответствии с которым точная общая площадь квартиры составила 63,3 кв.м., что на 0,78 кв.м. меньше чем проектная площадь, указанная в договоре и оплаченная истцом. Ответчик обязался произвести возврат денежных средств в размере 72064,98 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство не исполнено ответчиком до настоящего времени.

В связи с чем, истец обратилась в суд.

Уточняя исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за уменьшение площади квартиры в размере 72064,98 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2545778,57 руб., убытки– 335259,54 руб., компенсацию морального вреда – 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, почтовые расходы в сумме 348,08 руб.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчиков с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также с указанием уважительности причин не явки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.4 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Положениями ч. 2 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СМ/III-1205, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства, - двухкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом площади летних помещений 64,08 кв.м., расположенную на 10 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, вблизи д. Павшино, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198, однако, сроки исполнения обязательств по договору участия долевом строительстве ответчиком нарушены, квартира передана им только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.13. договора общая строительная площадь квартиры, является проектной. Точная общая строительная площадь квартиры будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ и в соответствии с п. 4.4.-4.51 договора, должна указываться в акте об уточнении взаиморасчетов.

В соответствии с п. 4.5. договора – если площадь квартиры по данным БТИ будет меньше общей строительной площади, указанной в п. 1.1. договора, то застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства денежные средства из расчета стоимости одного кв.м. общей строительной площади квартиры в размере указанном в п. 4.1. договора – 92391 руб.

Согласно п. 4.5. договора возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами акта об уточнении взаиморасчетов, в котором указывается срок исполнения обязательств по возврату денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт об уточнении взаиморасчетов, в соответствии с которым точная общая площадь квартиры составила 63,3 кв.м., что на 0,78 кв.м. меньше чем проектная площадь, указанная в договоре и оплаченная истцом. Ответчик обязался произвести возврат денежных средств в размере 72064,98 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство не исполнено ответчиком до настоящего времени. Ответчиком доказательств, подтверждающих обратное суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возврата уплаченных за уменьшение площади жилого помещения в указанной выше сумме.

В силу ст. 22, а также ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Кроме того, с учетом указанных обстоятельств и требований закона, принимая во внимание, что в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома содержится прямое указание на то, что в случае уменьшения площади квартиры застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязан уплатить истцу неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2545778,57 руб. Суд проверив расчет периода и сумм неустойки, соглашается с ним лишь в части – в части периода просрочки обязательства.

Вместе с тем, учитывая, что сумма подлежащая возврату за уменьшение площади составляет 72064 руб. 98 коп., оснований для расчета неустойки от цены договора (стоимости квартиры) не имеется.

При таких обстоятельствах сумма неустойки за указанный период составит 30987 руб. 95 коп. (где 720,64 это 1% от суммы задолженности х 43 дня просрочки=30987 рублей 95 коп).

Учитывая, что ответчик о снижении подлежащей взысканию неустойки не заявлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в указанном размере.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «ОблТоргУниверсал» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не возвратило денежные средства, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО1 штраф в сумме 20000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понесла почтовые расходы в размере 348,08 рублей. Данные расходы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Что касается исковых требований о взыскании с ответчика убытков истца, в размере 335259,54 руб., то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих причинение ему этих убытков виновными действиями ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований в этой части отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-198. 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО1 в счет возврата денежных средств за уменьшение площади <адрес> руб. 98 коп., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32707 рублей 95 коп., компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей, почтовые расходы в сумме 348 рублей 08 коп., а всего взыскать 128121 руб. 01 коп.

    Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, взыскании убытков в размере 335259 руб. 54 коп. – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                    И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская