Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2014 (2-3970/2013;) ~ М-3880/2013 от 02.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2014 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Замятиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Календарева С,Ю. к ООО «Риэлт-Сервис», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Календарев С.Ю. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Риэлт-Сервис» и ООО «Самарская Лука» был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по договору переуступки прав ООО «Самарская лука» и ООО «Риэлт-Сервис» продают квартиру Календареву С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи денежных средств Календарев С.Ю. уплатил денежные средства в размере 1 324 495 рублей за указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Риэлт-Севис» и Календаревым С.Ю. было заключено доп.соглашение № к договору № по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Календарева С.Ю. допустили к ремонту квартиры. Квартире был присвоен адрес: <адрес>. В 2005г. было возбуждено уголовное дело в отношении ООО «Самарская Лука» по факту двойных продаж квартир. У дольщиков были изъяты договора долевого участия, заключенные с ООО «Самарская Лука», а впоследствии уничтожены. Полномочия по передачи имущества были возложены на Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара. С истцом ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи квартиры по которому указанная квартира была ему передана в собственность. Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Однако, зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке истец не может, поскольку квартиры получена им от лица, не являющегося правообладателем. При обращении в УФСГРКК по Самарской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, истцом был получен отказ, поскольку на регистрацию не представлен подлинник договора долевого участия, представить который не представляется возможным, поскольку он был уничтожен в рамках уголовного дела.

На основании изложенного, Календарев С.Ю. просит суд признать за ним право собственности на квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Замятина Н.А., действующая на основании доверенности от 29.10.2013г., исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ТСЖ «Центральное» надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, просивших рассмотреть дело в его их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлено при наличии разрешительных документов.

31.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, на земельном участке площадью <данные изъяты>. в границах улиц <адрес>

Постановлениями Главы г.о. Самара № от 20.12.2007г. и № от 28.12.2007г. были внесены изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости - жилого дома (№ по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005г. № (л.д.49).

Постановлением Администрации г.о. Самара № от 09.04.2010г. «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости - жилой дом № по генеральному плану) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005г. №» срок разрешения на строительство спорного дома продлен до 31.12.2011г. (л.д.50).    

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном Департаменту строительству и архитектуры г.о.Самара на основании Постановления Главы г.Самары от 28.02.2005г. №, в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.52-53). Право бессрочного пользования земельным участком зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Риэлт-Сервис» и ООО «Самарская Лука» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строит. №) по <адрес> предметом которого является совместное участие сторон в строительстве объекта на долевых началах. Дольщик принимает долевое участие в строительстве объекта и по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию получает право на долю в виде обособленного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный номер №, расположенной на 8 этаже секции №, общей площадью <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Календарев С.Ю. передал ООО «Самарская Лука» денежные средства в размере 1 324 475 рублей в качестве расчета за квартиру по <адрес> в объеме двухкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью <данные изъяты>. на 8 этаже по договору переуступки прав по договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес>

Распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары от 29 июня 2005 года № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлт-Сервис» передало Календареву С.Ю. двухкомнатную квартиру № (строительный) на 8 этаже, секции № вновь построенного жилого дома № (строительный №) по <адрес> под ремонтные работы (л.д. 16).

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.54).

19.06.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту, квартира, в строительстве которой принял участие истец, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с отсутствием государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права в судебном порядке.

Учитывая, что истец лишена возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, суд находит исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Календарева С.Ю. удовлетворить.

Признать за Календаревым С.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> на 8 этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2014 года.

Председательствующий судья (подпись)     Т.В. Александрова