Решение по делу № 2-127/2015 (2-3055/2014;) ~ М-3177/2014 от 01.12.2014

Дело № 2-3055/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2015 г.	г. Железнодорожный Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Максимовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой О. С. к Савве С о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета, внести изменения в сведения о владельцах жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова О.С. обратилась в суд с иском к Савве С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета, внести изменения в сведения о владельцах жилого помещения, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом № договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора в квартире был зарегистрирован по месту жительства член семьи продавца ФИО8 – Савва С., являющийся супругом продавца. По условиям договора купли-продажи квартиры продавец гарантировал, что он сам и указанные в договоре лица, а именно Савва С., в установленном порядке снимутся с регистрационного учета по месту жительства и освободят квартиру в течение трех дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Московской области. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако Савва С. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Квартира принадлежала ранее продавцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО8 Таким образом, право собственности на квартиру у продавца возникло не в результате приватизации. Ответчик Савва С. прекратил проживание в указанной квартире с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Личных вещей в квартире ответчик не хранит, оплату за квартиру и коммунальные услуги не вносит. В связи с изложенным истец просит суд признать Савву С. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, возложить на отдел УФМС России по Московской области по г.о. Железнодорожный обязанность снять Савву С. с регистрационного учета по указанному адресу и внести изменения в сведения о владельцах жилого помещения.

В судебное заседание истец Смирнова О.С. явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Савва С. в суд не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Смирнов М.Е. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Третье лицо отдел УФМС России по Московской области по г.о. Железнодорожный о времени и месте рассмотрения дела извещено, в суд своего представителя не направило.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и Смирновой (ранее – Чубукова) О.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно пункту № договора купли-продажи квартиры продаваемая квартира принадлежала продавцу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО8В силу пункта № договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства Савва С., который в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Продавец гарантировал, что он сам и ответчик в установленном порядке снимутся с регистрационного учета по месту жительства и освободят квартиру в течение трех дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана продавцом покупателю на основании передаточного акта (л.д. №).

Цена квартиры оплачена истцом продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как пояснила истец, ответчик не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации ее права собственности на данную квартиру, личных вещей в квартире не хранит, оплату за квартиру и коммунальные услуги не вносит.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что переход права собственности от ФИО8 на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика, как члена семьи прежнего собственника.

Данных о том, что между сторонами по делу имеется соглашение о пользовании квартирой ответчиком, суду не представлено.

Оснований для применения к правоотношениям сторон положения статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о признании Саввы С. утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования Смирновой О.С. о возложении обязанности на отдел УФМС России по Московской области по г.о. Железнодорожный снять ответчика с регистрационного учета и внести изменения в сведения о владельцах жилого помещения заявлены преждевременно, поскольку орган миграционного учета в снятии ответчика с регистрационного учета и внесении изменений в сведения о владельцах жилого помещения истцу не отказывал.

Кроме того, отдел УФМС России по Московской области по г.о. Железнодорожный не является ответчиком по настоящему делу, в связи с чем на данный орган государственной власти нельзя возложить обязанность по иску, ответчиком по которому является физическое лицо Савва С.

Однако следует учитывать, что настоящее решение является основанием для снятия Саввы С. с регистрационного учета по адресу: <адрес> установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Смирновой О. С. к Савве С о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета, внести изменения в сведения о владельцах жилого помещения удовлетворить частично.

Признать Савву С утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Смирновой О. С. к Савве С о снятии с регистрационного учета, внесении изменений в сведения о владельцах жилого помещения отказать.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья

В окончательной форме

решение принято 4 февраля 2015 г.