Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2013 (2-5550/2012;) ~ М-5746/2012 от 09.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-175/13 по иску Кривков С.В. к Валуева Т.А., Зенина С.Л., Кузовенкова А.Е., Седашева О.И., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО НПФ «Волгоинвестстрой», ТСЖ «Радонеж» о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Кривков С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №... в доме *** по адрес. Дом был построен ООО НПФ «Волгоинвестстрой» и в дата поставлен на технический учет. В связи с наличием значительного объема недостатков дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, участники долевого строительства были вынуждены признавать право собственности в судебном порядке. В настоящее время истцу стало известно, что дата и дата между Седашевой О.И. и ООО НПФ «Волгострой» были подписаны договоры инвестирования строительства на нежилые помещения площадью *** кв.м. и *** кв.м. дата по договорам уступки прав требования в строительстве жилого дома по адресу адрес, заключенным между ООО НПФ «Волгоинвестстрой»,Седашевой О.И. и Кузовенковой А.Е. права инвестора Седашевой О.И. были уступлены Кузовенковой А.Е. дата Октябрьским районным судом адрес вынесено решение, согласно которому за Кузовенковой А.Е. признано право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже в жилом доме по адресу: адрес. Однако, помещения №... и №... расположены в подвале жилого дома, где расположены общие инженерные сети и коммуникации, обслуживающие жилую и нежилую части дома, то есть общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, жители указанного дома обратились в суд и обжаловали оба решения от дата, в результате чего определением *** от дата Кузовенковой А.Е, было отказано в признании права собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., а договор инвестирования от дата был признан незаключенным, определением *** от дата решение *** от дата о признании права собственности Кузовенковой А.Е. на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение, в результате чего определением от дата иск Кузовенковой А.Е. оставлен без рассмотрения. По сведениям истца право собственности на указанные нежилые помещения оформлено на ответчика Валуеву Т.А., из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что ответчик приобрела нежилые помещения №... и №... по договору купли-продажи от дата. Просит суд признать отсутствующими право собственности Валуева Т.А. на нежилое помещение площадью *** кв.м., нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, недействительной запись регистрации от дата №..., от дата №... о праве собственности Валуевой Т.А. на указанные нежилые помещения.

В ходе судебного разбирательства истцом изменены исковые требования, истец, ссылаясь на то, что у Кузовенковой А.Е. право собственности ни на помещение №... площадью *** кв.м., ни на помещение №... площадью *** кв.м., не возникло, просит суд признать недействительным договор дарения от дата на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, между Кузовенковой А.Е. и Седашевой О.И., признать недействительным договор купли-продажи от дата на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, между Седашевой О.И. и Зениной С.Л., признать недействительным договор купли-продажи от дата на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, между Зениной С.Л. и Валуевой Т.А. и прекратить запись регистрации от дата №... о праве собственности Валуевой Т.А. на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, признать недействительным договор дарения от дата на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, между Кузовенковой А.Е. и Седашевой О.И., признать недействительным договор купли-продажи от дата на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, между Седашевой О.И. и Зениной С.Л., признать недействительным договор купли-продажи от дата на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, между Зениной С.Л. и Валуевой Т.А. и прекратить запись регистрации от дата номер №... о праве собственности Валуевой Т.А, на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кривкова С.В. - Родимов А.В., действующий на основании доверенности от дата, уточнил исковые требования, просит суд признать недействительным договор дарения от дата на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, между Кузовенковой А.Е. и Седашевой О.И.; признать недействительным договор купли-продажи от дата на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, между Седашевой О.И. и Зениной С.Л.; признать недействительным договор купли-продажи от дата на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, между Зениной С.Л. и Валуевой Т.А. и прекратить запись регистрации от дата номер №... о праве собственности Валуевой Т.А. на нежилое помещений, площадью *** кв.м., расположенное по указанному адресу; прекратить запись регистрации от дата номер №... о праве собственности Кузовенковой А.Е. на нежилое помещение, площадью *** кв.м.; признать недействительным договор дарения от дата на нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, между Кузовенковой А.Е. и Седашевой О.И.; признать недействительным договор купли-продажи от дата на нежилое помещений площадью *** кв.м. между Седашевой О.И. и Зениной С.Л.; признать недействительным договор купли-продажи от дата на нежилое помещение площадью *** кв.м., между Зениной С.Л. и Валуевой Т.А., прекратить запись регистрации от дата номер №... о праве собственности Валуевой Т.А. на нежилое помещения площадью *** кв.м.; прекратить запись регистрации от дата номер №... о праве собственности Кузовенковой А.Е. на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное в указанном доме, а также пояснил, что права Кривкова С.В. нарушены вышеназванными сделками, так как лишают его право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, спорные помещения находятся в подвале, в котором расположены инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом, помещения и инженерные коммуникации относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома №... по адрес

Представитель ответчика Валуевой Т.А. – Карпуль А.М., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец не является стороной по оспариваемым сделкам, истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов, те судебные акты, на которые ссылается истец не являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела, поскольку в настоящем деле участвуют иные лица, право собственности Кузовенковой А.Е. никем не оспорено, договор инвестирования, заключенный между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» и Седашевой О.И., договор цессии, заключенный Седашевой О.И. и Кузовенковой А.Е. не признаны недействительными, вследствие чего, переход прав собственности от Кузовенковой А.Е. к Седашевой О.И. по договору дарения не может являться недействительным, доступ в подвал был заблокирован в начале дата, кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, который начинает течь с дата

Представитель ответчиков Зениной С.Л., Седашевой О.И., Кузовенковой А.Е. – Карташов П.А., действующий на основании доверенностей от дата, дата, дата, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не указала, каким образом нарушаются его права, со стороны ответчиков представлены доказательства в опровержение доводов истца, полагает, что срок исковой давности пропущен истцом.

Представитель ООО НПФ «Волгоинвестстрой» Савчук Е.Н., действующая на основании доверенности от дата, Воронков С.М., действующий на основании доверенности от дата, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что из проектных документов следует, что жилой адрес, строительство которого осуществляло ООО НПФ «Волгоинвестстрой», проектировался и строился с учетом того, что часть отдельных помещений, расположенных в подвальном этаже, останутся самостоятельными объектами недвижимости, не относящимися к помещениям общего пользования, согласно проекта в жилом доме предусмотрены раздельные системы отопления для жилой части, расположенной выше подвального этажа, и офисной части, расположенной в подвальном этаже; инженерные системы и элементы благоустройства, санитарно-технические и прочие устройства, предназначенные для обслуживания жилой части дома, находятся за пределами спорного нежилого помещения; для обслуживания инженерных сетей жилой части дома необходим доступ только в тепловой и водомерный узел, все необходимые вентиля расположены снаружи подвальных помещений.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60-63, 93-96 том 1).

Представитель третьего лица ТСЖ «Радонеж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кривкову С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 10 том 1).

дата принято решение ***, которым постановлено: «Исковые требования Кузовенкова А.Е. удовлетворить. Признать за Кузовенкова А.Е. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м. (комнаты номер №...), основной площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже в жилом доме по адресу: адрес…» (л.д. 84-86 том 2).

Определением от дата судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда решение *** от дата отменила, дело направила на новое рассмотрение (л.д. 87-88 том 2).

дата *** принято решение, из которого следует, что за Кузовенковой А.Е. признано право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м. (комнаты номер №...), основной площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже в объекте незавершенного строительства адрес (л.д. том 2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам *** от дата постановлено: «решение *** от дата отменить, постановив по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кузовенковой А.Е. о признании права собственности на нежилое помещение «№...» общей площадью *** кв.м. (комнаты номер ***), основной площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже в объекте незавершенного строительства адрес, отказать. Иск ФНИ к Кузовенковой А.Е., Седашевой О.И. и ООО «НПФ «Волгоинвестстрой» удовлетворить, признать договор инвестирования строительства жилого дома от дата между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» и Седашевой О.И. незаключенным» (л.д. 13-15 том 1).

Из определения *** от дата следует, что в передаче надзорной жалобы Кузовенковой А.Е. на определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата по делу по иску Кузовенковой А.Е. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, по иску ФНИ к Кузовенковой А.Е., Седашевой О.И., ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании договора незаключенным для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказано (л.д. 89-91 том 2).

*** от дата за Кузовенковой А.Е. признано право собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., подвал: комнаты №..., по адресу: адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 74 том 1).

Согласно определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение *** от дата отменено, дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 16,17 том 1).

Как следует из определения *** от дата, вступившего в законную силу дата, исковое заявление Кузовенковой А.Е. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца по вторичному вызову (л.д. 18,19 том 1).

дата Кузовенкова А.Е., Седашева О.И. обратились в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации договора дарения (л.д. 99 том 1), в соответствии с которым Кузовенкова А.Е. подарила Седашевой О.И. нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал: комнаты №... по адресу: адрес; указанное нежилое помещение принадлежит дарителю на праве собственности на основании решения *** от дата (л.д.71 том 1), регистрации права собственности с выдачей свидетельство о государственной регистрации (л.д.100 том 1). Право собственности на указанное нежилое помещение Седашева О.И. зарегистрировала, о чем дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 73 том 1).

Согласно свидетельства о регистрации права серии *** №..., выданного дата, Кузовенковой А.Е. на основании решения *** от дата принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал комнаты №... по адресу: адрес (л.д. 69 том 1).

дата Кузовенкова А.Е. и Седашева А.Е. заключили договор дарения нежилого помещения, в соответствии с которым Кузовенкова А.Е. дарит дочери Седашевой О.И. нежилое помещение площадью *** кв.м., подвал: комнаты №..., по адресу: адрес (л.д. 70 том 1).

дата Кузовенкова А.Е. и Седашева О.И. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о регистрации указанного договора дарения, регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации (л.д. 112-114).дата Седашева О.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., подвал: комнаты №..., по адресу: адрес на основании указанного выше договора дарения от дата (л.д. 72 том 1).

дата Седашева О.И. и Зенина С.Л. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями и регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с выдачей свидетельства о государственной регистрации (л.д. 103,104, 116,117 том 1), приложив, в том числе, заключенный между ними договор купли-продажи от дата, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., состоящее из комнат №..., подвал, общей площадью *** кв.м., состоящее из комнат №..., подвал; указанные нежилые помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора дарения нежилого помещения от дата (л.д. 44,45 том 1).

дата Зениной С.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью *** кв.м., подвал: комнаты №..., по адресу: адрес (л.д. 46 том 1).

дата Зенина С.Л., Валуева Т.А. обратились с заявлениями в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации (л.д. 108,109, 119,120 том 1).

На основании договора купли-продажи от дата, заключенного Зениной С.Л. и Валуевой Т.А. (л.д. 28,29 том 1), Зенина С.Л. продала Валуевой Т.А. нежилые помещения, площадью *** кв.м., комнаты №..., площадью *** кв.м., комнаты №... расположенные по адресу: адрес (л.д. 122,123 том 1).

Валуева Т.А. зарегистрировала право собственности на нежилые помещения на основании указанного выше договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным дата (л.д. 11,12 том 1).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) лит. ***, расположенного по адресу: адрес, нежилое помещение № №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в подвале дома, состоит из помещений, душевых, санузлов, подсобных помещений, нежилое помещение №№... площадью *** кв.м. – из помещений, санузла (л.д. 131 том 1).

В соответствии со справкой №..., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от дата вновь выстроенный жилой дом по адресу: адрес, имеет встроенные помещения, в том числе, нежилое помещение №... площадью *** кв.м., нежилое помещение №... площадью *** кв.м. (л.д. 135 том 1).

Спорные нежилые помещения необходимы для обслуживания инженерных сетей жилой части дома №... по адрес, являются местами общего пользования, что подтверждается материалами дела: перепиской ГОУВПО «***» с ООО НПФ «Волгоинвестстрой», ООО *** (л.д. 139, том 1, л.д. 1 том 2), техническое заключение по теме: «Техническое обследование помещений подвального этажа жилого дома, расположенного по адресу: адрес», составленное в дата ГОУВПО «***» (л.д. 143-175 том 1), акт проверки *** от дата (л.д. 14-19 том 2), в подтверждение невозможности доступа в спорные нежилые помещения, путем установки замков, в материалы дела представлены авансовые отчеты №... от дата, №... от дата, товарные чеки от дата, дата (л.д. 176-179 том 1), в подтверждение обеспечения коммунальными услугами спорных нежилых помещений – договор энергоснабжения №..., обеспечения водоснабжением – договор №... на отпуск питьевой воды от дата, договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от дата (л.д. 31-44 том 2).

В подтверждение несения бремени содержания имуществом – нежилых помещений в адрес Седашевой О.И. представлены квитанции (л.д. 60, 62 том 2), в подтверждение уведомления ТСЖ «Радонеж» о смене собственника нежилых помещения – заявление от дата (л.д. 61,63 том 2), договор подряда на выполнение отделочных работ в нежилых помещениях по адрес от дата (л.д. 66,67 том 2).

Валуевой Т.А. в подтверждение намерения приобрести нежилое помещение представлен договор на оказание риэлторских услуг от дата (л.д. 48-50 том 2), письмо Валуевой Т.А. в ТСЖ «Радонеж» (л.д. 51 том 2), в подтверждение несения бремени содержания спорных нежилых помещений в материалы дела представлены договор №... от дата (л.д. 45,46 том 2), квитанции по оплате коммунальных услуг (л.д. 54,55 том 2), признания ее собственником нежилых помещений государственными органами – письмо *** от дата (л.д. 52 том 2).

Зенина С.Л. согласно представленным суду квитанций дата несла бремя содержания нежилых помещений (л.д. 64 том 2), в подтверждение пользования нежилыми помещениями в материалы дела представлено заявление о восстановлении подачи электроснабжения (л.д. 68 том 2)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного дата, Зенина С.Л. является собственником нежилого помещения, площадью *** кв.м., подвал комнаты №... по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 47 том 1).

В силу ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование…. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано выше, Кривков С.В. является собственником квартиры в доме №... по адрес, спорные нежилые помещения расположены в подвале указанного многоквартирного дома, вследствие чего, суд полагает, что истец является заинтересованным лицом по оспариваемым сделкам, поскольку ему, как собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд полагает, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома адрес, что подтверждается вышеуказанными материалами дела, а именно техническим паспортом здания, из которого следует, что спорные нежилые помещения находятся в подвале, техническим заключением по теме: «Техническое обследование помещений подвального этажа жилого дома, расположенного по адресу: адрес», составленное в дата ГОУВПО «***», из которого следует, что нежилые помещения подвального этажа являются общей долевой собственностью и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а также вышеназванными решениями судов, установивших, что в спорных нежилых помещениях, расположенных в подвальном этаже дома №... по адрес, наряду с внутренними коммуникациями подвального этажа также расположены водомерный узел, выпуски бытовой и дождевой канализации многоквартирного дома.

Таким образом, суд полагает, что сделки по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, такие как: договор дарения от дата, договор купли-продажи от дата, договор купли-продажи от дата, заключенные в отношении нежилого помещения площадью *** кв.м., договор дарения от дата, договор купли-продажи от дата, договор купли-продажи от дата – в отношении нежилого помещения площадью *** кв.м., являются недействительными, поскольку противоречат закону.

Доводы ответчиков о том, что спорные нежилые помещения не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, суд полагает, что являются необоснованными и опровергаются вышеназванными материалами дела.

Суд полагает, что необоснованны и доводы представителей ответчиков о том, что спорные нежилые помещения фактически переходили в пользование собственников, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Представленные ответчиками в суд документы, суд полагает, что не могут быть приняты во внимание, поскольку пояснить суду, в чем заключалось содержание имущества, как, кроме, проведения опрессовки труб теплоснабжения, представители ответчиков, а также представитель ООО НПФ «Волгоинвестстрой», не пояснили и доказательства не предоставили, также, суд принимает во внимание, что ни Кузовенковой А.Е., ни Седашевой О.И. ранее при рассмотрении спора на указанные нежилые помещения данные документы не предоставлялись.

Между тем, из показаний свидетелей ПГИ, ДИА, ПАИ, опрошенных в судебном заседании следует, что спорными нежилыми помещениями никто, кроме ТСЖ «Радонеж» не пользовался, вскрыты помещения были с необходимостью проведения ремонта, так как ООО НПФ «Волгоинвестстрой» ненадлежащим образом производило обслуживание неоконченного строительством объекта.

Ссылка представителей ответчиков на то, что ответчики являются добросовестными приобретателями, суд полагает, что является необоснованной, поскольку опровергается материалами дела, как указано, выше, спорные помещения фактически в пользование и владение ответчиков не передавались, Седашевой О.И. было известно о судебных разбирательствах о правах на указанные помещения, право собственности на спорные объекты за Зениной С.В. было зарегистрировано не более двух месяцев, ссылка, что последняя приобретала помещения с целью в последующем реализации по более высокой цене, как капиталовложение, необоснованно и не подтверждено. Также, Валуева Т.А. не представила в суд доказательства, что спорные объекты были ей фактически переданы, в том числе и ключи от нежилых помещений, данные доводы опровергаются материалами дела и показаниями свидетелей ПГИ, ДИА, ПАИ, которые пояснили, что в дата были срезаны замки с дверей в подвал и поставлены новые замки.

Кроме того, суд принимает во внимание, то обстоятельство, что переход права собственности по сделкам осуществлялся на несуществующее право, поскольку решения суда о признании права собственности на спорные нежилые помещения за Кузовенковой А.Е. были отменены, Кузовенкова А.Е. имела бы только имущественное право на участие в долевом строительстве объекта по договорам от дата и от дата, объект незавершен строительством, не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию.

Заявление представителей ответчиков о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд полагает необоснованно. Срок исковой давности установлен в ст.181 ГК РФ. Представителем ответчика в заявлении о применении пропуска срока исковой давности не указано, с какого времени исчисляется, по его мнению, срок. Из материалов гражданских дел №..., №..., материалы которых обозревались судом в судебном заседании, следует, что Кривков С.В. не принимал участие в судебных разбирательствах, о сделках между Седашевой О.И. и Зениной С.Л., между Зениной С.Л. и Валуевой Т.А. истцу не было известно.

Таким образом, суд полагает, что с учетом обстоятельств дела и в соответствии с вышеназванными нормами закона, требования истца о признании договора дарения от дата, договора купли-продажи от дата, договора купли-продажи от дата, заключенных в отношении нежилого помещения площадью *** кв.м., договора дарения от дата, договора купли-продажи от дата, договора купли-продажи от дата – в отношении нежилого помещения площадью *** кв.м. недействительными подлежат удовлетворению.

Согласно ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Требование истца в части прекращения записей регистрации от дата права собственности на нежилые помещения, площадью *** кв.м., *** кв.м., расположенные в доме №... по адрес за Кузовенковой А.Е., суд полагает, что заявлено излишне, поскольку запись прекращена дата, и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кривков С.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения от дата нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, между Кузовенкова А.Е. и Седашева О.И..

Признать недействительным договор купли-продажи от дата нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, между Седашева О.И. и Зенина С.Л..

Признать недействительным договор купли-продажи от дата нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, между Зенина С.Л. и Валуева Т.А..

Решение суда является основанием для прекращения записи регистрации от дата №... о праве собственности Валуева Т.А. на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать недействительным договор дарения от дата нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, между Кузовенкова А.Е. и Седашева О.И..

Признать недействительным договор купли-продажи от дата нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, между Седашева О.И. и Зенина С.Л..

Признать недействительным договор купли-продажи от дата нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, между Зенина С.Л. и Валуева Т.А..

Решение суда является основанием для прекращения записи регистрации от дата номер №... о праве собственности Валуева Т.А. на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2013 года.

Судья И.Н. Доценко