Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2013 ~ М-261/2013 от 07.02.2013

Дело № 2-542/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2013 года                                                                                          город Сокол

                  Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Матвеевой Н.В.,

при секретаре Сеничевой Т.Н.,

с участием представителя истца ОАО «Вологодский картофель» Панченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Вологодский картофель» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области, администрации Воробьевского сельского поселения, МРИ ФНС России № 9 по Вологодской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

В Сокольский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района Вологодской области, администрации Воробьевского сельского поселения, МРИ ФНС России № 9 по Вологодской области о признании права собственности обратилось ОАО «Вологодский картофель», просит признать за ним право собственности на долю М. , в размере 5,35 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в обосновании указав следующее.

Постановлением администрации города Сокола № от 08.07.1994 года участники ТОО «...» были наделены долями в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного в Сокольском районе Вологодской области. Вышеуказанному участку сельскохозяйственного назначения присвоен кадастровый номер №. Документом, удостоверяющим право собственности на земельную долю, является свидетельство о праве собственности на землю.

08 июля 2009 года ОАО «Вологодский картофель» приобрело земельную долю у М. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является и передаточным актом. Право собственности на земельную долю М. подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> В исполнение договора М. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Покупатель исполнил обязательство об оплате договора надлежащим образом, в полном объеме. Оплата подтверждается документом бухгалтерской отчетности - расходным кассовым ордером <данные изъяты>. Свидетельство о праве собственности на землю передано продавцом покупателю.

Однако государственная регистрация ранее возникшего права собственности М. и государственная регистрация перехода права собственности проведены не были. В настоящее время государственная регистрация права собственности ОАО «Вологодский картофель» земельную долю невозможна ввиду отсутствия продавца. ОАО «Вологодский картофель» была получена справка о смерти <данные изъяты>. Согласно актовой записи о смерти <данные изъяты> года дата смерти М. - 23 июля 2010 года.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Вологодский картофель» Панченко В.В. поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежащим образом извещался, представил отзыв, в котором указано, что согласно ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на земельную долю, являющуюся предметом договора купли-продажи от 08.07.2009 года подлежит государственной регистрации. В настоящее время государственная регистрация права собственности на земельную долю ОАО «Вологодский картофель» невозможна ввиду смерти М. . 23 июля 2010 года. В настоящее время истец ОАО «Вологодский картофель» решил воспользоваться своим правом на судебную защиту. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик администрация Воробьевского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела судом надлежащим образом извещались, об отложении дела не просили, возражений не представили.

Представитель ответчика МРИ ФНС России №9 по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в отзыве указали, что принятие решения по исковому заявлению ОАО «Вологодский картофель» оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в направленном суду отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что на дату составления отзыва в ЕГРП отсутствуют записи о зарегистрированных правах на долю (5,35 га) в праве общей долевой собственности М. . на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в Сокольском районе Вологодской области. По имеющимся сведениям М. является собственником доли (5,35 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку М. умерла, считают необходимым привлечь к участию в деле наследников. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

         Суд, проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению при следующих обстоятельствах.

Суду предоставлена копия свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, выданного М. на основании постановления администрации г. Сокола и района <данные изъяты>, согласно которому М. приобрела право общей долевой собственности на земельную долю с оценкой 142 баллогектара, общей площадью 5,35 га, расположенной в ТОО «...».

Согласно договору купли-продажи земельной доли от 08.07.2009 года М. продала ОАО «Вологодский картофель» принадлежащую ей земельную долю общей площадью 5,35 га по цене <данные изъяты> рублей.

Факт оплаты по договору купли-продажи земельной доли от 08.07.2009 года подтверждается расходным кассовым ордером <данные изъяты>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 40180000 кв.м. Одним из правообладателей является М. .

По данным Сокольского территориального отдела ЗАГС М. умерла 23.07.2010 года, запись акта о смерти <данные изъяты>.

Согласно сведениям нотариуса Смирнова А.Н. к имуществу М. наследственного дела не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 27.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, ОАО «Вологодский картофель» согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел земельную долю и является ее собственником.

Однако переход права собственности к истцу на вышеуказанную долю в праве обще долевой собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор купли продажи был заключен сторонами 08.07.2009 года, то есть после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то переход права собственности к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Однако в настоящее время провести государственную регистрацию невозможно, поскольку вторая сторона по сделке (продавец) умерла.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, исковые требования ОАО «Вологодский картофель» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ 5,35 ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░