Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-655/2021 ~ М-1-581/2021 от 13.07.2021

Дело NN

УИД 33RS0017-01-2021-001121-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием истца Романова С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Сергея Олеговича к ООО «Дельта М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Романов С.О. обратился в суд с иском к обществу к ограниченной ответственностью «ООО «Дельта М» (далее – ООО «Дельта М») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 185 299,06 рублей, штрафа и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Марс» и ООО «Дельта М» был заключен договор участия в долевом строительстве NN, согласно которому ООО «Дельта М» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО «Марс» в собственность, в том числе и жилое помещение (квартиру) NN, расположенное на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 66,76 кв.м, а ООО «Марс» обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объектов долевого строительства дольщику – 2019 год. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Марс» и Романовым С.О. был заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве NN от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Марс» (цедент) уступило истцу (цессионарию) право требования к ООО «Дельта М» по передаче в собственность указанной выше квартиры. Соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключались. С 1 января 2020 г. началась просрочка исполнения ответчиком ООО «Дельта М» взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу. Романов С.О. дважды направлял письменную претензию с требованием уплатить неустойку, однако, до настоящего времени требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения. Согласно расчету истца, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 1 января 2020 г. по 1 апреля 2020 г. размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составил 66332,74 рублей, за период со 2 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. – 118966,32 рублей, а всего - 185299,06 рублей. Полагает, что ответчиком нарушены его права как потребителя, в связи с чем, имеются основания для взыскания компенсации морального вреда, размер которой он оценивает в 50 000 рублей, и штрафа.

В судебном заседании истец Романов С.О. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на изложенные выше доводы. Дополнительно указал, что расчет неустойки был произведен им с помощью специального калькулятора в сети «Интернет». Просил не применять положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

Представитель ответчика ООО «Дельта М», извещавшийся о времени и месте досудебной подготовки и судебного заседания, в судебное заседание не явился; направлявшиеся по адресу места его нахождения, судебные извещения возвращены в суд с отметками «истек срок хранения» (л.д. NN).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах извещение ответчика является надлежащим, а требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - выполненными судом в полном объеме.

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца Романова С.О., суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика ООО «Дельта М».

Выслушав объяснения истца Романова С.О., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 вступило в силу 3 апреля 2020 г.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Марс» и ООО «Дельта М» был заключен договор участия в долевом строительстве NN/NN, согласно которому ООО «Дельта М» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ООО «Марс» в собственность, в том числе и жилое помещение (квартиру) NN, расположенное на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 66,76 кв.м, а ООО «Марс» обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства с учетом дополнительного соглашения к данному договору (л.д. NN).

Цена вышеуказанного договора составляла 1 802 520 рублей, которая была уплачена ООО «Марс» ответчику (л.д. NN).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Марс» уступило свои права требования по договору участия в долевом строительстве NN от ДД.ММ.ГГГГ Романову С.О. на основании договора уступки права (л.д. NN).

Цена договора уступки составляет 1 669 000 рублей, которая уплачена Романовым С.О. в полном объеме (л.д. NN).

По условиям договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в 2019 году, то есть не позднее 31 декабря 2019 г. (п. 1.6).

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве NN застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Вместе с тем, жилой дом в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено. Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком не представлено (л.д. NN).

Таким образом, на 31 декабря 2019 г. ООО «Дельта М» не исполнило перед истцом обязательство по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, у Романова С.О. возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В добровольном порядке ООО «Дельта М» требования Романова С.О. о выплате неустойки не исполнило (л.д. NN).

На день исполнения ООО «Дельта М» своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть на 31 декабря 2019 г., ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России, с 16 декабря 2019 г. по 9 февраля 2020 г., составляла 6,25 %.

Исходя из вышеуказанной ставки рефинансирования, периода, заявленного истцом, размер неустойки должен выглядеть следующим образом: за период с 1 января 2020 г. по 1 апреля 2020 г. – 1 802 520 рублей х 6,25%/300 х 92 дня х 2 = 69096,60 рублей; за период со 2 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. – 1 802 520 рублей х 6,25%/300 х 180 дней х 2 = 135189 рублей.

Вместе с тем, согласно расчету истца размер неустойки за период с 1 января 2020 г. по 1 апреля 2020 г. составил 66 332,74 рублей, исходя из периода просрочки в 92 дня и ставки рефинансирования, действующей на 1 апреля 2020 г., в размере 6%, за период со 2 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. – 118 966,32 рублей, исходя из периода просрочки в 180 дней и ставки рефинансирования, действующей на 30 июня 2021 г., в размере 5,5 % (л.д. NN).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом с применением вышеуказанных ставок рефинансирования, поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ООО «Дельта М» в пользу Романова С.О. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2020 г. по 1 апреля 2020 г. в размере 66 332,74 рублей и за период со 2 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. – в размере 118 966,32 рублей.

Рассматривая требование истца в части компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Нарушив закон, ответчик ООО «Дельта М» причинило истцу нравственные страдания. С учетом принципа разумности и справедливости, а также степени вины ответчика и длительности просрочки размер компенсации морального вреда суд определяет истцу в 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ООО «Дельта М» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 95 149,53 рублей (66 332,74 рублей + 118 966,32 рублей + 5000 рублей/2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера в размере 4905,98 рублей и по требованию неимущественного характера в размере 300 рублей, а всего 5205,98 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Романова Сергея Олеговича к ООО «Дельта М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дельта М» в пользу Романова Сергея Олеговича неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 1 января 2020 г. по 1 апреля 2020 г. в размере 66332,74 рублей, за период со 2 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. в размере 118966,32 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 95149,53 рублей.

В остальной части Романову Сергею Олеговичу в иске к ООО «Дельта М» отказать.

Взыскать с ООО «Дельта М» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5205,98 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Заочное решение суда принято в окончательной форме 20 сентября 2021 г.