Определение по делу № 2-220/2017 (2-5271/2016;) ~ М-4946/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-220/17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«25» января 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ПАО Сбербанк, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО2, ФИО1, ФИО3, о расторжении кредитного договора № от 31.10.2014 года, солидарном взыскании кредитной задолженности в размере 4 344 545 руб. 95 коп., обращении взыскании на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО5 предоставил ответчикам кредит в размере 4 100 000 руб. под 11,5% годовых на срок 188 месяцев для приобретение недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО1 был заключен Договор о переводе долга № и Дополнительное соглашение № к вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 перевела на ФИО1 долговые обязательства перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключен договор поручительства №, в соответствии с которым ФИО3 обязалась отвечать перед ПАО Сбербанк за надлежащее исполнение ФИО2 и ФИО1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 4 344 545 руб. 95 коп., которая состоит из: просроченного основного долга в размере 4 048 083 руб. 06 коп., просроченных процентов в размере 279 687 руб. 09 коп., неустойки за просроченный основной долг в размере 5 461 руб. 21 коп., неустойки за просроченные проценты в размере 11 314 руб. 59 коп. Требования о досрочном возврате кредитных средств и расторжении кредитного договора ответчиками проигнорированы.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО9 явился, исковые требования поддержал.

Ответчики, ФИО2, ФИО3, ФИО1, в судебное заседание явились, исковые требования признали частично.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, проект которого представлен суду в письменном виде и подписан уполномоченным ПАО Сбербанк и ответчиками, по условиям которого:

1. Стороны полностью признают перечисленные ниже обстоятельства:

1.1. Мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст.101 ГПК РФ в целях урегулирования спора по гражданскому делу №, рассматриваемому в Чеховском городском суде Московской области, по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», предъявляемому в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2, ФИО3, ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № от «31» октября 2014 года с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – «Кредитный договор»), заключенному между ПАО Сбербанк, ФИО2 и ФИО1, договора поручительства № от «25» января 2017 года, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО3 (далее по тексту – «Договор поручительства»), о расторжении Кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество:

- жилой дом, кадастровый (или условный) №, общей площадью 146,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,

- земельный участок, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1165 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

1.2. Истцом обязанности по Кредитному договору исполнены надлежащим образом.

1.3. Стороны зафиксировали задолженность Ответчиков по Кредитному договору в размере фактического остатка 4 344 545 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи пятьсот сорок пять) рублей 95 копеек по состоянию на «25» января 2017 года, в том числе:

- просроченный основной долг – 4 048 083 (Четыре миллиона сорок восемь тысяч восемьдесят три) рубля 06 копеек;

- неустойка за просроченные проценты – 11 314 (Одиннадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 59 копеек;

- неустойка за просроченный основной долг – 5 461 (Пять тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 21 копейка;

- просроченные проценты – 279 687 (Двести семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек.

Ответчики подтверждают наличие указанной задолженности и принимают на себя обязательство по уплате Истцу указанных денежных средств.

2. Мировым соглашением Стороны устанавливают следующий порядок погашения задолженности:

2.1. Просроченная задолженность по основному долгу в размере 4 048 083 (Четыре миллиона сорок восемь тысяч восемьдесят три) рубля 06 копеек, указанная в п.1.3 Мирового соглашения (далее по тексту Основной долг), подлежит восстановлению на счетах по учету срочной задолженности датой утверждения Мирового соглашения судом.

2.2. Задолженность по просроченным процентам в размере 279 687 (Двести семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек, указанная в п.1.3 Мирового соглашения (далее по тексту Восстановленные проценты), подлежит восстановлению на счетах по учету срочной задолженности датой утверждения Мирового соглашения судом.

2.3. Настоящим Мировым соглашением срок возврата кредита по Кредитному договору № от «31» октября 2014 года продлевается на 100 (Сто) месяцев, а именно по «31» октября 2038 года.

2.4. За пользование денежными средствами в размере задолженности по Основному долгу Ответчики уплачивают Истцу проценты в валюте задолженности, указанной в пункте 1.3 Мирового соглашения, по ставке 11,50 (Одиннадцать целых пять десятых) процентов годовых со дня, следующего за днем утверждения Мирового соглашения.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по Основному долгу, начиная с даты утверждения Мирового соглашения (не включая эту дату), по дату полного погашения задолженности, указанной в пункте 1.3 Мирового соглашения (включительно).

2.5. Периодом, за который начисляются проценты за пользование Основным долгом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате утверждения Мирового соглашения (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате утверждения Мирового соглашения (включительно).

2.6. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение Основного долга и/или уплату процентов Ответчики уплачивают Истцу неустойку в размере 20 (двадцать) процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Мировым соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

2.7. Погашение Основного долга, Восстановленных процентов, процентов, начисленных в соответствии с п.2.4. Мирового соглашения, неустоек, указанных в п. 1.3. Мирового соглашения, производится Ответчиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1 к Мировому соглашению).

2.8. Если дата погашения приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день, то платеж производится в первый следующий за ним рабочий день без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направляемых на погашение Основного долга и оплату процентов за пользование Основным долгом.

2.9. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по Мировому соглашению или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Ответчиками нового Графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращение Сторон в Чеховский городской суд Московской области для утверждения нового Графика платежей не требуется.

При неисполнении Ответчиками вышеуказанных условий, сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается Истцом к исполнению.

3. Стороны подтверждают, что задолженность по уплате государственной пошлины в размере 35 613 (Тридцать пять тысяч шестьсот тринадцать) рублей 88 копеек оплачена Ответчиками в полном объеме на дату подписания Мирового соглашения.

4. ФИО2 обязуется ежегодно, до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, страховать в страховой компании в пользу Истца имущество, указанное в п. 1.1 Мирового соглашения, от утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) (либо не ниже задолженности по Мировому соглашению с процентами, если сумма задолженности по Мировому соглашению меньше оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов)) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Заключить Трехстороннее соглашение не позднее даты заключения страхового полиса/договора страхования, а также перезаключать его при возобновлении страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.

При наличии соглашения о сотрудничестве между страховой компанией и Истцом заключение/перезаключение Трехстороннего соглашения не требуется.

Условия страхового полиса/договора страхования должны быть согласованы с Истцом.

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, Истец вправе потребовать от ФИО2 замены страховой компании, ранее осуществляющей страхование имущества, переданного в залог, если она не отвечает требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

При возобновлении страхования предоставить Истцу страховой полис/договор страхования и Трехстороннее соглашения на объекты недвижимости, указанные в п. 1.1 Мирового соглашения, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.

5. Истец (Залогодержатель) обязуется в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня получения вступившего в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление с приложением необходимых документов о внесении изменений и дополнений в регистрационные записи об ипотеке.

6. Кредитный договор, а также Договор поручительства сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Мировым соглашением, до полного исполнения Ответчиками своих обязательств перед Истцом.

7. Подписывая Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

Мировое соглашение не противоречит закону;

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Ответчики не вправе уступать или передавать все или какие-либо из своих прав или обязательств по Мировому соглашению.

Истец вправе полностью или частично переуступить свои права по Мировому соглашению, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому(им) лицу(ам), имеющему(им) лицензию на право осуществления банковских операций, а также ФИО4(ам), не имеющему(им) такой лицензии, без согласия Ответчиков.

9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Мировому соглашению, в том числе, но не исключительно, в случае однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренных п. 2 Мирового соглашения и/или при невыполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных п. 4 Мирового соглашения, Истец вправе обратиться с заявлением в Чеховский городской суд Московской области за получением исполнительных листов на принудительное солидарное взыскание с Ответчиков оставшейся суммы задолженности по Мировому соглашению и исполнительного листа на обращение взыскания на заложенное имущество:

- жилого дома, кадастровый (или условный) №, общей площадью 146,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,

- земельного участка, кадастровый (или условный) №, общей площадью 1165 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стороны договорились, что начальная продажная цена заложенного имущества:

- жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2, устанавливается в размере 2 186 043,20 руб.;

- земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, устанавливается в размере 910 545,60 руб.

Реализация заложенного имущества осуществляется путем проведения публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.10. Мировое соглашение вступает в силу с даты вступления в законную силу определения Чеховского городского суда Московской области об его утверждении и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

11. Стороны Мирового соглашения обязаны информировать друг друга о любых заявлениях, претензиях, исках, представлениях и действиях Сторон и третьих лиц, в том числе, органов власти, должностных лиц, организаций и граждан, имеющих отношение к Мировому соглашению, либо к существу и/или обстоятельствам спора, урегулированного данным Мировым соглашением, поступивших к стороне Мирового соглашения и/или исходящих от нее, либо ставших ей известными из каких-либо источников.

12. В связи с заключением Мирового соглашения Истец предоставил Ответчикам «Информацию об условиях предоставления, использования и возврата кредита «Приобретение готового жилья (сейф)» от «25» января 2017 года.

13. Мировое соглашение составлено в шести имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, из которых по одному экземпляру передается Ответчикам, один экземпляр – Истцу, один экземпляр – в Чеховский городской суд Московской области и один экземпляр – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Участвующим в деле лицам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения, в соответствии со ст. 221 ГПК РФ, а именно:

- повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия мирового соглашения не противоречат ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд, -

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО5» и ФИО2, ФИО3, ФИО1, по условиям которого: