Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1487/2019 ~ М-1372/2019 от 11.07.2019

К делу №2-1487/2019

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                                    01 августа 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Балашовой Л.А.

при секретаре судебного заседания                 Войщевой Н.Н.,

с участием представителя истца Романовой Н.Н. по доверенности №<адрес>4 Бутынцевой А.Н., представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Матусевич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Натальи Николаевны к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж,

установил:

    Романова Н.Н. обратилась с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что на праве аренды принадлежал земельный участок для эксплуатации гаража с кадастровым номером <№>, площадью 47 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж 6. На данном земельном участке располагается гараж. Срок договора аренды до 10.03.2016г. О том, что в договоре отсутствует пункт о пролонгации и необходимости заключать договор аренды на новый срок истица не знала. Романова Н.Н. регулярно оплачивала арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. 22.04.2019г. истец получила уведомление от администрации Тимашевского городского поселения, в котором указано, что о необходимости заключения нового договора аренды на земельный участок, при этом администрации Тимашевского городского поселения указывает в своем уведомлении: «Поскольку по истечению срока договора аренды он не был прекращен, и администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района не возражала против дальнейшего использования арендатором данного земельного

участка, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.03.2006г.    №    <№> считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок», то есть на сегодняшний день является действующим. Однако, данный договор аренды не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, связи с чем, истица лишена возможности провести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж, для дальнейшего оформления земельного участка в аренду.

В результате истцу было рекомендовано зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж. Оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, не предоставляется возможным, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж. При этом провести кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке не представляется возможным, по причине отсутствия права собственности на земельный участок, на котором он расположен, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца Романовой Н.Н. по доверенности Бутынцева А.Н., поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - администрация Тимашевского городского поселения Краснодарского края по доверенности Матусевич М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и считает возможным удовлетворить исковые требования.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район от <дд.мм.гггг> <№> Романовой Наталье Николаевне был предоставлен в аренду для эксплуатации гаража земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 47 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.03.2006г. <№>. На указанном земельном участке, срок договора аренды которого до <дд.мм.гггг>, располагается гараж.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истице в связи с тем, что на нем расположен гараж, который она приобрела вместе с квартирой у <ФИО>2, что подтверждается распиской написанной собственноручно <ФИО>2 в присутствии свидетелей <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10 На основании вышеуказанного постановления предыдущая собственница <ФИО>2 и осуществила строительство гаража <№>.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.03.2006г. <№> земельный участок с кадастровым номером <№> был предоставлен Романовой Наталье Николаевне сроком до 10.03.2016г. О том, что в договоре отсутствует пункт о пролонгации и необходимости заключать договор аренды на новый срок истица не знала.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный гараж был возведен <ФИО>2 на земельном участке, предназначенном для этих целей, на основании постановления главы администрации Тимашевского района <№> от 17.08.1992г., в связи с чем, возведенный гараж не может считаться самовольным. <ФИО>2 являлась членом гаражно-строительного кооператива, что подтверждается списком кооператива.

Однако, ввиду отсутствия регистрации договора, аренды в ЕГРН, истица лишается возможности произвести регистрацию права собственности на строение - гараж.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж.

Согласно адресной справки <№> от 20.06.2005г., выданной МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Тимашевский район Краснодарского края», земельный участок с расположенным на нем гаражом имеет адрес: <адрес>, <адрес> <№>.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту площадь гаража <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет - 64,4 кв.м., площадь застройки 46,7кв.м.

Согласно архитектурно-планировочному заключению <№> от 15.07.2005г., спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, споры по границам земельного участка отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания гаража, является декларация о таком гараже.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Вместе с тем, судом установлено, что Романова Н.Н., на протяжении тринадцати лет истица платит арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>. Квитанции об оплате арендной платы подтверждают наличие договорных отношений между истицей и администрацией Тимашевского городского поселения, право аренды в судебном заседании не оспорены, открыто и истицей приобретен в 2002 году и на протяжении 17 лет, непрерывно пользуется гаражом по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания объекта, производит ремонт, использует гараж в связи с его целевым назначением.

Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что земельный участок находился в аренде у истца, и он фактически владеет, пользуется и распоряжается имуществом, зданием (гаража), в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, оплачивал арендную плату.

Следовательно, требования его на признание за ним права собственности на недвижимое имущество здание гаража обоснованны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Романовой Н.Н. о признании права собственности на гараж, не противоречат закону, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Романовой Натальи Николаевны к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Романовой Натальей Николаевной право собственности на гараж - литер Г6, площадью 64,4 кв.м., площадь застройки - 46,7кв.м., год постройки - 2001, стены - кирпич, этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, гаража - литер Г6, площадью 64,4 кв.м., площадью застройки - 46,7кв.м., год постройки - 2001, стены - кирпичные, этажность - 2, <адрес>, <адрес> <№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –