Решение по делу № 2-577/2013 ~ М-594/2013 от 11.10.2013

№2-577/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 28 октября 2013 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца Орлова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасова Виктора Игоревича к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на домовладение. В обосновании заявленных требований истец указывает, что 02.02.2000 года он купил у К.П. за 2500 рублей домовладение, расположенное по <Адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района распиской-обязательством от 02.02.2000 года, согласно которой, К.П. продала истцу указанное домовладение, денежные средства в счет стоимости домовладения получила в полном объеме. С 02.02.2000 года истец владеет домовладением, состоящим также из земельного участка общей площадью 1397 кв.метров, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства и турлучного жилого дома полезной площадью 21,8 кв.метров, жилой площадью 17,1 кв.метров.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом полезной площадью 21,8 кв.метров, жилой площадью 17,1 кв.метров и земельный участок общей площадью 1397 кв.метров, расположенные по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования в части признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по <Адрес>. Суду пояснил, что по соседству с данным домовладением проживают родители истца и поэтому он его приобрел, К.П. впоследствии умерла.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в своем заявлении, направленном в адрес суда, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Нормы главы 14 ГК РФ содержат правовую регламентацию оснований приобретения права собственности. Так, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах дела имеется расписка-обязательство от 02.02.2000 года, согласно которой, 02.02.2000 года Тарасов В.И. купил у К.П. за 2500 рублей домовладение, расположенное по <Адрес>. Денежные средства в счет стоимости домовладения К.П. получила в полном объеме 02.02.2000 года.

Указанное домовладение принадлежало К.П. на праве собственности, что подтверждается представленным договором купли-продажи от <Дата> года.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, следует, что указанное домовладение имеет общую площадь 21,8 кв.метров, жилую 17,1 кв.метров.

Из выписки из похозяйственной книги № 26 Упорненского сельского поселения видно, что Тарасову В.И. на праве пользования принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>(основание: похозяйственные книги <Номер> от с 01.01.2000 года, <Номер> с 01.01.2001-2007 года, <Номер> с <Дата> года- по настоящее время).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что с момента передачи денежных средств в счет стоимости домовладения, то есть с 02.02.2000 года, истец владеет приобретенным жилым домом, из чего суд делает вывод о том, что между истцом и К.П. была заключена сделка купли-продажи домовладения.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд пришел к выводу о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости(домовладения) недействительной.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным и потому суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 131, 166, 218, 551 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную между К.П. и Тарасовым Виктором Игоревичем 02.02.2000 года, действительной.

Признать за Тарасовым Виктором Игоревичем <Дата> рождения право собственности на домовладение, расположенное адресу: <Адрес>, общей площадью 21,8 кв.метров, жилой 17,1 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.