Решение по делу № 2-1637/2015 ~ М-1442/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-1637/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 июля 2015 г.

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.

при секретаре Зубковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данильченко Т.В. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Данильченко Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит прекратить право собственности Данильченко Т.В. на ... долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: (ул...).

Признать за Данильченко Т.В. право собственности на жилое помещение общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. находящиеся по адресу: (ул...), помещение №..

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ... доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: (ул...) (свидетельство о государственной регистрации права от *..*..* №..).

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 23.10.2012 г. принадлежащая ей ... доля в праве на жилой дом, находящийся по адресу: (ул...) признана - изолированной 1/2 частью жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м. расположенного по адресу: (ул...). На основании данного решения суда её дому присвоен адрес помещения: (ул...), помещение №.. (выписка из адресного реестра №..).

Однако она право собственности на часть жилого дома (в соответствии с решением суда) в Росреестре не зарегистрировала, т.к. болела.

Котовой Е.В. принадлежала ... доля в праве на жилой дом по (ул...), в августе 2010 г. Котова Е.В. обратилась в Заводской районный суд г. Новокузнецка с требованием о признании доли жилого дома частью. Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 23.08.2010 г. по делу №.. по иску Котовой Е.В. доля ... жилого дома по (ул...), принадлежащая Котовой Е.В. признана ... частью жилого дома по (ул...).

(ул...) имел общую площадь 65,4 кв.м, жилая площадь 50,8 кв.м., дом одноэтажный, фактически разделен на две части. Ей принадлежит 35,7 кв.м. от общей площади дома. У обоих собственников имеются самостоятельный вход в каждую часть дома, имеется отдельная инфраструктура для каждой части дома, также у владельцев имеется в пользовании приусадебные участки, примыкающие к дому. Доли собственников жилого дома, разделяет капитальная стена, в связи с чем, сособственники долевой собственности используют свои доли самостоятельно и независимо друг от друга.

В 2015 г. она провела работы по утеплению веранды, в результате чего площадь части жилого дома, принадлежащая ей, увеличилась с 35,7 кв.м. до 61,5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом южного отделения Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.11.2014 г., помещение б/н, находящиеся по адресу: (ул...) (т.е. часть дома которую занимает она) имеет площадь 61,5 кв.м., жилую площадь - 21,6 кв.м. Согласно справки выданной южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *..*..* №.. инвентаризационная стоимость помещения, расположенного (ул...) составляет ... рублей.

Она обращалась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка с просьбой выдать разрешение на ввод объекта капительного строительства - жилого дома в эксплуатацию. Однако комитет в письме от *..*..* №.. отказал истице в выдаче такого разрешения, т.к. отсутствуют документы, указанные в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (разрешение на строительство).

Таким образом, она без документа о вводе объекта в эксплуатацию не может оформить право собственности на объект недвижимости, поэтому вынуждена обратиться в суд.

21 января 2015г. истицей был заключен договор аренды №.. с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка. На основании данного договора истица приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 681 кв.м. под часть жилого дома по (ул...).

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Таким образом, в настоящее время невозможно поставить на кадастровый учет такой вид недвижимого имущества как часть жилого дома, т.к. в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» отсутствует такое понятие как часть жилого дома. Согласно технического паспорта Южного отделения Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.11.2014 г., указан тип объекта - жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от 21.05.2015 г. № 211-OS-IS часть жилого помещения, которой владеет истица, отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным и пожарным нормам и правилам, помещение не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Истец Данильченко Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Макеева А.Ю. на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация и третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, в одном лице в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представал в суд письменный отзыв, в котором не возражает в признании права собственности на объект недвижимости ( жилой дом) за истцом, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом причина неявки неизвестна.

Третье лицо Котова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Заслушав представителя истца Данильченко Т.В. – Макеева А.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные Данильченко Т.В. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ч 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Данильченко Т.В. является собственником ? доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: (ул...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *..*..* №.. (л.д. 8).

На основании решения Заводского районного суда г. Новокузнецка от 23.10.2012 г. принадлежащая Данильченко Т.В. ? доля в праве на жилой дом, находящийся по адресу: (ул...) признана - изолированной ? частью жилого дома, общей площадью 35,7 кв.м. расположенного по адресу: (ул...) (л.д. 9).

На основании указанного решения суда спорному дому присвоен адрес помещения: (ул...), что подтверждается выпиской из адресного реестра от *..*..* №.. (л.д. 7).

Однако Данильченко Т.В. право собственности на часть жилого дома (в соответствии с решением суда) в Росреестре не зарегистрировала.

? часть жилого дома по адресу: (ул...) принадлежала Котовой Е.В.

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 23.08.2010 года за Котовой Е.В. признанна ? доля жилого дома по адресу: (ул...) принадлежащая Котовой Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *..*..* года, ? частью жилого дома по адресу: (ул...) (л.д. 10).

(ул...) имел общую площадь 65,4 кв.м, жилая площадь 50,8 кв.м., дом одноэтажный, фактически разделен на две части. Данильченко Т.В. принадлежит 35,7 кв.м. от общей площади дома. У Данильченко Т.В. и Котовой Е.В. имеются самостоятельный вход в каждую часть дома, имеется отдельная инфраструктура для каждой части дома, также у владельцев имеется в пользовании приусадебные участки, примыкающие к дому. Доли собственников жилого дома, разделяет капитальная стена, в связи с чем, сособственники долевой собственности используют свои доли самостоятельно и независимо друг от друга.

В 2015 г. Данильченко Т.В. провела работы по утеплению веранды, в результате чего площадь части жилого дома, принадлежащая ей, увеличилась с 35,7 кв.м. до 61,5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом южного отделения Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.11.2014 г., помещение б/н, находящиеся по адресу: (ул...) (т.е. часть дома которую занимает Данильченко Т.В.) имеет площадь 61,5 кв.м., жилую площадь - 21,6 кв.м.

Согласно справке, выданной южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *..*..* №.. инвентаризационная стоимость помещения, расположенного (ул...) составляет 165 390 рублей (л.д. 13).

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка *..*..* №.. отказал истице в выдаче такого разрешения, так как отсутствуют документы, указанные в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (разрешение на строительство) (л.д. 6), что препятствует Данильченко Т.В. право собственности на объект недвижимости без документа о вводе объекта в эксплуатацию, не может поставить на кадастровый учет такой вид недвижимого имущества как часть жилого дома.

21 января 2015 г. Данильченко Т.В. заключила договор аренды №.. с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка. На основании данного договора истица приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:0416019:27 площадью 681 кв.м. под часть жилого дома по (ул...) (л.д. 28-29).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данильченко Т.В. обратилась к независимому эксперту ООО «Кузбассэкспертсрой» согласно заключения специалиста от *..*..* №.. конструктивные решения жилого помещения (часть жилого дома) соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность конструктивных элементов жилого помещения (часть жилого дома) достаточна. Выполненные работы по реконструкции жилого помещения (часть жилого дома), расположенного по адресу: (ул...), соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам.

В результате визуального обследования жилого помещения (часть жилого дома) не обнаружено дефектов несущих конструкций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные работы по реконструкции жилого помещения (часть жилого дома), расположенного по адресу: (ул...), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм.

Жилое помещение (часть жилого дома) соответствует требованиям Федерального Закона 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям СанПиН 2.2.Г2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещения жилых и общественных зданий и территорий».

Выполненные работы по реконструкции жилого помещения (часть жилого дома), 1 расположенного по адресу: (ул...), не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 14-27).

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо прекратить право собственности Данильченко Т.В. на ... долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: (ул...), признать за Данильченко Т.В. право собственности на жилое помещение общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. находящиеся по адресу: (ул...).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░...).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░...)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.07.2015 ░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░