Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2014 (2-4646/2013;) ~ М-4792/2013 от 02.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2014 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шевлякова С.В. к ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шевляков С.В. обратился в суд с иском к ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что он вступил в долевое участие в строительстве гаражного бокса 1 очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест в автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком объекта является ООО СК «Металлоптторг». Договором определены характеристики гаражного бокса № № Проектная площадь составляет 17,7 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г. Самары. Распоряжением Администрации Советского района г. Самары № 143 от 09.06.2007 ода был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве, истец выполнил в полном объеме. Однако, объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на 2 этаже, в объекте незавершенном строительством.

Представитель истца Ганенкова Ю.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 27.02.2003 года между Шевляковым С.В. и ООО СК «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве № №

В соответствии с п.1.1 договора застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании Постановления Главы г.о. Самара №329 от 07.06.2002 года, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 г.

Характеристики доли: гаражный бокс № (строительный номер), 2 этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95 600 руб.00 коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95 580 руб. 00 коп.

ООО «Металлопторг» заключило осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по <адрес> в <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара № 329 от 07.06.2002 г., передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

ООО «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2004 года.Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от 17.08.2000 г. № 586 О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от 09.06.2007 г. № 143: <адрес>.

Согласно технического плана помещения составленного ООО «Эксперт-Центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., гараж №№, нежилое помещение(объект незавершенного строительства), общей площадью 17,7 кв.м.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № на 2 этаже, площадью 17,7 кв.м. отсутствуют.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевлякова С.В. удовлетворить.

Признать за Шевляковым С.В. право собственности на гараж № №, общей площадью 17,7 кв.м, на 2 этаже, расположенный по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2014 года.

Судья подпись С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь