Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2018 ~ М-898/2018 от 18.07.2018

Дело №2-912/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» августа 2018 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Горчаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ананьевой Ольги Васильевны, Ананьева Владимира Николаевича к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве квартиры. В обосновании иска указывают на то, что согласно договору между Ананьевой О.В. и Ананьевым В.Н. (дольщики) и Открытым акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям данного договора Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом, в состав которого входит объект долевого участия – двухкомнатная квартира, общей площадью 60,06 кв.м. на 4 этаже 16-этажного двухсекционного жилого дома (3-й этап строительства- жилой дом поз. А), расположенного по строительному адресу: <адрес> А, на земельном участке местонахождением по адресу: <адрес>, и передать истцам квартиру. Стоимость объекта долевого участия- квартиры на дату заключения договора составляла 2106300 рублей. Указанная сумма истцом была полностью оплачена. Согласно п. 6.2. Договора срок исполнения Ответчиком обязательств по передаче квартиры- не позднее 30.06.2016г. Согласно дополнительному соглашению от 19.10.2016г. срок передачи квартиры- не позднее 31.03.2017г. В настоящее время ответчик не надлежаще исполнил свои обязательства по строительству квартиры, ввода жилого дома в эксплуатацию, передал ему в собственность квартиру лишь 28.12.2017г.. Истцами была направлена ответчику претензия, содержащие требования о выплате неустойки за просрочку сдачи дома. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. В связи с чем, просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 01.04.2017г. по 07.11.2011г. в размере 270136,08 рублей в равных долях каждому истцу.

В судебном заседании представитель истцов Ляхов С.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» Сухачева Ю.А. исковые требования признала частично, пояснила, что размер неустойки завышен, просила снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309; 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор №, по которому истцы являются участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а те в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1 Договора объектом является двухкомнатная <адрес>, площадью 60,06 кв.м. на 4 этаже 16-ти этажного дома. Стоимость квартиры по договору составляет 2106300 рублей. Согласно п.6.2 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2017г.

В соответствии с п.4.2.3 договора, застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 6.2, настоящего договора, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта долевого строительства.

    Согласно п 1.1. дополнительного соглашения к договору № от 17.02.2016г. участия в долевом строительстве срок передачи долевого строительства не позднее 31.03.2017г.

Квартира передана истцам 28.12.2017 г.

    Истцы 07.11.2018г. направили претензии застройщику. Ответа на претензию истцов ответчик не предоставил.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения,возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления осуществлена. Согласно расчету, представленного истцами, неустойка за период с 01.04.2017 года по 07.11.2017 года составляет 270 136,08 рублей.

Вместе с тем, суд отмечает, что при расчете неустойки истцами применена ключевая ставка Банка России в размере 8,25% годовых на весь период неустойки с 01.04.2017 г. по 7.11.2017 г. и с 8.11.2017 г. по 28.12.2017 г., что противоречит действующему законодательству, поскольку значение ключевой ставки изменялось за этот период времени.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств. Ответчиком представлены документы, свидетельствующие о крайне тяжелом финансовом положении организации на настоящий момент ввиду сложившихся обстоятельств.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки, судом принимаются во внимание обстоятельство, принятие мер ответчиком по передаче объекта истцу, исправлении недостатков. Учитывая компенсационную природу неустойки, экономические последствия для ответчика уплаты неустойки в полном объеме, а также критерии соразмерности, суд, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, приходит к выводу о необходимости применения положений статьи 333 ГК РФ, уменьшив ее размер до 100 000 руб., в пользу каждого истцов по 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 50 000 руб., в пользу каждого истца по 25 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход Муниципального образования г.Орел государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ананьевой Ольги Васильевны, Ананьева Владимира Николаевича к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Ананьевой Ольги Васильевны неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Ананьева Владимира Николаевича неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей.

В остальной части требований Ананьевой Ольги Васильевны, Ананьева Владимира Николаевича к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» - отказать.

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области»в доход Муниципального образования г.Орел государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 10.08.2018 г.

Судья Н.В. Севостьянова