Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2019 ~ М-567/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-708/2019

24RS0018-01-2019-000773-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года                           г. Зеленогорск

    Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ю.го Ю. С. к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, с участием третьего лица кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска Красноярского края, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ю.й Ю.С. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. <адрес> с требованием о признании за ним права собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, мотивируя требования тем, что земельный участок №, расположенный на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, выделен ему <адрес> под строительство гаража. На выделенном земельном участке он за счет собственных средств построил гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж находится в его владении с момента строительства, он пользуется данным гаражом, производит необходимые платежи, несет бремя по его содержанию. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать гараж на свое имя, иным способом, кроме судебного, это сделать невозможно.

В судебном заседание истец Ю.й Ю.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив дополнительно, что с Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска у него был заключен договор аренды земельного участка, но в период действия договора право собственности на гараж не зарегистрировал, а в настоящее время ему отказано в продлении срока договора аренды, так как там находится строение, зарегистрировать право собственности на гараж он не может, так как срок договора аренды истек.

Представитель администрации ЗАТО г. Зеленогорска Сизова А.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что Администрация ЗАТО г. Зеленогорска не возражает против требований истца.

Кооператив автолюбителей № своего представителя в суд не направил, уведомлены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.     

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п Ю.му Ю.С. был предоставлен в аренду земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. для гаражного строительства на автоплощадке № кооператива автолюбителей № (л.д. 26).

Постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ5 года в приложение № к постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-п (Ю.й Ю.С.) внесены изменения, согласно которым установлены в отношении земельного участка с кадастровым номером № следующие характеристики: площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, участок №, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства; срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Зеленогорска и Ю.м Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Данный договор сторонами не продлевался.

Ю.й Ю.С. является членом кооператива автолюбителей № с 1998 года, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, копией удостоверения члена кооператива автолюбителей № на имя Ю.го Ю.С., выданного ДД.ММ.ГГГГ, карточкой учета автомотолюбителя на имя Ю.го Ю.С.

На указанном земельном участке Ю.й Ю.С. своими силами и за счет своих собственных средств в 1995 году построил железобетонный гараж площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным Зеленогорского отделения гараж №, расположенный по адресу: <адрес> автоплощадка № кооператива автолюбителей №, числится за Ю.м Ю.С., запись произведена ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на данный гараж в архиве отделения отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный выше гараж.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Зеленогорский центр оценки», рыночная стоимость гаража №, расположенного по адресу <адрес>, составляет 80 000 рублей (л.д. 8-9).

Выполненные строительные конструкции гаража, возведенного Ю.м Ю.С., находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность гаража при дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением Зеленогорского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно сообщению межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № кооператив автолюбителей №, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09, изменениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.

Из консультации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен технический паспорт гаража №, расположенного по адресу: ЗАТО г. Зеленогорск, кооператив автолюбителей №, автоплощадка №, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Поскольку срок договора аренды земельного участка истек, договор не продлен, новый договор заключить невозможно, так как на земельном участке имеется строение, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, ранее был выделен Ю.му Ю.С. для строительства индивидуального гаража, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что гараж выстроен истцом за счет собственных средств, истец является членом кооператива автолюбителей, длительное время пользуется гаражом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования Ю.го Ю.С. подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ю.го Ю. С. удовлетворить.

Признать за Ю.м Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на железобетонный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                            О.Л. Моисеенкова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.