Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2021 ~ М-1292/2021 от 24.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                20 августа 2021 года    

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Надежда №» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнений просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> многоквартирного <адрес>, в марте 2021 года узнала о проведении вышеуказанного собрания, проведенного в форме заочного голосования. Будучи несогласной с принятыми на общем собрании решениями, которые нарушают ее права и накладывают на нее определенные обязанности, обратилась за судебной защитой нарушенных прав, полагая, что указанное собрание проведено с нарушением установленного законом порядка созыва, организации и проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД).

Указала, что в нарушение требований ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ в установленном законом порядке в ее адрес уведомление о проведении собрания не направлялось, очная часть общего собрания не соблюдена, заочное голосование проведено с нарушением требований ст. 47, 48 ЖК РФ, что в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решений общего собрания недействительными.

Кроме того, содержание протокола общего собрания собственников МКД не отвечает требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр и положению п. 2 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, поскольку протокол не содержит ссылки на документы, являющиеся в силу п. 20, 21 настоящего Приказа обязательными к приложению в такого рода Протоколам, как то: реестр собственников помещений МКД с указанием количества принадлежащих каждому собственников голосов, реестр вручения сообщения о проведении собрания собственникам помещений МКД либо доказательства уведомления собственников помещений МКД о проведении общего собрания иным способом, список собственников помещений МКД, присутствовавших на очной части голосования.

При этом по вопросам №№ повестки дня («Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Надежда №», «Утверждение сметы доходов и расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ», «Утверждение штатного расписания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ», «Утверждение плана работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ», «Утверждение тарифа на содержание общего имущества и по строке «ТО лифтового оборудования») фактически приняты решения, относящиеся к компетенции ТСЖ «Надежда №», а не общего собрания собственников помещений МКД, что в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ влечет их недействительность.

За принятие решения по вопросу № «Размещение свободных денежных средств капитального ремонта во вклад ПАО ВТБ в размере № рублей» проголосовало ДД.ММ.ГГГГ% от числа проголосовавших, тогда в соответствии с положениями п. 1 ст. 46 ЖК РФ во взаимосвязи с п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ для принятия подобных решений требуется 2\3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. По вопросам повестки дня №№, № («Установить двери с запирающимися устройствами, где приемные клапана мусоропровода с обязательным нахождением дубликата ключей в офисе ТСЖ у всех собственников на площадке», «Согласовать использование мест общего пользования под лестничными маршами на первых этажах 1, 2, 3 подъездов для хранения детских колясок с обязательным нахождением ключей в офисе ТСЖ») в силу ч. 3 чт. 136 ЖК РФ необходимо голосование 100% всех собственников помещений МКД, поскольку имеет место принятие решения об уменьшении общего имущества собственников помещений в МКД, однако такого кворума на собрании не имелось. Указанное влечет ничтожность принятых по вопросам №№, № повестки дня решений в силу положений п. 2 ст. 181.5 ЖК РФ.

Решение, принятое по вопросу № повестки дня «Определение мест хранения копий протоколов и решений общего собрания собственников помещений», недействительно, поскольку в повестке дня не был предложен какой-либо вариант места хранения указанных документов для голосования, тогда как в редакции принятого по данному вопросу решения определено конкретное место хранения данных документов – помещение ТСЖ «Надежда №», что в соответствии со ст. 184.4 ЖК РФ дает основание для признания недействительным решения по данному вопросу, поскольку имело место изменение повестки дня.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 иск поддержали, приведя вышеуказанное обоснование. Просили учесть, что ФИО2 никаких письменных уведомлений о проведении общего собрания собственников МКД не вручалось, о проведении данного собрания иным образом она не уведомлялась. Каким образом, осуществлялись раздача и сбор бюллетеней для голосования, а также подсчет голосов, не понятно. В протоколе № указано о состоявшихся слушаниях по всем вопросам повестки дня, озвученным ФИО5, между тем подобное при проведении общего собрания в форме заочного голосования недопустимо. Решение вопросов №,№ фактически сопряжено с получением согласия собственников на легализацию перепланировки и реконструкции многоквартирного дома, что предъявляет повышенные требования для принятия решения на общем собрании собственников помещений МКд.

Представитель ответчика ФИО6 возражала по заявленным требованиям и просила в удовлетворении иска ФИО2 отказать. Суду пояснила, что соблюдение истцом установленного законом срока для оспаривания решений общего собрания стороной ответчика не оспаривается. Между тем предусмотренных ст. 181.4-181.5 ГК РФ оснований для признания недействительными оспариваемых истцом решений общего собрания собственников помещений в МКД не имеется, поскольку существенных нарушений, порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые повлияли или могли повлиять на волеизъявление участников собрания, вопреки доводам истца допущено не было, необходимый кворум для принятия решений по всем вопросам за исключением вопроса № имелся. Допущенные при проведении общего собрания и оформлении протокола нарушения являются незначительными. Все члены ТСЖ «Надежда №» являются собственниками помещений в МКД № по <адрес> и подавляющее большинство собственников помещений МКД является членами ТСЖ «Надежда №», а потому допущенные описки и неточности в уведомлениях о проведении общего собрания собственников помещений МКД, как и в протоколах №№, № общих собраний в наименовании проводимых собраний, существенного влияния на содержание принятых решения не оказали. Участие ФИО2 в голосовании никоим образом не могло повлиять на принятые решения. Принятое по вопросу № решение фактически к исполнению не обращено, а потому в разрешении данной части требований ФИО2 ТСЖ «Надежда №» полагается на усмотрение суда, отсутствие требуемого кворума для принятия решения по этому вопросу ТСЖ «Надежда №» не оспаривается. В вынесенных на повестку дня вопросах №№,№ речи об уменьшении общего имущества собственников помещений МКД не идет, а потому применение повышенных требований к кворуму для рассмотрения данных вопросов согласно доводам истца лишено правовых оснований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 полагал требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению, ссылаясь на несущественность допущенных организационных ошибок при проведении общего собрания собственников помещений МКД,

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев представленные стороной ответчика оригиналы документов, относящихся к рассматриваемому общему собранию, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений п. 1 ст. 181.1 ГК РФ (здесь и далее указана редакция закона, действующая на дату принятия оспариваемых истцом решений общего собрания) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ).

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол (ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пунктах 107-110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 № 25 разъяснено следующее.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья определена соответственно частью 2 статьи 44 и статьей 145 ЖК РФ.

Так, в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в числе прочего относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в силу положений ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

По смыслу ч. 4-6 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе Правление ТСЖ по обращению собственников помещений, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По общему правилу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Указанной нормой права также предусмотрено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № №/пр (далее – Приказ № №/пр).

Согласно п. 20 настоящего Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

По смыслу п. 21 Приказа № №/пр все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирного <адрес>, следовательно, она вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в указанном МКД и при наличии определенных оснований оспаривать принятые по итогам проведения таких собраний решения в пределах установленного законом срока.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Надежда №».

Согласно утверждению стороны ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по инициативе правления ТСЖ «Надежда №» было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования по следующим вопросам повестки дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания и наделение их правом оформления и подписания протокола общего собрания (предложено два кандидата).

Выборы счетной комиссии (предложено два кандидата).

Выборы ревизионной комиссии ТСЖ (предложено два кандидата).

Утверждение сметы доходов и расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение штатного расписания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение плана работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение тарифа на содержание общего имущества и по строке «ТО лифтового оборудования».

Размещение свободных денежных средств капитального ремонта во вклад ПАО ВТБ в размере <данные изъяты> рублей.

Установить двери с запирающимися устройствами, где приемные клапана мусоропровода с обязательным нахождением дубликата ключей в офисе ТСЖ у всех собственников на площадке».

Согласовать использование мест общего пользования под лестничными маршами на первых этажах 1, 2, 3 подъездов для хранения детских колясок с обязательным нахождением ключей в офисе ТСЖ.

Выбор места и адрес хранения бюллетеней общих собраний ТСЖ «Надежда №».

Итоги проведенного собрания оформлены Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение ФИО2 за судебной защитой последовало ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно утверждению последней о проведении собрания и принятии решений по вышеуказанным вопросам ей стало известно лишь в марте 2021 года в рамках судебного разбирательства в Арбитражном суде <адрес> по делу № №, тогда как объективно подтверждено, что участия в данном общем собрании собственников помещений МКД ФИО2 не принимала.

Доказательств тому, что ФИО2 могла и должна была узнать о содержании решений, принятых на указанном общем собрании, ранее ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика суду не представлено.

В этой связи суд находит, что шестимесячный срок для обращения за судебной защитой прав и законных интересов истцом соблюден.

    При оценке обоснованности доводов истца суд принимает во внимание следующее.

Из представленных стороной истца документов следует, что основанием к проведению заочной части голосования послужило отсутствие кворума на очной части общего собрания собственников помещений МКД по тем же вопросам повестки дня, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме приема письменных решений собственников помещений МКД, о чем свидетельствует содержание Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем установлено, что подобное проведение очной части голосования не соответствует нормативным требованиям федерального законодательства, поскольку в силу ч. 1 ст. 44.1 ЖК РФ очное голосование предполагает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, чего в настоящем случае фактически не имело место.

Содержание представленного стороной ответчика уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оспариваемого истцом общего собрания собственников МКД не позволяет признать соблюденным установленный законом порядок уведомления собственников МКД №а по <адрес> о проведении такого собрания, поскольку в тексте уведомления содержится указание на проведение внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Надежда №», что не соответствует поименованной выше организационно-правовой форме сообщества, в котором инициировалось проведение собрания.

Тогда как из актов от ДД.ММ.ГГГГ о размещении указанного уведомления на информационных стендах (досках) ТСЖ «Надежда №» буквально следует о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда №», а не собственников помещений вышеуказанного МКД.

Доказательств своевременного уведомления всех собственников помещений МКД о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования, как и непосредственно ФИО2, иным допустимым законом образом стороной ответчика суду не представлено, тогда как представитель ответчика в своих объяснениях не оспаривал, что собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, о проведении собрания не уведомлялись и бюллетени для участия в заочном голосовании им не раздавались.

Из представленных стороной ответчика документов не представляется возможным установить, каким образом осуществлялись раздача и сбор бюллетеней для голосования, влияющие на подсчет голосов.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ г. указано о состоявшихся слушаниях по всем вопросам повестки дня, озвученным ФИО5, между тем подобное при проведении общего собрания в форме заочного голосования недопустимо.

Указанное позволяет судить об обоснованности доводов истца о допущенных существенных нарушениях порядка подготовки и проведения заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, которые оказывают влияние на волеизъявление участников соответствующего сообщества и ведут к наступления существенных неблагоприятных последствий как для истца, так и для всего гражданско-правового сообщества, что в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 4 ст. 181.4 ГК РФ и приведенными в п. 108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснениями дает основание для признания принятых на общем собрании решений недействительными.

Из протокола счетной комиссии следует, что для голосования было роздано 103 бланка бюллетеней, 1 бланк испорчен при заполнении и изъят.

Согласно содержанию Протокола № в общем собрании приняло участие № собственников, владеющих № кв.м жилых помещений в доме, что составляет № % голосов. Подсчет голосов осуществлен от общей площади жилых помещений в доме, составляющей № кв.м.

    Между тем из технического паспорта на указанный выше многоквартирный дом усматривается, что общая площадь жилых помещений в доме составляет № кв.м, а площадь нежилых помещений – № кв.м.

Таким образом, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, собственники которых вправе принимать участие в собрании, составляет № кв.м.

    Указанное дает основание для вывода о том, что процент принявших участие в общем собрании лиц фактически составил №%, что свидетельствует о неверности подсчета голосов при принятии решений по всем вопросам повестки дня.

Как установлено, содержание протокола № общего собрания собственников МКД не отвечает требованиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, поскольку протокол не содержит ссылки на документы, являющиеся в силу п. 20, 21 настоящего Приказа обязательными к приложению в такого рода Протоколам, как то: реестр собственников помещений МКД с указанием количества принадлежащих каждому собственнику голосов, реестр вручения сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений МКД либо доказательства уведомления собственников помещений МКД о проведении общего собрания иным способом, список собственников помещений МКД, присутствовавших на очной части голосования.

Протокол общего собрания, как и относящиеся к нему документы-приложение должным образом не сшиты и не пронумерованы, представлены суду в скрепленном скоросшивателем виде наряду с иными неоговоренными в протоколе документами в обратной последовательности, что в условиях наличия у действующего Правления ТСЖ «Надежда 1» определенного опыта проведения общих собраний позволяет судить об игнорировании последним соблюдения предусмотренных законом процедурных требований при оформлении протокола общего собрания и о допущении существенных нарушений правил составления протокола.

Допущенные при оформлении протокола нарушения являются грубыми (существенными), что в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ и влечет недействительность рассматриваемых решений общего собрания.

Кроме того, суд соглашается с обоснованностью доводов истца о ничтожности решений, принятых общим собранием по вопросам №№ повестки дня.

Как установлено, по вопросам №№ повестки дня (выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Надежда №», утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ, утверждение штатного расписания ТСЖ, утверждение плана работ ТСЖ, утверждение тарифа на содержание общего имущества и по строке «ТО лифтового оборудования»), фактически приняты решения, относящиеся к компетенции ТСЖ «Надежда №», а не общего собрания собственников помещений МКД, что в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ влечет их недействительность.

За принятие решения по вопросу № «Размещение свободных денежных средств капитального ремонта во вклад ПАО ВТБ в размере <данные изъяты> рублей» проголосовало 54,26% от числа проголосовавших, тогда в соответствии с положениями п. 1 ст. 46 ЖК РФ во взаимосвязи с п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ для принятия подобных решений требуется 2\3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, с чем согласилась сторона ответчика в ходе судебного разбирательства.

Указанное влечет ничтожность принятого по вопросу № повестки дня решения в силу положений п. 2 ст. 181.5 ЖК РФ.

Вопреки доводам истца оснований для признания ничтожными решений, принятых по вопросам №№ повестки дня, не установлено, поскольку вынесенные на обсуждение вопросы не направлены на уменьшение общего имущества собственников помещений МКД.

Объективных данных для вывода об изменении вопроса № повестки дня при принятии решения об определении места хранения протокола общего собрания не имеется, поскольку из буквального содержания вынесенного на повестку дня вопроса № следует выставление на голосование вопроса о хранении указанной документации в ТСЖ «Надежда 1».

Между тем указанные обстоятельства качественного влияния на оценку законности и обоснованности принятых по итогам проведенного в период с 05 по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений МКД в свете вышеуказанных выводов суда не оказывают, а потому несостоятельность указанной части доводов основанием к отказу в иске служить не может.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании недействительными всех оспариваемых ФИО2 решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, выраженных в протоколе № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ответчика, входящие в противоречие с выводами суда, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверной оценке имеющих правовое значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, что привело к ошибочности основанных на них утверждений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросам повестки дня №№, содержащимся в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 27 августа 2021 года.

    Председательствующий                    Т.Ю. Болохонова