Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2019 ~ М-573/2019 от 04.03.2019

63RS0007-01-2019-000694-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года                                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/2019 по иску Волкова Д. А. к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Волков Д.А. обратился в суд к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Лазовской Г.А. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В разные периоды времени истцом были произведены работы по благоустройству дома, что повлекло изменение площади, а именно, построены пристрои к основному строению, в связи с чем, площадь увеличилась до ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилая до ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Разрешение на реконструкцию получено не было, вследствие чего, она произведена самовольно.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ВолковаД.А. по доверенности Тюрникова К.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требованияВолкова Д.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Волкову Д.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> Лазовской Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит земельный участок, уточнённой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категорией земель: земли поселений, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Также на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности истца на указанный жилой домне зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истец произвел самовольную реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Обратившись в Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истец получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в предоставлении муниципальной услуги, т.к. не были представлены разрешение о начале производства работ по реконструкции жилого дома.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь всех помещений здания после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв.м.

При реконструкции жилого дома выполнены следующие виды работ:

-разобрана печь на кухне <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с заделкой отверстия в перекрытии и кровле, после чего образовалась жилая комната поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.,

-разобрана печь в жилой комнате <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с заделкой отверстий в перекрытии и кровле, после чего образовалась жилая комната поз<данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.,

-разобрана несущая перегородка на веранде литера <данные изъяты>

-пробит дверной проем в несущей перегородке на веранде литера <данные изъяты>

-выполнено утепление веранды литера а, образовались пристрой литер <данные изъяты> и пристрой <данные изъяты>,

-разобраны сени литер <данные изъяты> и выполнен пристрой <данные изъяты>

По результатам освидетельствования состояния конструкций обследованного жилого дома - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п.4 СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для сна, отдыха, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома - обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011 Нагрузка и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:

-СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,

-СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»,

-СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, а прежний прекратил свое существование, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Реконструированный жилой дом не выходит за пределы границ принадлежащего Волкову Д.А.земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Регион-С» Тюрниковой К.Э.

Проживающие в жилом доме совершеннолетние члены семьи истца Волкова Т.Г., Вдовкина О.Д. представили письменное согласие на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова Д. А. удовлетворить.

Признать за Волковым Д. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 апреля 2019г.

Председательствующий:                                           Е.В. Фокеева.