Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2020 ~ М-436/2020 от 30.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2020 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/2020 по иску ФИО2 к Департаменту градостроительства г.о.Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту градостроительства г.о.Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Она является собственником 3/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками другой доли являются ответчики.

Данную часть дома, состоящую из жилой площади 41,9 кв.м. и полезной площади 57,9 кв.м. она приобрела в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от отца.

ДД.ММ.ГГГГ она оформила право общей долевой собственности на 6/12 долей на земельный участок площадью 783,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Она пользуется жилым блоком Ж-1. В состав части входит Лит. А3, А8, А12, а2, а3, (1-й этаж - поз. 10,15,19,20, 21,22,23,24, с, в; 2-й этаж - поз. 1,2).

В части жилого блока Ж-1 произведена реконструкция, а именно произведены следующие строительно-монтажные мероприятия:

- в помещении поз.1 (условная нумерация из проектной документации) в наружной стене демонтирован дверной блок, проем заделан; в перегородке смежной с помещением поз. 2 демонтирован дверной блок, проем заделан; в стене смежной с помещением поз.3 демонтирован дверной блок, проем заделан; в самонесущей стене помещения поз.1 произведено устройство дверного проема, установлен дверной балконный блок;

- в помещении поз.2 в стене, смежной с помещением поз.4 произведено устройство дверного проема, установлен дверной блок;

- в помещении поз.4 в самонесущей стене демонтирован дверной блок, проем заделан; демонтирована четырехконфорочная плита и установлена на новое место;

- в помещении поз.3 демонтированы ограждающие конструкции стены с оконным блоком;

- возведен новый кирпичный пристрой (с оконными и дверными блоками), надстрой со вторым этажом, установлены несущие перегородки с образованием: на первом этаже - жилых комнат поз. 15, 19, 24 площадью 24 кв.м., 16 кв.м., 11,3 кв.м, соответственно; санузла поз. 20 площадью 3,1 кв.м.; ванной поз. 24 площадью 3,7 кв.м.; кухни поз. 21 площадью 10,9 кв.м.; помещений поз. 10, 22 площадью 38,7 кв.м., 13,5 кв.м, соответственно; сеней площадью 3 кв.м.; веранды площадью 3 кв.м.; на втором этаже - жилой комнаты поз.1 площадью 31,5 кв.м, и коридора поз.2 площадью 5,4 кв.м.

- выполнены работы по гидроизоляции пола в помещениях поз. 24, 20, 22; установлены (и подключены к существующим инженерным комуникациям) сантехнические и инженерные приборы: ванна (поз. 24), ванна и раковина (поз. 20), мойка, четырехконфорочная газовая плита и котел (поз. 22);

- выполнена отделка помещений, уточнены размеры и площади по последнему выходу техника.

Она обращалась в Департамент градостроительства г.о. Самара с просьбой узаконить жилое помещение в перепланированном виде. Однако ей было отказано. Следовательно, ей необходимо в судебном порядке признать права собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном виде.

Согласно заключениям специалистов жилой блок в жилом доме соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Спора с сособственниками по вопросу пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой блок Ж-1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Литера А3, А8, А12, а2, а3, (1-йэтаж - поз.15, 19, 20, 21, 22, 23, 24, с, в; 2-й этаж - поз. 1, 2) общей площадью всех помещений в жилом блоке 158,1 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 183,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А3А8А12а2а3), общей площадью 158,10 кв.м., жилой площадью 82,80 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 164,10 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (санузел) - 3,10 кв.м., № (кухня) 10,90 кв.м., № (помещение) - 13,50 кв.м., № (жилая) - 11,30 кв.м., № (ванная) - 3,70 кв.м., № (помещение) - 38,70 кв.м., № (жилая) - 24,00 кв.м., № (жилая) - 16,00 кв.м.; помещений 2-го этажа: пом. № (жилая) - 31,50 кв.м., № (коридор) - 5,40 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а2) - 3,00 кв.м., веранда 1-го этажа (лит. аЗ) - 3,00 кв.м.,

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А3А8А12а2а3), общей площадью 158,1 кв.м., жилой площадью 82,80 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 164,10 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (санузел) - 3,10 кв.м., № (кухня) - 10,90 кв.м., № (помещение) - 13,50 кв.м., № (жилая) - 11,30 кв.м., № (ванная) - 3,70 кв.м., № (помещение) - 38,70 кв.м., № (жилая) - 24,00 кв.м., № (жилая) - 16,00 кв.м.; помещений 2-го этажа: пом. № (жилая) 31,50 кв.м., № (коридор) - 5,40 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а2) - 3,00 кв.м., веранда 1-го этажа (лит. А3) - 3,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лица привлечен Департамент управления имуществом г.о.Самары.

В судебном заседании истец Есина Р.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самары в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения, в которых просил отказать Есиной Р.И. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчики Уханов Д.В., Уханов А.В., Червякова Л.П., Червяков В.Н., Александрова Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили заявление, в котором возражений по существу иска не имеют.

Представитель 3 лица Департамент управления имуществом г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещен о слушание дела, заявлений и ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно - дома блокированной застройки, либо многоквартирного дома.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО3 и ФИО2 4/9 доли из них 3/9, состоящих из жилой площади 41,9 кв.м. и полезной площади 57,9 кв.м. - Есиной Р.И. и 1/9, состоящие из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. и кухни – 10 кв.м. - ФИО3, дома, находящегося в <адрес> состоящего из дома одноэтажного гипсолитового с 8-ю пристроями полезной площадью 183 кв.м., с том числе жилой площадью 128, 2 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке 1362 кв.м.

Право собственности на 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 183,4 кв.м. и на 6/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 783,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Есиной Р.И. в Управление Росреестра по Самарской области.

Истец с момента приобретения части жилого дома в собственность произвела работы по его реконструкции и перепланировке, в результате чего образовался жилой дом блокированной застройки. Однако, при этом не получила разрешения на изменения проектно-строительных характеристик жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что в ходе эксплуатации жилого дома с целью улучшения благоустройства истцом была сделана реконструкция, которая заключалась в следующем:

В процессе эксплуатации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части Ж-1 произведены следующие строительно-монтажные мероприятия:

- в помещении поз.1 (условная нумерация из проектной документации) в наружной стене демонтирован оконный блок, проем заделан; в перегородке смежной с помещением поз.2 демонтирован дверной блок проем заделан; в стене смежной с помещением поз.3 демонтирован дверной блок, проем заделан; в самонесущей стене помещения поз.1 произведено устройство дверного роема, установлен дверной балконный блок;

- в помещении поз. 2 в стене смежной с помещением поз. 4 произведено устройство дверного проема, установлен дверной блок;

- в помещении поз. 4 в самонесущей стене демонтирован дверной блок, проем заделан; демонтирована четырехконфорочная газовая плита и установлена на новое место;

- в помещении поз. 3 демонтированы ограждающие конструкции стены с оконным блоком;

- возведен новый кирпичный пристрой (с оконными и дверными блоками), настрой со вторым этажом, установлены ненесущие перегородки с образованием: на первом этаже - жилых комнат поз. 15, 19, 24 площадью 24,0 квм.м., 26,0 кв.м., 11,3 кв.м. соответственно; санузла поз.20 площадью 3,1 кв.м.; ванной поз.24 площадью 3,7 кв.м.; кухни поз. 21 площадью 10,9 кв.м.; помещений поз.10, 22 площадью 38,7 кв.м., 13,5 кв.м. соответственно; сеней площадью 3,0 кв.м.; веранды площадью 3,0 кв.м.; на втором этаже — жилой комнаты поз.1 площадью 31,5 кв.м. и коридора поз.2 площадью 15,4 кв.м.;

- выполнены работы по гидроизоляции пола в помещениях поз. 24, 20, 22; установлены (и подключены к существующим инженерным коммуникациям) сантехнические и инженерные приборы: ванна (поз. 24), ванна и раковина (поз. 20), мойка, четырехконфорочная газовая плита и котел (поз. 22); выполнена отделка помещений, уточнены размеры и площади по последнему выходу техника.

Департаментом градостроительства г.о.Самары ДД.ММ.ГГГГ за № Есиной Р.И. дан ответ: «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, реконструирован без получения в установленном законодательством порядке разрешения на строительство, в связи с чем жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по узаконению реконструкции, выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены. Право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 ГК РФ».

В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является самовольной.

Согласно выводам инженерно-технического заключения № по обследованию жилого блока в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате строительно-монтажных мероприятий общая площадь жилого блока Ж-1 составила 158,1 кв.м. Визуальное (предварительное) обследование показало, что все несущие и ограждающие конструкции жилого блока (Ж-1) выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство, дополнительного инструментального обследования на требуется.

Объемно-планировочные решения жилого блока в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным и градостроительным нормативам в части: состав помещений, их размеры и функциональная связь создают условия для отдыха, сна. Приготовления пищи и другой деятельности; жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение (п.25 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №); высота жилого помещения поз.23 – 2,9 м (не менее 2,5 м, п.22 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №); все сантехнические и инженерные приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция естественная в отдельные вентканалы; выход из санузла организован в ванную; помещение с котлом оборудовано окном, отдельным вентканалом для котла и имеет выход непосредственно наружу; все дверные проемы выполнены согласно требованиям СП112.13330.2012 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Выполненные строительно-монтажные мероприятия в обследуемом жилом блоке не затрагивают несущую способность конструкций здания. Соответственно являются безопасными для эксплуатации помещений.

Данный объект, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 42.13330.2018 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП «54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Нагрузки и воздействия», СП 112.133330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ - № от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ - № от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться в качестве жилого блока в жилом доме.

Жилой дом Ж-1 (Лит.А3, А8, А12, а2, а3 (1 этаж – поз.10, 15, 19, 20, 21, 22, 23, 24, помещения 2 этажа поз.1, 2)) в жилом доме используется по назначению.

Согласно выводам заключения № о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «РОЗа», на объекте: «Жилой дом в жилом доме», расположенный по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства (лит.А3, А8, А12, в, с (ж-1) по адресу: <адрес>, по представленной технической документации на жилой дом, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

Как указано выше реконструированная часть жилого дома принадлежит истцу.

Согласно техническому заключению, составленному Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом.

В собственность Есиной Р.И. выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АЗА8А12а2аЗ), общей площадью 158,10 кв.м., жилой площадью 82,80 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 164,10 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (санузел) - 3,10 кв.м.. № (кухня) - 10,90 кв.м., № (помещение) - 13,50 кв.м., № (жилая) - 11,30 кв.м., № (ванная) - 3,70 кв.м.. № (помещение) - 38,70 кв.м., № (жилая) - 24,00 кв.м., № (жилая) - 16,00 кв.м.. ; помещений 2-го этажа: пом. № (жилая) - 31,50 кв.м., № (коридор) - 5,40 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а2) - 3,00 кв.м., веранда 1-го этажа (лит. аЗ) - 3,00 кв.м.

Судом установлено, что выделяемые доли составляют изолированную часть дома с отдельным входом. Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиками сложился, споры отсутствуют.

По заявлению истца кадастровыми инженерами ООО «Поволжье» проведены геодезические измерения и обследования территории, подготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором совмещена информация о фактическом расположении объектов на местности, а также сведения о местоположении земельных участков в соответствии с данными ЕГРН.

В результате обследования ООО «Пловолжье» установлено, что часть территории земельного участка с кадастровым номером № находится в фактическом пользовании ФИО2. Площадь территории составляет 367 кв.м., обозначена на Плане границ контуром S1. В границаэх данной части территории располагается самовольно реконструированный жилой дом, площадь контура – 162 кв.м.

Согласно выводам заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведенных работ было установлено:

- двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 787,7 кв.м.,

- двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, в соответствии с нормами действующего законодательства - часть жилого дома (Жилой дом блокированной застройки, и соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а так же территориальной зоне Ж-1 ( Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Судом установлено, согласно выписке из ИСОГД № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Департаментом градостроительства г.о.Самара, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 784,00 кв.м, расположен в территориальной зоне: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) на зона основании Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №». На часть участка градостроительный регламент нe распространяется. Часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Однако, из плана границ земельного участка следует, что жилой дом расположен на части земельного участка, не входящей в границы красных линий.

Таким образом, на основании исследованных материалов дела суд приходит к выводу, что реконструированная часть жилого дома, принадлежащая Есиной Р.И. создана с соблюдением строительного, санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересы смежных землепользователей и подлежит сохранению в реконструированном виде.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, суд считает возможным выделить в собственность истца Есиной Р.И. принадлежащую ей долю жилого дома в натуре и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Есиной ФИО11 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом с самовольным пристроем жилой блок Ж-1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Литера 3 А8, А12, а2, а3, (1-й этаж - поз.15, 19, 20, 21, 22, 23, 24, с, в; 2-й этаж - поз. 1, 2) общей площадью всех помещений в жилом блоке 158,1 кв.м., жилой площадью 82,80 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 164,10 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом(кадастровый № общей площадью 183,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Есиной ФИО12 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А3А8А12а2а3), общей площадью 158,10 кв.м., жилой площадью 82,80 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 164,10 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (санузел) - 3,10 кв.м., № (кухня) 10,90 кв.м., № (помещение) - 13,50 кв.м., № (жилая) - 11,30 кв.м., № (ванная) - 3,70 кв.м., № (помещение) - 38,70 кв.м., № (жилая) - 24,00 кв.м., № (жилая) - 16,00 кв.м.; помещений 2-го этажа: пом. № (жилая) - 31,50 кв.м., № (коридор) - 5,40 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а2) - 3,00 кв.м., веранда 1-го этажа (лит. А3) - 3,00 кв.м.

Признать за Есиной ФИО13 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А3А8А12а2а3), общей площадью 158,1 кв.м., жилой площадью 82,80 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 164,10 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (санузел) - 3,10 кв.м., № (кухня) - 10,90 кв.м., № (помещение) - 13,50 кв.м., № (жилая) - 11,30 кв.м., № (ванная) - 3,70 кв.м., № (помещение) - 38,70 кв.м., № (жилая) - 24,00 кв.м., № (жилая) - 16,00 кв.м.; помещений 2-го этажа: пом. № (жилая) 31,50 кв.м., № (коридор) - 5,40 кв.м., кроме того, сени 1-го этажа (лит. а2) - 3,00 кв.м., веранда 1-го этажа (лит. а3) - 3,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2020.

Председательствующий:                     И.В. Пискарева