Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2023 ~ М-51/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-435/2023

73RS0004-01-2023-000051-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Шарафутдиновой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грошева Владимира Николаевича к Товариществу собственников недвижимости «Алексеевское» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Грошев В.Н. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Товариществу собственников недвижимости «Алексеевское» (далее – ТСН «Алексеевское») о защите прав потребителя, указав следующее.

Он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанный дом находится с 2016 года в непосредственном управлении ответчика - ТСН «Алексеевское». По утверждению истца в пятом подъезде данного дома (где он проживает) имеются признаки ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома: стоит запах помойки, мусоропровод чистят не регулярно, из-за постоянно открытой двери мусорной камеры холодно, межпанельные швы не ремонтировались с 2003 года, водослив на козырьке подъезда не установлен, на лестницы стекает вода. Указанный недостаток нарушает его права на благоприятную и безопасную эксплуатацию общего имущества и условия проживания.

03.09.2021 года он обращался к председателю ТСН «Алексеевское» Неверовой Т.А. по санитарной обработке мусоропровода в подъезде, ремонту двери в мусорную камеру, ремонту межпанельных и температурных швов, установке водослива с козырьков подъезда в доме по адресу: <адрес>, и получил ответ, что ремонт будет произведен в 2022 году.

В течение года работы по его обращению не были произведены, недостатки не устранены. Им неоднократно подавали жалобы в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, в Управление жилищно- коммунального хозяйства Администрации г. Ульяновска, Администрацию Заволжского района г. Ульяновска и Прокуратуру Ульяновской области. Как следует из ответа ТСН «Алексеевское» от 03.11.2022 № 63 в проекте дома отсутствуют зачистные устройства ствола мусоропровода, их установка требует финансовых затрат, данный вопрос будет рассмотрен на заседании правления ТСН «Алексеевское» и затем вынесен для голосования на общем собрании жильцов, и только при согласии членов товарищества данное решение будет выполнено. Так же по результатам голосования может быть выполнен ремонт температурного шва. Текущий ремонт межпанельных швов осуществляется по заявлениям жильцов. Внешний сток воды не предусмотрен проектом, но его установка запланирована на 2022 год. Поскольку недостатки до настоящего времени не устранены, он вынужден обратиться с данным иском в суд. Просил обязать ТСН «Алексеевское» произвести работы в подъезде № 5 дома по адресу <адрес> по санитарной обработке мусоропровода, замене двери в мусорную камеру, установке водослива с козырька подъезда, ремонту межпанельных и температурных швов; обязать ТСН «Алексеевское» производить регулярные работы по санитарной обработке мусоропровода в подъезде № 5 дома по адресу <адрес> согласно санитарным нормам; обязать ТСН «Алексеевское» произвести перерасчет и уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилья истцу за некачественное оказание услуг «Содержание и ремонт общего имущества МКД» и «Текущий ремонт» за период с 03.09.2021 до вынесения судом решения и затем до дня фактического устранения недостатков включительно; взыскать с ответчика заплаченные денежные средства, начисленные за содержание и ремонт общего имущества, текущий ремонт в связи с некачественным оказанием услуг за период с 03.09.2021 по 23.12.2022 в размере 21445 рублей 82 копейки; взыскать с ТСН «Алексеевское» в пользу истца судебные расходы в размере 30587 рублей 20 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; неустойку за ненадлежащее качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества, текущему ремонту за период с 09.09.2021 по 23.12.2022 в размере 163 528 рублей 91 копейка, далее на момент вынесения судом решения, затем по день фактического устранения недостатков и штраф.

Истец Грошев В.Н. и его представитель Василенко М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили суду, что с жалобами на ненадлежащее оказание услуг истец обращался к председателю ТСН «Алексеевское» устно. По вопросу о проведении работ по замене двери в мусорную камеру, установке водослива с козырька подъезда, ремонту межпанельных и температурных швов на день рассмотрения дела приняты решения общим собранием собственников либо правлением ТСН. Однако уборка мусоропровода проводится не в соответствии с санитарными нормами, а реже. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Алексеевское» Неверова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что в ТСН «Алексеевское» по трудовому договору трудоустроен рабочий уборщиком мусорных камер, который в соответствии с периодичностью, принятой общим собранием собственников производит работы по очистке, промывке и дезинфекции загрузочных клапанов стволов мусоропровода, мусоросборной камеры и её оборудования. Также данный работник производит выкатывание мусорных контейнеров на улицу во время сбора мусора транспортом регионального оператора. Все эти работы производятся регулярно. Прочистка стволов мусоропровода не предусмотрена Минимальным перечнем, голосование по данной услуг на 2022 год не производилось. В тоже время в доме проектом предусмотрены зачистные машины для прочистки и дезинфекции стволов мусоропровода, но при строительстве они не были установлены. На очередном собрании в январе 2023 года общим собранием собственников принято решение о покупке мобильной зачистной машины. В течении 2023 г. будет решаться вопрос о её покупке и использовании. Козырьки над подъездами установлены и соответствуют проекту. Внешний сток дождевой воды не предусмотрен проектом дома. Двери мусорных камер в рабочем состоянии, имеют запоры. Между ТСН «Алексеевское «Про100-МК» заключен договор аренды компрессора, согласно которому плата будет производится оказанием услуг по установке внешних стоков дождевой в подъездах. Также был поставлен вопрос на голосование общему собранию собственников МКД о замене дверей в 2023 года. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в текущем году будет произведена замена данных дверей в текущем году. Ремонт межпанельных швов производится ежегодно в соответствии с поступившими заявлениями. От Грошева В.Н. до декабря 2022 года такого заявления не поступало. Ремонт межпанельных швов в жилом помещении, принадлежащем истцу, будет произведен в 2023 году.     Согласно протоколу № 1/2022 от февраля 2022 г общим собранием собственников МКД был утвержден тариф на оказание услуг и работ по содержанию общего имущества МКД согласно минимальному перечню, утвержденного постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, кроме текущего ремонта на период с 01.01.2022 по 31.12.2022. В связи с тем, что все услуги в соответствии с указанным перечнем оказывались в объеме, полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Представитель третьего лица Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика ТСН «Алексеевское», свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, в частности, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Из материалов дела установлено, что Грошев В.Н. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии № от 12.04.2004 года.

Услуги по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом 10 по проспекту Авиастроителей в городе Ульяновске, содержанию общего имущества и прилегающей территории, текущему и капитальному ремонту общего имущества на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 3/2016 от 27.04.2016 года оказываются ТСН «Алексеевское».

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Аналогичные обязанности товарищества содержатся в п. 4.2 Договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, заключенном между Грошевым В.Н. и ТСН «Алексеевское» 07.09.2016.

Обращаясь с данным иском в суд, Грошев В.Н. указывает на ненадлежащее содержание мусоропровода.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества.

Мусоропроводы являются общим имуществом собственников квартир жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу пункта 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10 Правил надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании и пожарной безопасности.

Управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, что не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень № 290).

Согласно п. 14 Минимального перечня № 290, в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов управляющая организация обязана выполнять следующие виды работ: проверку технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в которых содержатся требования к мусоропроводам и мусорным камерам, в частности согласно пункту 5.9.1. мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием; мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов убираться и промываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды) ( п.5.9.16); помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находиться на запоре ( п.5.9.17); внутренняя и внешняя промывка контейнеров, находящихся в собственности организации по -обслуживанию жилищного фонда, должна производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоросборной камере. Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств, должны доставляться в домовладения ( п.5.9.18); загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать ( п.5.9.19); очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должны производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора ( п.5.9.20).

Статья 11 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» устанавливает обязательность соблюдения санитарных правил для юридических лиц.

Пунктом 1 статьи 22 ФЗ № 52 предписано, что отходы производства и потребления подлежат сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года № 3 утверждены Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (далее СанПиН N 2.1.3684-21).

Пунктом 20 указанного СанПиНа предусмотрена обязанность хозяйствующих субъектов, эксплуатирующих выгребы, дворовые уборные и помойницы, по обеспечению их дезинфекцию и ремонта.

Пунктом 131 СанПиН № 2.1.3684-21 установлено, что при наличии мусоропровода крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками.

Пункт 132 указанных Правил предусматривает, что очистка, помывка, дезинфекция ствола мусоропровода должна проводиться хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, не реже чем 1 раз в месяц.

Мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией, а также самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры.

Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от входа в здание и другие помещения.

Влажная уборка мусороприемной камеры с применением дезинфицирующих средств должна проводиться хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, по мере загрязнения, но не реже чем 1 раз в неделю.

Удаление ТКО из мусороприемной камеры должно проводиться хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, ежедневно.

Как следует из Перечня, объема и периодичности работ и услуг по содержанию общего имущества и текущего ремонта в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 2022 год и 2023 год, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, предусмотрено выполнение следующих работ по содержанию мусоропровода в многоквартирном доме: - проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода - 2 раза в месяц; устранение засоров – по мере необходимости; - чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования – 1 раз в квартал.

Как пояснил в судебном заседании свидетель Данилов В.И., он работает уборщиком мусора в ТСН «Алексеевское». В его обязанности входит вывоз мусора, чистка клапанов, мытье и чистка мусорокамеры. Вывоз мусора осуществляется через день, а не ежедневно, промывка клапанов стволов мусоропровода только с мая по октябрь, один раз в месяц. В зимний период времени происходит только уборка мусора. В подъезде истца дверь в мусорную камеру деревянная, притвор закрывается неплотно.

Принимая во внимание показания свидетеля, а также указанную в Перечне работ и услуг по содержанию общего имущества и текущего ремонта в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 2022 год и 2023 год периодичность очистки, помывки, дезинфекции ствола мусоропровода в данном доме, а также состояние двери в мусорную камеру, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по замене двери в мусорную камеру в подъезде истца в соответствии с требованиями 5.9.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также обязать ТСН «Алексеевское» производить работы по санитарной обработке мусоропровода в <адрес> в соответствии с требованиями пункта 132 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

При этом суд учитывает, что, несмотря на доводы ответчика о выполнении данного вида работ только в соответствии с решением собственников, в соответствии с пунктом 136 СанПиН № 2.1.3684-21 хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие нежилые помещения в многоквартирном доме, инженерное оборудование и коммуникации, должны обеспечить соблюдение гигиенических нормативов, то есть выполнять работы по уборке мусоропровода с той периодичностью, которая предусмотрена указанными выше санитарными правилами.

В судебном заседании истец утверждал, что ремонта также требуют межпанельные швы по периметру его квартиры и температурный шов, а также имеется необходимость установить водослив с козырька подъезда.

По данным требованиям истца судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, управляющая организация должна выполнять следующие работы в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы). При выявлении повреждений и нарушений – разработать план восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, работы по заделке швов и трещин, их укрепление и окраска; восстановление или замена отдельных участков и элементов крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № 7 Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Необходимость выполнения данных работ при рассмотрении дела не оспаривалась представителем ответчика Неверовой Т.А. и подтверждается письменными материалами дела.

Так, согласно Акту о наружном осмотре межпанельных швов от 29.12.2022 года, в жилом помещении по адресу: <адрес> имеется высыпание слоя бетонного раствора из области межпанельных швов. Требуется ремонт и герметизация межпанельных швов. Работы по ремонту межпанельных швов квартиры № включены в перечень работ по ремонту межпанельных швов на 2023 год.

Согласно Протоколу № 3 П/2022 заседания правления ТСН «Алексеевское» от 26.07.2022 года принято решение заключить Договор бартера на сдачу в аренду компрессора и установку водосток с козырьков входных групп со стороны крыльца.

19.09.2022 года между ТСН «Алексеевское» и ООО «ПРО100-МК» заключен Договор бартера, в соответствии с которым ТСН «Алексеевское» предоставляет в аренду ООО «ПРО100-МК» оборудование компрессор на срок с 20.09.2022 года по 20.10.2022 года для выполнения работ по промывке систем отопления в многоквартирных домах, а ООО «ПРО100-МК» предоставляет ТСН «Алексеевское» услуги по установке внешнего водостока с козырька входной группы, используя материалы, приобретенные за свой счет. Срок окончания работ: 30.05.2023 года.

Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленным протоколом № 1/2023 от 01.02.2023 года принят Перечень, объем и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества и текущего ремонта в многоквартирном доме на 2023 год, в который включены работы по ремонту температурного шва между 4 и 5 подъездами дома. Срок выполнения работ - до 01.11.2023 года.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что необходимость выполнения вышеперечисленных работ стороной     ответчика не оспаривалась, однако на день рассмотрения дела данные работы не выполнены, суд полагает возможным возложить обязанность по выполнению данных работ на ТСН «Алексеевское» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет и уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилья истцу за некачественное оказание услуг «Содержание и ремонт общего имущества МКД» и «Текущий ремонт» за период с 03.09.2021 до вынесения судом решения и затем до дня фактического устранения недостатков включительно; взыскании с ответчика заплаченных денежных средств, начисленных за содержание и ремонт общего имущества, текущий ремонт в связи с некачественным оказанием услуг за период с 03.09.2021 по 23.12.2022 в размере 21445 рублей 82 копейки удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пунктам 6, 7, 8, 10, 11, 15, 16 указанных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации.

Размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Материалы дела не содержат заявлений об изменении размера платы, а имеющиеся в деле претензии истца, направленные в различные контролирующие органы, не подтверждены актами нарушения качества оказанных услуг. Доводы истца о том, что с заявлением о ненадлежащем качестве оказания услуг он обращался к председателю ТСН «Алексеевское» 03.09.2021 года являются голословными и не подтверждены никакими доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает, не подлежащими удовлетворению требования о перерасчете стоимости предоставленных услуг ненадлежащего качества по обслуживанию общедомового имущества за период с 03.09.2021 года и до дня фактического исполнения обязательств и взыскании денежных средств в размере в сумме 21 445 рублей 823 копейки, рассчитанных исходя из полного объема ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

По тем же основаниям не подлежат удовлетворению и исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества, текущему ремонту за период с 09.09.2021 по 23.12.2022 в размере 163 528 рублей 91 коп., далее на момент вынесения судом решения, затем по день фактического устранения недостатков.

Оценивая требования истца о взыскании в его пользу 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено частичное нарушение прав истца, как потребителя, суд с учетом принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета.

На основании данной нормы закона и ст. 333.19 НК РФ с ТСН «Алексеевское» в доход муниципального образования «Город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера, в том числе, о компенсации морального вреда.

Согласно п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, в пользу Грошева В.Н. с ТСН «Алексеевское» надлежит взыскать штраф в размере 750 рублей (1500 рублей : 2).

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Грошев В.Н. просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 29 800 рублей (за составление искового заявления и участие представителя в суде).

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждаются Договорами об оказании юридических услуг с ООО «Юридическое бюро «Линия права» № от 21.10.2022 на сумму 9800 рублей, № от 19.11.2022 на сумму 10000 рублей, № от 19.11.2022 на сумму 10 000 рублей и квитанциями об уплате истцом денежных средств.

Учитывая количество судебных заседаний по данному делу, их продолжительность, участие представителя в судебных заседаниях, принимая во внимание объем проделанной работы, исходя из требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика ТСН «Алексеевское» в пользу Грошева В.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Что касается требований о взыскании почтовых расходов на отправление обращений в уполномоченные контрольные и надзорные органы в размере 787 рублей 20 копеек, то суд полагает, что в их удовлетворении следует отказать, поскольку данные расходы не являлись необходимыми, подлинники квитанций, подтверждающие данные расходы истцом не представлены.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грошева Владимира Николаевича к Товариществу собственников недвижимости «Алексеевское» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Алексеевское» (ИНН 7328089235) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы в подъезде <адрес> заменить дверь в мусорную камеру в соответствии с требованиями 5.9.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», установить водослив с козырька подъезда, отремонтировать межпанельные швы по периметру квартиры №.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Алексеевское» (ИНН 7328089235) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт температурного шва в <адрес>.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Алексеевское» (ИНН 7328089235) производить работы по санитарной обработке мусоропровода в подъезде <адрес> в соответствии с требованиями пункта 132 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Алексеевское» (ИНН 7328089235) в пользу Грошева Владимира Николаевича (паспорт <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф в размере 750 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Грошеву Владимиру Николаевичу - отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Алексеевское» (ИНН 7328089235) в доход бюджета МО «г.Ульяновск» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Усова В.Е.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.